Решение по делу № 2-2900/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-2900/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                              г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Петровой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мешковой Натальи Геннадьевны к ООО «Спарта Инвест» признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Мешкова Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором она оплатила стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика – ООО «Спарта Инвест» в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признании иска.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д.<адрес> Московской области западнее существующих домов №74,75.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд Крафт» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен договор №НК/ИНВ-12, предметом которого является участие соинвестора - ООО «Проектсервис холдинг» в инвестиционном проекте по строительству комплекса жилых домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области западнее существующих домов №74,75 и получение соинвестором в собственность квартир, включая спорную.

Согласно договору № 4/ИК о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Спарта Инвест», последнее привлечено в качестве соинвестора в указанном выше инвестиционном проекте.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спарта Инвест» и истцом заключен предварительный договор, по которому стороны договорились о заключении в дальнейшем договора купли-продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образование сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области выдала ООО «Норд Крафт» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>.

Обусловленная договором стоимость квартиры была выплачена истцом, что подтверждается актом о взаиморасчетах, платежными документами, согласно временному ордеру на вселение фактически спорное жилое помещение передано истцу в ноябре 2011 года.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мешковой Натальи Геннадьевны удовлетворить.

Признать за Мешковой Натальей Геннадьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                                          Л.Е.Филатова