Решение по делу № 3а-821/2019 от 04.09.2019

Дело № 3а-821/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года г. Пермь

Пермский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Титовца А.А.,

при секретаре Силенок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мустаевой Гульсум Зиннуровны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мустаева Г.З. обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства – помещения, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж № 2, № 1, площадью 560,4 кв.м, адрес объекта: **** равной его рыночной стоимости в размере 3886 806 руб. по состоянию на 24 марта 2015 года.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Административный истец Мустаева Г.З. в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Представитель административного истца Клименко Е.В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Административный ответчик Правительство Пермского края в отзыве на исковое заявление просит в иске отказать, поскольку по состоянию на 01.01.2019 определена актуальная кадастровая стоимость Объекта в размере 5169460,24 руб. в рамках проведения государственной кадастровой оценки, результаты которой утверждены приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25.10.2018 № СЭД-31-02-2-2-1323.

Представитель Правительства Пермского края в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Административный ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Пермскому краю, заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю, администрация Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края представителей в суд не направили, о причинах неявки не уведомили, возражений по иску не представили.

В соответствие с положениями ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС Российской Федерации) дело рассмотрено при данной явке.

Судом установлено, Мустаева Г.З. является собственником объекта капитального строительства - помещения, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж № 1, № 2, площадью 560,4 кв.м, адрес объекта: **** государственная регистрация права проведена 26.12.2013.

Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером **, включенное в Перечень недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2018 год, утв. постановлением Правительства Пермского края от 25.11.2017 № 944-п.

По состоянию на 24.03.2015 кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу объекта недвижимости в соответствии с актом об утверждении кадастровой стоимости № ** от 24.03.2015 составляет 11415045,38 руб.

Согласно отчетка об оценке № 1284/О-19, выполненного оценщиком ООО «Р-Консалтинг», рыночная стоимость этого нежилого помещения по состоянию на ту же дату составляет 3886 806 руб.

Суд соглашается с доводами административного иска и считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

Правовой интерес административного истца в установлении кадастровой стоимости равной рыночной принадлежащего ему объекта недвижимости обусловлен положениями подп. 6 п. 1 ст. 401, ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Пермского края от 10.11.2017 № 140-ПК «Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», решения Совета депутатов Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района от 15.11.2017 № 150 «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории Бардымского сельского поселения».

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее ФЗ об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствие с ч. 5 ст. 247, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС Российской Федерации обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

В подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке № 1284/О-19, выполненный оценщиком ООО «Р-Консалтинг», которым установлена его рыночной стоимости в размере 3886 806 руб. по состоянию на 24 марта 2015 года.

Оценивая данный отчет по правилам ст. 84 КАС Российской Федерации суд приходит к выводу о его достоверности, поскольку в ходе проведения работ по оценке экспертом проведено описание объекта оценки, его местоположения, его качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости, приведены ценообразующие факторы, влияющие стоимость объекта оценки, в отчете содержаться все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющих осуществить проверку полученных результатов. Каких-либо нарушений стандартов оценочной деятельности, позволяющих усомниться в несоответствии определенной стоимости объекта критериям, приведенным в ст. 3 Закона об оценочной деятельности, не установлено.

Доказательств, опровергающих доводы административного истца об определении рыночной стоимости на основании представленного им отчета, лица, участвующие в деле, не представили и об их истребовании ходатайств не заявляли.

Доводы возражений представителя Правительства Пермского края суд находит подлежащими отклонению, поскольку установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 249 КАС Российской Федерации резолютивная часть решения суда по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должна содержать указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, результатом рассмотрения судебного дела данной категории является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом в отсутствие доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости истцу не может быть отказано в реализации права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление Мустаевой Гульсум Зиннуровны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - помещение, кадастровый номер **, назначение: нежилое, этаж № 2, № 1, площадью 560,4 кв.м, адрес объекта: **** равной его рыночной стоимости в размере 3886 806 руб. по состоянию на 24 марта 2015 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 4 сентября 2019 года.

Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись.