Решение по делу № 2-399/2022 (2-3893/2021;) от 16.12.2021

Дело 2-399/2022

УИД 76RS0022-01-2021-004699-88

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года                        г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи     Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре              Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ТСЖ «Красноборская 60» к Соковой Марии Сергеевны, Сокову Артему Евгеньевичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Красноборская 60» обратилось в суд с иском к Сокову А.Е., Соковой М.С. (л.д. 6-8), в котором просит:

    - обязать ответчиков демонтировать возведенные конструкции и открыть инженерные системы (стояки холодного водоснабжения), находящиеся в ванной комнате и в кухне квартиры № дома <адрес>, принадлежащие к общедомовому имуществу за свой счет;

    - обязать ответчиков обеспечить доступ к стоякам холодного водоснабжения, находящимся в ванной комнате и в кухне квартиры <адрес>, являющихся общим имуществом для выполнения осмотра технического состояния и при необходимости ремонтных работ.

    - взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что Сокова М.С., Соков А.Е. являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>. Управление домом осуществляется ТСЖ «Красноборская 60». Согласно технической документации в квартире № проходят фоновые стояки и стояки холодного водоснабжения, являющиеся общедомовым имуществом. Данные стояки расположены в кухне и в ванной комнате квартиры. Истец обратился с запросом на персонифицированный электронный адрес к ответчикам о предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью осмотра его технического состояния. Ответчиками было отказано в доступе представителям ТСЖ к общедомовому имуществу, о чем был составлен акт, который ответчики подписать отказались. В дальнейшем ТСЖ направляло в адрес ответчиков акт о недопуске к общедомовому имуществу повторно для подписания, а также письмо с разъяснениями последствий непредоставления доступа к общедомовым системам водоснабжения и предписание о демонтаже возведенных конструкций и открытия инженерных систем (стояков холодного водоснабжения), принадлежащих к общедомовому имуществу и обеспечении допуска к общедомовому имуществу, расположенному в квартире №. Действия ответчиков по уклонению от предоставления доступа к общему домовому имуществу нарушают права других собственников жилых помещений дома № на получение полных и качественных услуг по обслуживанию дома.

В судебном заседании истец - председатель ТСЖ «Красноборская 60» Масленников А.В. и представитель ТСЖ по доверенности Масленикова О.С. (л.д.41) исковые требования поддержали, дали пояснения согласно заявленному в иске. Дополнительно сообщили, что ответчики в добровольном порядке требования ТСЖ о предоставлении доступа к инженерным сетям общего домового имущества, находящимся в их (ответчиков) квартире, исполнять не желают. Доступ в квартиру был предоставлен ответчиками только 28.01.2022, после обращения с иском в суд. Поскольку исковые требования исполнены ответчиками в период рассмотрения дела в суде, с них подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик Сокова М.С. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по иску возражала, представила письменную позицию (л.д. 38-39) и акт осмотра систем водоснабжения, относящихся к общедомовому имуществу ТСЖ «Красноборская 60» от 28.01.2022.

Ответчик Соков А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    В силу ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее – Правила содержания общего имущества).

    Согласно подп. «б» п. 16 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества собственников в данном случае обеспечивается ТСЖ путем членства собственников помещений в указанной организации.

    Пункт 10 Правил содержания общего имущества устанавливает, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав незаконных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 Правил содержания общего имущества к общедомовому имуществу относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

    В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. «е» п. 34 Правил).

Судом установлено, что ответчики Сокова М.С., Соков А.Е., <данные изъяты> являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый (л.д. 11-13, 33-36).

Управление домом осуществляется ТСЖ «Красноборская 60» (л.д.9-10). Ответчики 20.12.2020 обратись в ТСЖ с заявлениями о принятии их (ответчиков) в члены товарищества собственников жилья (л.д. 41-45). Ответчиком Соковой М.С. на странице собственника квартиры <адрес> в информационной системе ГИС ЖКХ указан персонифицированный адрес ее электронной почты для получения сообщений (л.д. 46).

Согласно технической документации в квартире <адрес> проходят фоновые стояки и стояки холодного водоснабжения, являющиеся общедомовым имуществом. Данные стояки расположены в кухне и в ванной комнате квартиры (л.д. 14-15).

Истцом выявлено, что в квартире <адрес> самовольно возведены конструкции, которые препятствуют доступу к инженерным системам (стоякам холодного водоснабжения) относящихся к общедомовому имуществу вышеназванного дома (л.д. 51-54).

Истец ТСЖ «Красноборская 60» обратился с запросом на персонифицированный электронный адрес к ответчикам о предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью осмотра его технического состояния (л.д. 16-17). Ответчиками было отказано в доступе представителям ТСЖ к общедомовому имуществу, о чем 26.04.2021 был составлен акт, который ответчики подписать отказались (л.д. 18).

09.08.2021 в адрес собственников квартиры № направлено предписание от 27.07.2021 об обеспечении доступа в квартиру (л.д.48-50).

Только после предъявления иска в суд и после того, как судом было предложено ответчику исполнить требования иска, 28.01.2022 сторонами организован совместный осмотр стояков в квартире ответчиков. Осмотром установлено, что стояки холодного водоснабжения просматриваются в ванной и кухне от пола до потолка, утеплены, на стояках имеются муфты соединительные для ввода, какие либо соединения (подключения) отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждено уклонение ответчиков от предоставления в добровольном порядке ТСЖ доступа к общему домовому имуществу, расположенному в квартире Соковых, т.е. ответчики своими действиями препятствовали в исполнении возложенных на ТСЖ «Красноборская 60» обязанностей и тем самым нарушали права и интересы других собственников. В связи с чем, суд соглашается с позицией представителей истца об удовлетворении иска ТСЖ «Красноборская 60» к Соковым М.С. и А.Е.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных, стороной ответчиков, в свою очередь, доказательств опровергающих требования истца, не предоставлено.

Поскольку требования об обязании ответчиков демонтировать возведенные конструкции, открыть инженерные системы (стояки холодного водоснабжения) и обеспечить доступ к стоякам холодного водоснабжения для осмотра ответчиками выполнены в добровольном порядке, то в этой части данные требования следует считать исполненными.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч 1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Истцом понесены документально подтвержденные судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб., которые явились необходимыми для разрешения иска (л.д. 5).

    Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм и разъяснений, с учетом доказанности несения истцом заявленных к возмещению судебных расходов, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования ТСЖ «Красноборская 60» к Соковой Марии Сергеевны, Сокову Артему Евгеньевичу о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

    Возложить на Сокову Марию Сергеевну, Сокова Артема Евгеньевича обязанности:

    - демонтировать возведенные конструкции и открыть инженерные системы (стояки холодного водоснабжения), находящиеся в ванной комнате и в кухне квартиры <адрес>, принадлежащие к общедомовому имуществу за свой счет;

    - обеспечить доступ к стоякам холодного водоснабжения, находящимся в ванной комнате и в кухне квартиры <адрес>, являющихся общим имуществом для выполнения осмотра технического состояния и при необходимости ремонтных работ.

Считать исковые требования в части обязания Соковой М.С., Сокова А.Е. демонтировать возведенные конструкции и открыть инженерные системы (стояки холодного водоснабжения) и обеспечить доступ к стоякам холодного водоснабжения, находящимся в ванной комнате и в кухне квартиры <адрес>, исполненными.

Взыскать в пользу ТСЖ «Красноборская 60» с Соковой Марии Сергеевны, Сокова Артема Евгеньевича судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                     Ю.В. Иванчикова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2022.