Решение по делу № 2-40/2018 от 31.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2018 года                  г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Бабковой А.А.,

с участием представителя истца администрации г. Назарово Горловой Ю.И. (по доверенности),

представителя ответчика Лепухова В.Г - Костяного Э.В. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Назарово к Лепухову В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Назарово обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Лепухову В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя тем, что на основании постановления администрации г. Назарово от 19 августа 2005 года № 1072-п «Об изъятии земельного участка, предоставлении земельного участка в <адрес> между истцом и ответчиком 25 августа 2005 года был заключен договор аренды земельного участка № 4026. Срок действия договора аренды с 19 августа 2005 года по 17 августа 2006 года. Дополнительным соглашением к договору от 19 апреля 2007 года срок аренды земельного участка продлен по 18 августа 2030 года. Пунктом 3.5 договора предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В реестре учета арендной платы за ответчиком числится задолженность, состоящая из долга по арендной плате и пени. 12 декабря 2016 года ответчику направлено претензионное письмо с требованием в 10-ти дневный срок с момента его получения погасить задолженность. До настоящего время задолженность не погашена.

С учетом изложенного просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 25 мая 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 86 839 рублей 61 копейки, пени за период с 25 мая 2014 года по 25 декабря 2017 года в размере 131 747 рублей 36 копеек, а всего 218 586 рублей 97 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Назарово Горлова Ю.И. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится ответчиком ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В исковом заявлении ссылку на п. 3.5 договора и иной порядок внесения арендной платы следует расценивать, как описку. В конце каждого года администрацией г. Назарово всем арендаторам выдается или направляется простой почтой расчет арендной платы на следующий год, расчет арендной платы также прилагается к договору аренды. В случае неполучения расчета арендатор вправе лично обратиться в администрацию г. Назарово за получением расчета. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка Лепухов В.Г. обратился в Арбитражный суд Красноярского края 13 января 2014 года, в связи с чем, установленная в решении суда кадастровая стоимость земельного участка в размере 2 770 000 рублей была учтена с 01 января 2014 года. Перерасчет арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка носит заявительный характер. Осуществляется на основании заявления заинтересованного лица о произведении перерасчета, с которым Лепухов В.Г. обратился в администрацию г. Назарово только в 2016 году, после чего ему был произведен перерасчет. Считают, что начальный период взыскания с ответчика задолженности и пени с 25 мая 2014 года заявлен в пределах трехгодичного срока исковой давности. Так, 25 мая 2017 года администрация г. Назарово уже обращалась в суд с аналогичным исковым заявлением, которое определением суда от 04 июля 2017 года оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца. В связи с этим трехгодичный срок исковой давности подлежит исчислению с 25 мая 2014 года (25 мая 2017 года – 3 года).

Ответчик Лепухов В.Г. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Лепухова В.Г. – Костяной Э.В. исковые требования признал частично в размере задолженности по арендной плате за период с 01 августа 2014 года по 30 июня 2017 года, составляющей 64 242 рубля 19 копеек, исковое требование о взыскании пени не признал. Заявил о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности обращения в суд. С исковым заявлением истец обратился в суд 31 июля 2017 года, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по арендной плате и пени за период с 25 мая 2014 года по 31 июля 2014 года должно быть отказано. С учетом уточнения истцом исковых требований применяемые истцом коэффициенты К1, К2 при расчете размера арендной платы не оспаривают. В течении 2014 - 2016 годов истец не производил расчет арендной платы за указанные периоды и не направлял ответчику с учетом решения арбитражного суда, изменившего кадастровую стоимость арендуемого земельного участка. Все расчеты были получены ответчиком в конце 2016 года, после чего ответчиком произведено частичное погашение задолженности по арендной плате в размере 178 000 рублей. Таким образом, нарушение сроков внесения арендной платы обусловлено неисполнением истцом обязательств по своевременному перерасчету арендной платы, направлению расчетов ответчику. В данном случае вина ответчика отсутствует. Просит снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. На земельном участке расположен склад, который используется Лепуховым для хранения товара.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с п.3 указанных Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка…

На основании п. 5 ст. 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от 04 декабря 2008 года N 7-2542 (в редакции от 23.04.2013 N 4-1223), расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 ст. 12 Закона, производится по формуле А = Кс x К1 x К2…

Пунктом 6 ст. 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности…

На основании ст.330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Постановлением администрации г. Назарово № 1072-п от 19 августа 2005 года Лепухову В.Г. предоставлен в аренду земельный участок категории земель – земли поселений в <адрес>, площадью 6 617 кв.м., с кадастровым номером №, для производственных целей.

На основании указанного постановления 25 августа 2005 года между администрацией г. Назарово Красноярского края и Лепуховым В.Г. заключен договор аренды земельного участка из земель – земли поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для производственных целей. На участке имеются объекты недвижимости: контора, гараж, склад.

По акту приема-передачи от 25 августа 2005 года администрация г. Назарово передала, а Лепухов В.Г. принял в аренду указанный земельный участок. На участке имеются нежилые здания: контора, гараж, склад.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 19 августа 2005 года по 17 августа 2006 года.

Согласно п. 3.3 расчет арендной платы определен в приложении № 3, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за IV квартал арендная плата вносится не позднее 25 ноября включительно.

Пунктом 4.4.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

19 апреля 2007 года между МО г. Назарово в лице Совета администрации г. Назарово и Лепуховым В.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 25 августа 2005 года, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:54:0102009:0014, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон Промышленный узел, №Б, для производственных целей, общей площадью 6 617 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 19 августа 2005 года по 18 августа 2030 года.

Согласно п. 3.4 расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Соглашению, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п. 4.4.3 дополнительного соглашения к договору аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 25 мая 2014 года по 30 июня 2017 года, ссылаясь на то, что начало периода взыскания указано в пределах срока исковой давности с учетом обращения в суд ранее 25 мая 2017 года с аналогичным иском, оставленным без рассмотрения. (25 мая 2017 г. – 3 года).

Вместе с тем, данный довод представителя истца основан на неверном толковании норм права, поскольку в силу ч. 2 ст. 204 ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке. Не начинается заново со дня вынесения определения об оставлении иска без рассмотрения. Период времени с момента предъявления иска в порядке гражданского судопроизводства до оставления его без рассмотрения включается в срок исковой давности при повторном обращении с иском в суд. Положения ч. 3 ст. 204 ГК РФ в данном случае не применимы, поскольку основанием оставления иска без рассмотрения явилась неявка дважды представителя истца в суд.

Как следует из условий договора аренды и дополнительного соглашения к нему, внесение арендной платы ответчиком производится ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за май, июнь 2014 года должна была быть внесена не позднее 10 июля 2014 года. Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за май, июнь 2014 года следует исчислять с 11 июля 2014 года, когда истец узнал о нарушении своего права. Таким образом, срок исковой давности обращения в суд с требованием о взыскании арендной платы за указанные месяцы истек 11 июля 2017 года, тогда как в суд с настоящим иском истец обратился 31 июля 2017 года, то есть по истечении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах с учетом пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд с требованием о взыскании арендной платы с 25 мая по 30 июня 2014 года, суд находит исковое требование администрации г. Назарово о взыскании с ответчика арендной платы подлежащим удовлетворению частично за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 72 432 рубля 05 копеек, исходя из следующего расчета:

А (арендная плата за земельный участок в год) = Кс (кадастровая стоимость земельного участка) х К1 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) х К2 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 770 000 рублей.

Значение коэффициента К1 для расчета арендной платы за период с 01 июля по 07 июля 2014 года - 0,05131 (п. 11 Приложения 2 к решению Назаровского городского Совета от 28 ноября 2012 года), значение коэффициента К 1 – 0,03 для расчета арендной платы за период с 08 июля 2014 года по 30 июня 2017 года (пп. 33-48 приложения № 2 к решению Назаровского городского Совета депутатов от 15 июня 2015 года № 31-334. пп. 40-65 приложения № 2 к решению Назаровского городского Совета депутатов от 30 марта 2016 года № 36-369 – размещение объектов капитального строительства).

Значение К2 – 1.

2 770 000 х 0,05131 х 1 = 142 128 рублей 70 копеек (в год).

142 128,70 / 365 х 7 д. (за период с 01 июля по 07 июля 2014 года) = 2 725 рублей 76 копеек.

2 770 000 рублей х 0,03 х 1 = 83 100 рублей (в год).

83 100 /365 х 85 д. (с 08.07.2014 по 30.09.2014 года) = 19 352 рубля 05 копеек.

83 100 / 365 х 92 д. (с 01.10.2014 по 31.12.2014) = 20 945 рублей 75 копеек.

83 100 / 365 х 90 д. (с 01.01.2015 по 31.03.2015) = 20 490 рублей 41 копейка

83 100 / 365 х 91 д. (с 01.04.2015 по 30.06.2015г.) = 20 718 рублей 08 копеек.

83 100 / 365 х 92 д. (с 01.07.2015 по 30.09.2015) = 20 945 рублей 75 копеек.

83 100 / 365 х 92 д. (с 01.10.2015 по 31.12.2015) = 20 945 рублей 75 копеек.

83 100 / 366 х 91 д. (с 01.01.2016 по 31.03.2016) = 20 661 рубль 48 копеек.

83 100 / 366 х 91д. (с 01.04.2016 по 30.06.2016) = 20 661 рубль 48 копеек.

83 100 / 366 х 92 (с 01.07.2016 по 30.09.2016) = 20 888 рублей 52 копейки.

83 100 / 366 х 92 (с 01.10.2016 по 31.12.2016) = 20 888 рублей 52 копейки

83 100 / 365 х 90 (с 01.01.2017 по 31.03.2017) = 20 490 рублей 41 копейка.

83 100 / 365 х 91 (с 01.04.2017 по 30.06.2017) = 20 718 рублей 08 копеек.

Итого: 250 432 рублей 05 копеек – 178 000 рублей (оплаченных 07 ноября 2016 года по платежному поручению в счет погашения задолженности по договору аренды, учтенных истцом при определении размера задолженности по арендной плате) = 72 432 рубля 05 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, дополнительного соглашения к договору аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение сроков внесения арендной платы, с него подлежит взысканию пеня за период с 11 октября 2014 года по 25 декабря 2017 года в размере 97 855 рублей 92 копейки, исходя из следующего расчета:

(2 725,76 + 19 352,05) * 0,1 % * 759 д. (с 11.10.2014 по 07.11.2016) = 16 757, 06 рублей.

20 945, 75 * 0,1% * 713 д. (с 26.11.2014г. по 07.11.2016) = 14 934, 32 рублей

20 490,41 * 0,1 % * 577 д. (с 11.04.2015 по 07.11.2016) = 11 822, 97 рублей

20 718,08 * 0,1 % * 486 д. (с 11.07.2015 по 07.11.2016) = 10 068,99 рублей

20 945, 75 * 0,1 % * 394 д. (с 11.10.2015 по 07.11.2016) = 8 252, 63 рублей

20 945,75 * 0,1 % * 348 д. (с 26.11.2015 по 07.11.2016) = 7 289,12 рублей.

20 661,48 * 0,1 % * 211 д. (с 11.04.2016 по 07.11.2016) = 4 359, 57 рублей.

20 661, 48 * 0,1 % * 120 д. (с 11.07.2016 по 07.11.2016) = 2 479, 38 рублей.

20 888, 52 * 0,1 % * 28 д. (с 11.10.2016 по 07.11.2016) = 584, 88 рублей.

Сумма задолженности по арендной плате на момент внесения 07 ноября 2016 года ответчиком денежных средств в размере 178 000 рублей составляла 188 335,03 рублей. После внесения указанных денежных средств сумма задолженности по арендной плате составила 10 335, 03 рублей (188 335,03 – 178 000). Внесение денежных средств в размере 178 000 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате подтверждается платежным поручением от 07 ноября 2016 года, а также представленным истцом расчетом, в соответствии с которым после внесения указанных денежных средств сумма задолженности по арендной плате уменьшилась.

