Решение по делу № 2-589/2021 от 20.11.2020

... Дело № 2-589/2021

16RS0046-01-2020-016543-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 12 марта 2021 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Багавиевой Э.Д.,

с участием прокурора Садреева Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хидиятуллиной Г.Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО25, ФИО26, к Мухамедзянову Ш.И., Мухамедзяновой Н.Т. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки, по встречному иску Мухамедзянова Ш.И., Мухамедзяновой Н.Т. к Хидиятуллиной Г.Ф., Мухаметзянову К.Ш., Мухаметзяновой К.Ш. о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Г.Ф. Хидиятуллина, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.Ш. Мухамедзяновой, К.Ш. Мухамедзянова, обратилась в суд с иском к Ш.И. Мухамедзянову, Н.Т. Мухамедзяновой изначально о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Г.Ф. Хидиятуллиной, а также её несовершеннолетним детям ФИО34, ... года рождения, и ФИО35, ... года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ..., площадью 43,1 кв.м.

Право на данное жилое помещение подтверждается соответствующими документами.

Указывается, что в настоящее время в принадлежащем истцу и её несовершеннолетним детям жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики Ш.И. Мухамедзянов, Н.Т. Мухамедзянова.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу и её несовершеннолетним детям на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу жилым помещением.

Руководствуясь изложенным, истец изначально просила суд:

- признать Ш.И. Мухамедзянова утратившим право пользования жилым помещением: квартирой ... дома ... по улице ...; выселить Ш.И. Мухамедзянова из принадлежащего истцу и её несовершеннолетним детям жилого помещения: квартиры ... дома ... по улице ...; снять Ш.И. Мухамедзянова с регистрационного учета из указанной квартиры;

- признать Н.Т. Мухамедзянову утратившей право пользования жилым помещением: квартирой ... дома ... по улице ...; выселить Н.Т. Мухамедзянову из принадлежащего истцу и её несовершеннолетним детям жилого помещения: квартиры ... дома ... по улице ...; снять Н.Т. Мухамедзянову с регистрационного учета из указанной квартиры.

Истец в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования дополнила, просила суд в дополнение к ранее заявленным требованиям взыскивать с ответчиков неустойку в размере 700 рублей в день с каждого со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Ш.И. Мухамедзяновым, Н.Т. Мухамедзяновой заявлен встречный иск к Г.Ф. Хидиятуллиной о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование встречного иска указано, что Г.Ф. Хидиятуллина обратилась в суд с иском к гражданам Ш.И. и Н.Т. Мухамедзяновым о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .... В настоящее время собственниками спорной квартиры являются: К.Ш. Мухамедзянова, ... г.р., доля в праве 5/6; К.Ш. Мухамедзянов, ... г.р., доля в праве 1/12; Г.Ф. Хидиятуллина, доля в праве 1/12.

Истцы по встречному иску указали, что проживают в спорном жилом помещении как члены семьи собственников жилья.

Ш.И. Мухамедзянов и Г.Ф. Хидиятуллина проживали гражданским браком более 17 лет в период с 2002 по 2019 годы. В последний год участились между супругами конфликты, в результате которых Ш.И. Мухамедзянов и Г.Ф. Хидиятуллина стали проживать раздельно.

У Ш.И. Мухамедзянова и Г.Ф. Хидиятуллиной имеются общие несовершеннолетние дети: дочь К.Ш. Мухамедзянова, ... года рождения, сын, К.Ш. Мухамедзянов, ... года рождения.

Г.Ф. Хидиятуллина проживает с детьми по адресу: .... Она никогда не вселялась и не пыталась вселиться в квартиру, расположенную по адресу: ....

Ш.И. Мухамедзянов проживает с матерью Н.Т. Мухамедзяновой по адресу: ... в квартире, которую выдавали его родителям, впоследствии ее приватизировали.

23.05.2011 года в результате приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., приобрели право собственности: И.Х. Мухамедзянов на 1/4 долю; Ш.И. Мухамедзянов на 1/4 долю; Н.Т. Мухамедзянова на 1/4 долю; К.Ш. Мухамедзянова на 1/4 долю.

08.08.2011 года осуществлена регистрация сделки в Росреестре, в результате которой И.Х. Мухамедзянов и Н.Т. Мухамедзянова передали каждый по 1/8 доле в праве собственности на спорную квартиру К.Ш. Мухамедзяновой. Всего передали 1/4 долю.

03.10.2011 года по договору дарения Ш.И. Мухамедзянов передал 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру своей дочери К.Ш. Мухамедзяновой.

Г.Ф. Хидиятуллина стала собственником спорного жилого помещения после заключенного 15.12.2014 года договора купли-продажи от 10.12.2014 года с использованием материнского капитала доли в праве на квартиру, согласно которому И.Х. Мухамедзянов и Н.Т. Мухамедзянова продали каждый по 1/8 доле в праве собственности на спорную квартиру, в результате чего приобрели право собственности по 1/12 каждый: К.Ш. Мухамедзянова, К.Ш. Мухамедзянов, Г.Ф. Хидиятуллина.

Ш.И. Мухамедзянов отказался от своей доли квартиры, приобретенной на средства материнского капитала в пользу своих несовершеннолетних детей К.Ш. Мухамедзяновой, К.Ш. Мухамедзянова.

Ш.И. Мухамедзянов согласно договору купли-продажи (п. 5.6) сохраняет право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Н.Т. Мухамедзянова, ... года рождения, полных 72 года, пенсионерка, другого постоянного места жительства не имеет, проживает и зарегистрирована в спорной квартире с 03.09.1975 г. (более 45 лет), не имеет в собственности другого какого-либо жилого помещения. Участвовала в приватизации данной квартиры.

После заключения 23.05.2011 года договора на передачу ей в собственность 1/4 доли в спорной квартире в порядке приватизации обговорили с членами семьи-супругом И.Х. Мухамедзяновым, сыном Ш.И. Мухамедзяновым, что квартира по ул. ... должна перейти в собственность внучки К.Ш. Мухамедзяновой, с условием проживания членов семьи в данной квартире.

Согласно п. 5.6. Договора купли-продажи от 10.12.2014 года продавец (в лице И.Х. Мухамедзянова и Н.Т.) уведомляет покупателя (К.Ш. Мухамедзянову, К.Ш. Мухамедзянова, Г.Ф. Хидиятуллину) в том, что на дату подписания настоящего договора в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица – И.Х. Мухамедзянов и Н.Т. Мухамедзянова, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента настоящего договора. К.Ш. Мухамедзянова, К.Ш. Мухамедзянов, Г.Ф. Хидиятуллина, Ш.И. Мухамедзянов - которые сохраняют право пользования вышеуказанным объектом.

Стороны Г.Ф. Хидиятуллина, И.Х. Мухамедзянов, Н.Т. Мухамедзянова договорились, что оплата (500 000 руб.) по Договору купли-продажи от 10.12.2014 года не будет произведена, а И.Х. Мухамедзянов, Н.Т. Мухамедзянова, Ш.И. Мухамедзянов имеют право бессрочного пользования квартирой. Поэтому И.Х. Мухамедзянов, Н.Т. Мухамедзянова расписок о получении денежных сумм – 70 591,50 рублей и 429 408,50 рублей истцу не давали.

В настоящее время собственники в спорной квартире не проживают, что подтверждается актом о не проживании.

Г.Ф. Хидиятуллина с детьми проживает по адресу: ....

16.08.2011 года заключен кредитный договор № ... междуАбсолют Банком и Ш.И. Мухамедзяновым, Г.Ф. Хидиятуллиной на сумму 2 325 000 руб. сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....

Фактически Ш.И. Мухамедзянов, Н.Т. Мухамедзянова оплачивают за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., жилищно-коммунальные платежи, капитальный ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Оплата производится онлайн с пенсионной карты Н.Т. Мухамедзяновой.

Ш.И. Мухамедзянов полностью оплачивает ипотеку по кредитному договору с Абсолют Банк в размере 25 600 рублей, содержит детей - ежемесячно передает 20 000 рублей Г.Ф. Хидиятуллиной, покупает детям одежду и обувь.

Н.Т. Мухамедзянова несет бремя содержания квартиры, также оплачивает услуги репетиторства внучке - ежемесячно – 5 000 рублей, участвует в содержании детей. В прошлом месяце приобрела внучке К.Ш. Мухамедзяновой очки за 11 000 рублей. Н.Т. Мухамедзянова никогда не имела намерения отказаться от пользования жилым помещением, которое приватизировала.

Указывается, что Ш.И. Мухамедзянов, Н.Т. Мухамедзянова проживают в спорном помещении как члены семьи собственника, соответственно имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Руководствуясь изложенным, истцы по встречному иску просили суд признать за Ш.И. Мухамедзяновым, Н.Т. Мухамедзяновой право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Протокольным определением от 28 января 2021 года в качестве соответчиков по встречному иску привлечены К.Ш. Мухамедзянов, К.Ш. Мухамедзянова.

К.Ш. Мухамедзянова, её представитель М.И. Губаева в судебном заседании с иском Г.Ф. Хидиятуллиной не согласились, иск Ш.И. Мухамедзянова, Н.Т. Мухамедзяновой поддержали.

