Решение по делу № 33-2359/2019 от 07.05.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Мухина Т.А. дело № 33 – 2359 / 2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 мая 2019 г. г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Ольховского В.Н.,

судей Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,

при секретаре Зининой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Кармонд» на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 17 января 2019 года, которым суд исковые требования Ратникова П.Б. удовлетворил частично;

взыскал с ООО «Кармонд» в пользу Ратникова П.Б. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 мая 2018 года по 19 сентября 2018 года в размере 195156,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф 102578,34 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, в остальной части исковых требований отказал;

взыскал с ООО «Кармонд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5403,13 рублей.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя Ратникова П.Б. – Кулишевич В.А., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ратников П.Б. обратился в суд с иском к ООО «Кармонд», в обоснование иска указывая, что он является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02 февраля 2017 года №, заключенному с ООО «Кармонд» на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.

Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 4 квартала 2017 года. Согласно п.2. дополнительного соглашения № от 13 марта 2017 года к названному договору срок передачи объекта ДДУ продлен до 30 апреля 2018 года.

Однако, объект передан истцу на основании акта приема-передачи 19 сентября 2018 года.

Просил суд взыскать с ООО «Кармонд» неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, рассчитанную с 01 мая 2018 года по 19 сентября 2018 года в размере 201886,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя.

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Кармонд» просит решение суда отменить, указывая на необходимость применения ст.333 ГК РФ и несоразмерность взысканных сумм.

Представитель ООО «Кармонд» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещены надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено, 02 февраля 2017 года между ООО «Кармонд» (Застройщик), и Ратниковым П.Б. (участник долевого строительства), заключен Договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на участке с кадастровым номером №, согласно п.1.2 договора объектом долевого участия в строительстве является квартира № (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 5 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.6 договора срок передачи квартиры застройщиком дольщикам по акту приема-передачи определен – 4 квартал 2017 года. Разделом 2 договора цена договора определена 2 843 468 рублей.

Соглашением № от 13 марта 2017 года срок передачи объекта продлен до 30 апреля 2018 года. Между тем, свои обязательства ответчик не выполнил, квартира передана истцу по акту приема - передачи лишь 19 сентября 2018 года.

За период с 01 мая 2017 года по 19 сентября 2018 года просрочка срока передачи объекта долевого строительства составляет 142 дня.

Судебная коллегия соглашается с размером взысканной судом неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Отказывая ответчику в уменьшении неустойки суд верно указал, что ходатайство ответчика о несоразмерности размера неустойки ничем не подтверждено. При таком положении, оснований для уменьшения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ не усматривается.

Также отсутствуют основания для изменения решения суда в части изменения суммы взысканной компенсации морального вреда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 17 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: