Решение по делу № 2-1456/2018 от 15.12.2017

Дело № 2-1456/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 16 января 2018 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Мушегяне Д.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № Д/19-17, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> Волгограда ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горинчой ФИО6 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании иска указала, что она является собственником <адрес>, расположенном по <адрес>, в которой она произвела перепланировка. В результате перепланировки квартиры, изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями коридор и санузел (до перепланировки); демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями коридор и шкаф (до перепланировки); демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями санузел и шкаф (до перепланировки); демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями коридор и кухня-столовая (до перепланировки); демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями коридор и кухня (до перепланировки); демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями кухня-столовая и кухня (до перепланировки); выполнена ненесущая перегородка из пазогребневых плит толщиной 80 мм с проёмом между помещениями коридор и санузел (после перепланировки); выполнена ненесущая перегородка из пазогребневых плит толщиной 80 мм с проёмом между помещениями коридор и кухня-столовая (после перепланировки); заложен дверной проём до уровня подоконника существующего оконного проема силикатным кирпичом между помещением кухня-столовая и лоджией (после перепланировки); разобран дверной проём на лоджию из кухни (был заложен кирпичом на стадии строительства) с сохранением порога 150 мм между кухней-столовой и лоджией (после перепланировки). Наружная стеновая панель между помещением и лоджией без дверного проема (только с оконным) в серии 111-83 отсутствует. Деформацией, трещин в существующих несущих конструкциях, расположенных непосредственно в квартире или примыкающих к ней, не обнаружено. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Перепланировка квартира осуществлена с изменениями, которые не требуют проведения реконструкции здания, переустройства систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное. Данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании выданной доверенности, вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации объекта, в указанном жилом помещении были произведена самовольная перепланировка:

- демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 1 и 3 (до перепланировки);

- демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 1 и 4 (до перепланировки);

- демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 3 и 4 (до перепланировки);

- демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 1 и 6 (до перепланировки);

- демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 1 и 7 (до перепланировки);

- демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 6 и 7 (до перепланировки);

- выполнена ненесущая перегородка из пазогребневых плит толщиной 80 мм с проёмом между помещениями 1 и 3 (после перепланировки);

- выполнена ненесущая перегородка из пазогребневых плит толщиной 80 мм с проёмом между помещениями 1 и 6 (после перепланировки);

- заложен дверной проём до уровня подоконника существующего оконного проема силикатным кирпичом между помещением 6 и лоджией (после перепланировки);

- разобран дверной проём на лоджию из кухни (был заложен кирпичом на стадии строительства) с сохранением порога 150 мм между 6 и лоджией (после перепланировки). Наружная стеновая панель между помещением и лоджией без дверного проёма (только с оконным) в серии 111-83 отсутствует.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Астра-Проект» о техническом состоянии несущих строительных конструкций <адрес>, установлено, что техническое состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное. Данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки и переустройства в квартире, нанимателем которой является ФИО1 не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 1 и 3 (до перепланировки);

демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 1 и 4 (до перепланировки); демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 3 и 4 (до перепланировки); демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 1 и 6 (до перепланировки);

демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 1 и 7 (до перепланировки); демонтирована ненесущая керамзитобетонная перегородка с проёмом между помещениями 6 и 7 (до перепланировки); выполнена ненесущая перегородка из пазогребневых плит толщиной 80 мм с проёмом между помещениями 1 и 3 (после перепланировки); выполнена ненесущая перегородка из пазогребневых плит толщиной 80 мм с проёмом между помещениями 1 и 6 (после перепланировки); заложен дверной проём до уровня подоконника существующего оконного проёма силикатным кирпичом между помещением 6 и лоджией (после перепланировки); разобран дверной проём на лоджию из кухни (был заложен кирпичом на стадии строительства) с сохранением порога 150 мм между 6 и лоджией (после перепланировки). Наружная стеновая панель между помещением и лоджией без дверного проёма (только с оконным) в серии 111-83 отсутствует.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г.Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: текст решения суда изготовлен 18 января 2017 года.

Судья: подпись З.К.Музраев