Г.Ф. Хидиятуллина, её представитель Н.А. Громова в судебном заседании иск Г.Ф. Хидиятуллиной поддержали, с иском Ш.И. Мухамедзянова, Н.Т. Мухамедзяновой не согласились.

Ш.И. Мухамедзянов, Н.Т. Мухамедзянова, их представитель А.Ф. Закирова в судебном заседании с иском Г.Ф. Хидиятуллиной не согласились, иск Ш.И. Мухамедзянова, Н.Т. Мухамедзяновой поддержали.

Старшим помощником прокурора Вахитовского района г. Казани Э.Ю. Садреевым дано заключение о наличии оснований для отклонения требований о выселении Ш.И. Мухамедзянова; относительно требований к Н.Т. Мухамедзяновой полагал исковые требования обоснованными; во встречном иске просил отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности К.Ш. Мухамедзяновой, ... г.р., К.Ш. Мухамедзянова, ... г.р., Г.Ф. Хидиятуллиной имеется квартира ... дома ... по улице ....

Согласно выписке из домовой книги в указанном помещении, в частности, зарегистрированы Ш.И. и Н.Т. Мухамедзяновы.

Ссылаясь на нарушения её прав как собственника регистрацией и проживанием в спорной квартире Ш.И. и Н.Т. Мухамедзяновых, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.Ш. Мухамедзяновой, К.Ш. Мухамедзянова, истец по первоначальному иску Г.Ф. Хидиятуллина заявила указанные выше требования.

Истцы по встречному иску с иском не согласились, подали встречный иск о признании права пользования жилым помещением.

При этом суд полагает установленным, что Ш.И. Мухамедзянов и Н.Т. Мухамедзянова проживают в спорном жилом помещении как члены семьи собственника жилья. Указанное подтвердила в ходе рассмотрения дела сторона К.Ш. Мухамедзяновой, которая возражала удовлетворению иска Г.Ф. Хидиятуллиной, просила удовлетворить встречный иск Ш.И. и Н.Т. Мухамедзяновых. Указала, что Н.Т. Мухамедзянова приходится К.Ш. Мухаметзяновой бабушкой, Ш.И. Мухамедзянов – отцом, а Г.Ф. Хидиятуллина – матерью. Указала, что Ш.И. Мухамедзянов и Г.Ф. Хидиятуллина проживали в фактических брачных отношениях более 17 лет в период с 2002 по 2019 годы, после чего стали проживать раздельно. Фактически на настоящий момент в спорной квартире проживают Ш.И. Мухамедзянов, Н.Т. Мухамедзянова, оплачивают расходы за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... Н.Т. Мухамедзянова является пенсионеркой, иного жилья не имеет. Кроме того, установлен факт оплаты квартиры за счет средств семейного (материнского) капитала. Также К.Ш. Мухамедзянова в ходе рассмотрения дела поясняла, что по достижении совершеннолетия намерена распорядиться своей долей в квартире, в том числе, с учетом интересов бабушки Н.Т. Мухамедзяновой.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Установив вышеуказанные обстоятельства, учитывая приведенные нормы права, суд полагает установленным, что Ш.И. Мухамедзянов проживает в спорном помещении на основании ст. 292 ГК РФ как член семьи собственника, соответственно имеет право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, в связи с чем иск Ш.И. и Н.Т. Мухамедзяновых подлежит частичному удовлетворению, суд полагает необходимым с учетом изъявления желания Мухаметзяновой К.Ш. распорядиться частью доли квартиры в пользу Мухаметзяновой Н.Т., а так же времени года, препятствующего выселению, отсутствия у нее другого жилья, признать за Н.Т. Мухамедзяновой право пользования квартирой ... дома ... по ул. ... на срок до 12 сентября 2021 года; признать за Ш.И. Мухамедзяновым право пользования квартирой ... дома ... по ул. .... В остальной части встречного иска суд полагает необходимым отказать, оснований для удовлетворения требований в остальной части не имеется.

Удовлетворяя встречный иск частично, суд, как следствие, отказывает в иске Г.Ф. Хидиятуллиной в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хидиятуллиной Г.Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО38, ФИО39, к Мухамедзянову Ш.И., Мухамедзяновой Н.Т. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Мухамедзянова Ш.И., Мухамедзяновой Н.Т. к Хидиятуллиной Г.Ф., Мухаметзянову К.Ш., Мухаметзяновой К.Ш. о признании права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать за Мухамедзяновой Н.Т. право пользования квартирой ... дома ... по ул. ... на срок до 12 сентября 2021 года.

Признать за Мухамедзяновым Ш.И. право пользования квартирой ... дома ... по ул. ....

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин