Решение по делу № 2-2069/2021 от 06.08.2021

Дело № 2-2069/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград        20 декабря 2021 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.

при секретаре судебного заседания Туршиевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепляева Алексея Александровича к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Цепляев А.А. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, № <адрес> в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником двух квартир №, № <адрес>. В целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанных квартирах и в соответствии с проектной документацией № выданной МУП Центральной БТИ была произведена перепланировка и переустройство, в том числе: в <адрес>-демонтированы существующие ненесущие пазогребневые перегородки между помещениями коридора и санузла, коридора и жилой комнаты (поз.<данные изъяты>); демонтированы существующие ненесущие фрагменты стены из кирпича между помещениями жилой комнаты (<данные изъяты> и лоджии, не затрагивая несущие железобетонные конструкции (колонны, диафрагмы, балки, перекрытия); выполнены утепления ограждающих конструкций лоджии в соответствии с теплотехническим расчётом; возведены новые перегородки с дверными проёмами из ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) по металлическому каркасу в помещении коридора с целью создания встроенного шкафа-купе и увеличения площади помещений жилой комнаты, санузла (<данные изъяты>2)за счёт площади коридора; установлены дверные блоки в существующие и новые дверные проёмы; с целью создания нового помещения кладовой (<данные изъяты>) демонтирован унитаз в помещении санузла (<данные изъяты>2); поставлены заглушки. В <адрес> демонтированы ненесущие пазогребневые перегородки между помещениями коридора и кухни-ниши, гостиной и жилой комнаты (поз.<данные изъяты>); расширен существующий дверной проем в ненесущей стене из кирпича между помещением жилой комнаты (поз.<данные изъяты>) и лоджии, не затрагивая несущие железобетонные конструкции (колонны, диафрагмы, балки, перекрытия); в новый проем установлена двупольная распашная дверь; демонтирован оконно-дверной блок в существующей ненесущей стене из кирпича между помещениями жилой комнаты (<данные изъяты>) и лоджии; демонтированы ненесущие фрагменты стены, не затрагивая несущие железобетонные конструкции (колонны, диафрагмы, балки, перекрытия); выполнены утепления ограждающих конструкций лоджии в соответствии с теплотехническим расчётом; установлены раздвижные двери в створ с существующей перегородкой между помещением санузла и кухни-ниши (поз.2<данные изъяты><данные изъяты>) с целью увеличения площади гостиной (поз<данные изъяты>-лист <данные изъяты>)за счет площади коридора; в помещении санузла демонтирован унитаз (поз.<данные изъяты>); в новом помещении кухни-столовой (поз<данные изъяты>) в пределах мокрых зон установлены мойка и электрическая плита. Мойка присоединена к существующим инженерным сетям. С целью объединения квартир № и №, выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие двойные пазогребневые перегородки между помещениями коридора(поз.<данные изъяты><адрес>- <данные изъяты>); и помещением коридора (поз.<данные изъяты> (<адрес>- <данные изъяты>); демонтирована существующая ненесущая пазогребневая перегородка между помещениями коридора и санузла (поз.<данные изъяты> (<адрес>-лист <данные изъяты>); возведены новые перегородки из ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) по металлическому каркасу в помещении коридора (поз.<данные изъяты>) с целью создания нового помещения туалета (поз.<данные изъяты>); установлены дверные блоки в существующие и новые дверные проёмы; по всей площади конструкций ванной и туалета выполнен гидроизоляционный слой; в помещении туалета выполнен короб для инсталляции из влагостойкого гипсокартона, предусмотрены лючки для доступа к инженерным сетям; в помещении ванной (<данные изъяты>) установлен умывальник и ванна. Присоединение осуществлено к имеющимся инженерным сетям, ванна с заземлением; демонтирован существующий дверной блок входной двери <адрес>, дверной проём заложен кирпичом. Кроме того, радиаторы отопления, расположенные в подоконных простенках обеих квартир, перенесены вдоль по стенам и подключены к магистральным стоякам отопления, расположение которых не изменилось. Магистральные стояки водопровода и канализации в процессе производства работ по перепланировке и переустройству не затронуты. В результате произведенных манипуляций, общая площадь <адрес>, № составила -<данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. Считает, что осуществленные переустройство и перепланировка жилых помещений, не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушает права и интересы граждан, и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец Цепляев А.А., его представитель Мистрюкова М.А., действующая на основании доверенности, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили ходатайство в котором настаивают на требованиях, изложенных в исковом заявлении, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, письменных возражений по существу заявленных требований не представила.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Цепляев А.А. является собственником двух квартир № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде:

в <адрес>-демонтированы существующие ненесущие пазогребневые перегородки между помещениями коридора и санузла, коридора и жилой комнаты (поз.<данные изъяты>); демонтированы существующие ненесущие фрагменты стены из кирпича между помещениями жилой комнаты (поз.<данные изъяты>) и лоджии, не затрагивая несущие железобетонные конструкции (колонны, диафрагмы, балки, перекрытия); выполнены утепления ограждающих конструкций лоджии в соответствии с теплотехническим расчётом; возведены новые перегородки с дверными проёмами из ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) по металлическому каркасу в помещении коридора с целью создания встроенного шкафа-купе и увеличения площади помещений жилой комнаты, санузла (поз.<данные изъяты>) за счёт площади коридора; установлены дверные блоки в существующие и новые дверные проёмы; с целью создания нового помещения кладовой (поз.<данные изъяты>) демонтирован унитаз в помещении санузла (поз.<данные изъяты>); поставлены заглушки.

