Решение по делу № 2-97/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-97/2023 (УИД 55RS0011-01-2023-000068-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области                      02 марта 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Елены Анатольевне к Горбачевой Наталье Анатольевне о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление Горбуновой Е.А. к Горбачевой Н.А. о снятии обременения на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцами указано о том, что 29.01.2013 истец приобрел у Горбачевой Г.Д., Горбачевой Н.А., Горбачева А.И. в соответствии с договором купли-продажи жилое помещение и земельный участок по указанному выше адресу. В связи с тем, что квартира и земельный участок приобретены за счет средств материнского (семейного) капитала, в отношении жилого помещения было зарегистрировано обременение. В настоящее время покупка дома полностью оплачена истцом путем перечисления денежных средств ответчику, однако ответчик умерла, в связи с чем снять обременение не представляется возможным. Ссылаясь на нормы ст.ст. 131, 218, 488 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просила отменить установленное в отношении спорного жилого помещения обременение.

В судебном заседании истцы и их представитель участия не принимали, будучи надлежаще уведомленной о дате и времени судебного заседания. В письменном заявлении представитель истцов просил о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Горбачева Н.А. в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежаще уведомленной о дате и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья с учетом требований ст. 196 ГПК РФ приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Горбачевой Г.Д., Горбачевой Н.А., Горбачевым А.И. и Горбуновой Е.А. 29.01.2013 был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>.

Права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок за Горбуновой Е.А. были зарегистрированы, что подтверждается выписками о сведениях о зарегистрированных объектах.

При этом в отношении указанного дома и земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается указанными свидетельствами о регистрации права собственности.

Деньги по договору купли-продажи жилого дома от 29.01.2013 в соответствии с договором в размере 390 000 руб., из которой 11 052,45 руб. оплачиваются при заключении договора, а также 378 947,55 руб. путем перечисления средств материнского капитала на счет Горбачева А.И.

Согласно выписке сведения о застрахованном лице от 24.01.2023 денежные средства в размере 378 947,55 руб. перечислены 28.03.2013 на основании документа № 20527.

Следовательно, принимая во внимание требования ст.ст. 549, 550, 551, 555, 556 ГК РФ судья приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры между истцом и Горбачевой Г.Д., Горбачевой Н.А., Горбачевым А.И. была совершена в установленной законом форме, надлежащим образом зарегистрирована в органах Росреестра, при этом обязательства сторонами по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.

Однако, в настоящее время Горбачева Г.Д. и Горбачев А.И. умерли.

Ответчик Горбачева Н.А. мер для снятия обременения не принимает, с чем в заявительном порядке снять обременение не представляется возможным.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые согласуются с п. 2 ст. 352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку Горбачева Н.А. отказывается в добровольном порядке снять обременение.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что обязательства по оплате по договору купли-продажи, обеспеченные залогом, прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, по мнению суда, ответчиками не представлено доказательств в обоснование своих возражений против иска.

Таким образом, требование истца Горбуновой Е.А. о снятии обременения является законным и обоснованным, в связи с полным погашением задолженности по договору купли - продажи от 29.01.2013.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Елены Анатольевне к Горбачевой Наталье Анатольевне о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона на объект права: жилое помещение с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий            О.В. Блохин