Решение по делу № 2-372/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-372/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи              Прокопенко-Елиной О.П.,

при секретаре                      Бурнашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова С. А. к администрации МО «Майминский район» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Соколов С.А. в лице представителя по доверенности Свиридова Д.Л. обратился в суд с иском к администрации МО «Майминский район» о признании права на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу. На указанном участке истцом на собственные средства и силы самовольно возведен жилой дом. Разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома получить не представляется возможным, истец лишен возможности признать право собственности на дом, кроме как в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Свиридов Д.Л., действующий на основании доверенности. Иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что Соколов С.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом общей площадью 141 кв.м., в том числе жилой – 82,9 кв.м. что подтверждается техническим паспортом от 10.012020.

Жилой дом возведен без соответствующей разрешительной документации, следовательно, является самовольной постройкой, что подтверждается ответом администрации МО «Майминский район» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В адрес Администрации МО «Майминский район» Соколовым С.А. направлено уведомление об изменении параметров планируемого строительства индивидуального жилого дома. Однако <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> получен отказ в виду нарушения законодательства о градостроительной деятельности в части несоблюдения минимального отступа от красной линии улиц – 5 метров.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного технического заключения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соколовым С. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 141 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Решение изготовлено 14.07.2020 г.

Судья              О.П. Прокопенко-Елина

УИД 02RS0003-01-2020-000526-25