В <адрес> демонтированы ненесущие пазогребневые перегородки между помещениями коридора и кухни-ниши, гостиной и жилой комнаты (поз.<данные изъяты>); расширен существующий дверной проем в ненесущей стене из кирпича между помещением жилой комнаты (поз.<данные изъяты>) и лоджии, не затрагивая несущие железобетонные конструкции (колонны, диафрагмы, балки, перекрытия); в новый проем установлена двупольная распашная дверь; демонтирован оконно-дверной блок в существующей ненесущей стене из кирпича между помещениями жилой комнаты (поз.<данные изъяты>) и лоджии; демонтированы ненесущие фрагменты стены, не затрагивая несущие железобетонные конструкции (колонны, диафрагмы, балки, перекрытия); выполнены утепления ограждающих конструкций лоджии в соответствии с теплотехническим расчётом; установлены раздвижные двери в створ с существующей перегородкой между помещением санузла и кухни-ниши (поз.<данные изъяты>) с целью увеличения площади гостиной (поз.<данные изъяты>) за счет площади коридора; в помещении санузла демонтирован унитаз (поз.<данные изъяты>); в новом помещении кухни-столовой (поз.<данные изъяты>) в пределах мокрых зон установлены мойка и электрическая плита. Мойка присоединена к существующим инженерным сетям.

С целью объединения квартир № и №, выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие двойные пазогребневые перегородки между помещениями коридора (поз<данные изъяты>); и помещением коридора (<данные изъяты>); демонтирована существующая ненесущая пазогребневая перегородка между помещениями коридора и санузла (<данные изъяты>); возведены новые перегородки из ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) по металлическому каркасу в помещении коридора (<данные изъяты>) с целью создания нового помещения туалета (поз.9<данные изъяты>); установлены дверные блоки в существующие и новые дверные проёмы; по всей площади конструкций ванной и туалета выполнен гидроизоляционный слой; в помещении туалета выполнен короб для инсталляции из влагостойкого гипсокартона, предусмотрены лючки для доступа к инженерным сетям; в помещении ванной (<данные изъяты>) установлен умывальник и ванна. Присоединение осуществлено к имеющимся инженерным сетям, ванна с заземлением; демонтирован существующий дверной блок входной двери <адрес>, дверной проём заложен кирпичом. Кроме того, радиаторы отопления, расположенные в подоконных простенках обеих квартир, перенесены вдоль по стенам и подключены к магистральным стоякам отопления, расположение которых не изменилось. Магистральные стояки водопровода и канализации в процессе производства работ по перепланировке и переустройству не затронуты.

После выполненных работ общая площадь <адрес>, № с учетом уточнения замеров определена органом технической инвентаризации общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Для проверки обоснованности требований истца судом по делу назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы для установления наличия или отсутствия нарушений требований строительных норм и правил в жилых помещениях, оценки выполненных в квартирах перепланировки и переустройства на предмет соответствия правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и другим обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, производство которой было поручено <данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> были выполнены работы: - демонтированы существующие ненесущие пазогребневые перегородки между помещениями коридора и санузла, коридора и жилой комнаты; демонтированы существующие ненесущие фрагменты стены из кирпича между помещениям жилой комнаты и лоджии, не затрагивая несущие железобетонные конструкции; выполнены утепления ограждающих конструкций лоджии в соответствии с теплотехническим расчётом; возведены новые перегородки с дверными проёмами из ГКЛВ по металлическому каркасу в помещении коридора с целью создания встроенного шкафа-купе и увеличения площади помещений жилой комнаты, санузла за счёт площади коридора; установлены дверные блоки в существующие и новые дверные проёмы с целью создания нового помещения кладовой.

В <адрес> были выполнены работы: - демонтированы ненесущие пазогребневые перегородки между помещениями коридора и кухни-ниши, гостиной и жилой; расширен существующий дверной проём в ненесущей стене из кирпича между помещением жилой комнаты и лоджии, не затрагивая несущие железобетонные конструкции; в новый проём установлена двупольная распашная дверь; демонтирован оконно-дверной блок существующей ненесущей стене из кирпича между помещениями жилой комнаты и лоджии; демонтированы ненесущие фрагменты стены, не затрагивая несущие железобетонные конструкции; установлены раздвижные двери в створ с существующей перегородкой между помещением санузла и кухни-ниши с целью увеличения площади гостиной за счёт площади коридора.

Перепланировка, переустройство, реконструкция в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый № и №) не повлекла изменение, ухудшение внешнего вида фасада здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Перепланировка, переустройство, реконструкция в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый № и №) не повлекла полное (частичное) разрушение несущих конструкций здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.    Волгоград, <адрес>.

Перепланировка, переустройство, реконструкция в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый № и №) в многоквартирном доме, 3, <адрес>, не повлекла изменение площади общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Произведенная перепланировка, переустройство, реконструкция в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> (кадастровый № и №) не создает опасность для жизни и здоровья людей, либо общего имущества жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Принятые архитектурные решения не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежность и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При проведении перепланировки, переустройства, реконструкции в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> (кадастровый № и №) в многоквартирном жилом <адрес> соблюдены требования градостроительного законодательства, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологического законодательства, требования технических регламентов пожарной безопасности.

Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая изложенные выводы эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, подкреплено соответствующей нормативной базой, в нем указаны критерии установления оценки и сделанных выводов, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертом и устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов исследования. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В этой связи суд принимает заключение <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства. Выводы данного заключения не оспорены сторонами ответчика.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанных квартирах переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цепляева Алексея Александровича к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 24 декабря 2021 года.

Председательствующий        И.В. Алексеева