10 335, 03 * 0,1 % * 413 д. (с 08.11.2016 по 25.12.2017) = 4 268, 37 рублей.

20 888, 52 * 0,1 % * 395 д. (с 26.11.2016 по 25.12.2017) = 8 250, 97 рублей

20 490, 41 * 0,1 % * 259 д. (с 11.04.2017 по 25.12.2017) = 5 307, 02 рублей

20 718,08 * 0,1 % * 168 д. (с 11.07.2017 по 25.12.2017) = 3 480, 64 рублей.

Итого: 97 855 рублей 92 копейки.

Представленный истцом расчет пени суд не принимает во внимание в связи с неправильным определением периодов взыскания пени и включением в расчет пени суммы задолженности по арендной плате с 25 мая 2014 года по 30 июня 2014 года в сумме 14 407 рублей 57 копеек, во взыскании которой истцу отказано по причине пропуска срока исковой давности.

Довод представителя ответчика о том, что пеня не подлежит взысканию с ответчика в связи с отсутствием его вины в не внесении своевременно арендной платы, поскольку в течении 2014 - 2016 годов истец не производил расчет арендной платы за указанные периоды с учетом решения арбитражного суда, изменившего кадастровую стоимость арендуемого земельного участка. Все расчеты были получены ответчиком только в конце 2016 года, после чего ответчиком произведено частичное погашение задолженности, суд не принимает во внимание по следующим основаниям. Заключая договор аренды земельного участка, ответчик знал о наличии у него обязанности вносить арендную плату в определенный срок. Как следует из пояснений представителя истца, в конце каждого года администрацией г. Назарово всем арендаторам выдается либо направляется простой почтой расчет арендной платы на следующий год. Расчет арендной платы также прилагается к договору аренды. В случае неполучения расчета ничего не препятствовало ответчику лично обратиться за получением расчета, чего последним не было сделано. Обращение ответчика в Арбитражный суд с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка не освобождает его от внесения арендных платежей по договору аренды. Перерасчет арендной платы с учетом изменения решением суда кадастровой стоимости арендуемого земельного участка осуществляется только на основании соответствующего заявления заинтересованного лица, носит заявительный характер. С заявлением о перерасчете ответчик обратился лишь в 2016 году, в связи с чем, перерасчет арендной платы, начиная с 2014 года, ответчику был произведен только в 2016 году, что подтверждается ответом администрации г. Назарово ответчику от 24 августа 2016 года. До момента обращения с указанным заявлением ответчик обязан был оплачивать арендные платежи по договору на основании расчетов, выдаваемых администрацией г. Назарово, которые впоследствии подлежали корректировке на основании заявления Лепухова о перерасчете в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, после произведения перерасчета в 2016 году ответчик не только не погасил задолженность по договору аренды в полном объеме, но и продолжал ее накапливать с ноября 2016 года по июнь 2017 года, что и явилось основанием обращения администрации г. Назарово с настоящим иском в суд.

Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом значительного размера задолженности по арендной плате, длительного периода неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, что отрицательно отражается на бюджете органа местного самоуправления - администрации г. Назарово. Кроме того, несмотря на то, что ответчик не является индивидуальным предпринимателем, использование им земельного участка осуществляется в производственных целях, а именно, с целью хранения и последующей реализации товара на складе, расположенном на арендуемом земельном участке, то есть с целью получения прибыли, в связи с чем, к нему применяются правила об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. С учетом изложенного, иных фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что снижение неустойки носит исключительный характер, суд находит заявленный истцом ко взысканию размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не подлежащим снижению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, а также положения Бюджетного кодекса РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Назарово подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 605 рублей 76 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Назарово к Лепухову В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Лепухова В.Г. в пользу администрации г. Назарово сумму долга по арендной плате в размере 72 432 (семьдесят две тысячи четыреста тридцать два) рублей 05 копеек, пени в размере 97 855 (девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 92 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с Лепухова В.Г. в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 605 (четыре тысячи шестьсот пять) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Сизых

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2018 года.