Решение по делу № 2-3155/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-3155/2020

64RS0046-01-2020-004680-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Низова И.В., при секретаре Гумирове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском о выселении взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по договору найма жилого помещения предоставлено во временное пользование ответчику на срок 6 месяцев. С апреля 2020 года ответчик перестал исполнять взятые на себя обязательства. На требования погасить задолженность, освободить жилое помещение ответчик не реагировал.

Полагая свои права нарушенными, поскольку ответчик не желает самостоятельно освободить жилое помещение и погасить задолженность, просит выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать задолженность за найм жилого помещения в сумме 76000 руб., а также расходы по оплате в размере 2780 руб.

В судебном заседании стороны не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно п. 1.4. договора найма жилого помещения от 19 декабря 2019 года плата за наем помещения составляет 10000 руб. и вносится ежемесячно до 19 числа месяца, за который вносится плата. Кроме платы за наем нанимателем оплачивается предоставленные коммунальные услуги по квитанциям (фактически потребленные коммунальные ресурсы по показаниям квартирных счетчиков).

В соответствии с п.1.5 настоящий договор заключен сроком на 6 месяцев.

Вместе с тем, учитывая, что глава 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» регулирует не все правоотношения, связанные с передачей жилых помещений во временное пользование на возмездной основе, суд считает, руководствуясь ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) и ст. 625 ГК РФ (регулирование отдельных видов договоров аренды) в части не противоречащей природе состоявшегося соглашения возможным применить нормы об аренде.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчиком в разумный срок не приняты меры по устранению нарушения, послужившего основанием для расторжения договора, а также принимая во внимание тот факт, что просрочка исполнения обязательства по оплате арендной платы является значительной (более двух раз подряд), кроме того, на день рассмотрения дела срок договора закончился, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, при этом ответчик добровольно освобождать помещение отказывается, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части выселения ФИО1

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами, суд, в отсутствие альтернативного расчета задолженности, сведений о неучтенных истцом платежах, доказательств отсутствия вины ответчика либо наличия предусмотренных законом оснований для освобождения его от ответственности за неисполнение обязательств, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в заявленной сумме 50000 руб. за период с апреля 2020 года по август 2020 года.

Как указывалось выше, условиями договора предусмотрено, что коммунальные платежи осуществляет наниматель.

Ответчиком коммунальные платежи за период с марта 2020 года по август 2020 года проживания не вносились. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с марта 2020 года по август 2020 года в сумме 26000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2780 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения за период с апреля 2020 года по август 2020 года в размере 50000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с марта 2020 года по август 2020 года в размере 26000 руб., а также расходы по оплаченной государственной пошлины в размере 2780 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья