Решение по делу № 2-464/2023 (2-5974/2022;) от 03.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №...–464/2023 по иску ФИО4 к ФИО5 г.о. Самара, с участием третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ТСН «Монолит», нотариуса ФИО1, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО3, 21.03.2021г. заключил договор №...-А.7П уступки прав требования в строительстве жилого дома с ФИО7, в котором он переуступил свои права по договору №...-А.7 «Об инвестировании строительства жилого дома» заключенного им с ЗАО «Губерния» 29.12.2007г. Согласно указанного договора ЗАО «Губерния» обязалась после окончания строительства передать: двухкомнатную адрес на 18 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 71,63 кв.м., в т.ч. жилой 36,69 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 79,41 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, (строительный), секция А.7. Договор оплачен полностью. 18.03.2022г. ФИО3в. умер. Нотариусом ФИО1 было открыто наследственное дело №..., согласно которому ФИО4 вступило в наследство на все имущество, кроме квартиры по адресу: адрес, так как она не оформлена в Росреестре. Согласно технического паспорта изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ», квартира находящиеся по адресу: адрес имеет следующие параметры: общая площадь – 72,4 кв.м.; жилая площадь – 28,1 кв.м.; подсобная площадь – 44,3 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий 3,8 кв.м. Нотариус адрес ФИО1 отказалась выписывать свидетельства о праве на наследство на указанное выше имущество, в связи с этим оформить наследство ФИО4 может только в судебном порядке. Просит суд, признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования, на двухкомнатную квартиру, общей площадью – 72,4 кв.м., жилой площадью – 28,1 кв.м., подсобной площадью – 44,3 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий – 3,8 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, в порядке наследования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 г.о.Самара в судебное заседание не явилась, извещен надлежащем образом, в адрес суда направили возражение на исковое заявление, просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку до настоящего времени свидетельство о праве на наследство на спорные жилые помещения нотариусом не выданы, вместе с тем, истцом не представлены документы, подтверждающие фактическое вступление в права наследования в соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, в том числе квитанции по оплате коммунальных платежей, иные документы, подтверждающие несение бремени содержания спорного имущества.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСН «Монолит» в судебное заседание не явился, представили отзыв согласно которого просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований истца.

Нотариус ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющимся документам.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении данного дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Обеспечивая гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам), конституционное право наследования само по себе не порождает у гражданина субъективных прав в отношении конкретного наследства - эти права возникают у него на основании завещания или закона.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что дата заключен брак между ФИО3 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-EP №..., выданный Дворцом бракосочетания городского округа Самара управления ЗАГС адрес.

дата ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP №..., выданный Отделом ЗАГС адрес городского округа Самара управления ЗАГС адрес.

Нотариусом ФИО1 после смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №..., согласно которому ФИО4 вступила в наследство на все имущество, кроме квартиры по адресу: адрес, так как она не оформлена в Росреестре.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что ФИО3, 21.03.2021г. заключил договор №...-А.7П уступки прав требования в строительстве жилого дома с ФИО7, в котором последний переуступил свои права по договору №...-А.7 «Об инвестировании строительства жилого дома» заключенного им с ЗАО «Губерния» 29.12.2007г.

Согласно указанного договора ЗАО «Губерния» обязалась после окончания строительства передать: двухкомнатную адрес на 18 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 71,63 кв.м., в т.ч. жилой 36,69 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 79,41 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, (строительный), секция А.7. Договор оплачен полностью.

ФИО2 адрес выдано Постановление №... от 07.08.2003г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в ФИО2 адрес» 12.01.2004г.

ЗАО «Губерния» заключило Инвестиционный договор №... с ЗАО «Региональный деловой центр».

25.01.2012г. выдано разрешение на строительство № RU 63301000003 ОАО «Региональный деловой центр».

27.08.2010г. выдано Постановление №... «о внесении изменения в разрешение на строительство от 25.01.2012г. № RU 63301000003.

дата квартира была передана по акту приема передачи ООО «Поволжская строительная компания» передала адрес (строит.) на 18 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 71,63 кв.м., в т.ч. жилой 36,69 кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий с коэффициентом 1) 79,41 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: адрес (строительный), секция А.7- для проведения отделочных работ. дата выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000095э.

Распоряжением заместителя ФИО2 городского округа – ФИО2 адрес городского округа Самара №... от дата – жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес. дата при инвентаризации Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» - жилому дому по адресу: адрес присвоен инвентарный №..., кадастровый №..., а указанной квартире присвоен №....

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средств.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно отзыву, представленныйому председателем правления ТСН «Монолит» ФИО9, жилой дом по адресу: адрес находится на обслуживании ТСН «Монолит». У истца заключен договор с ТСН «Монолит» на обслуживание, коммунальные платежи оплачивает регулярно, задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Других претендентов на данную квартиру не было.

В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от дата "О государственной регистрации недвижимости", (далее Закон 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии частью 1 и п. п. 5, 7 части 2 статьи 14 Закона 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В ч. 4 ст. 21 Закона 218-ФЗ закреплено, что межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу части 1 статьи 26 Закона 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора (пункт 41).

На основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 Закона 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Таким образом, поскольку совместное проживание наследников с наследодателем в одном жилом помещении на день открытия наследства прямо предусмотрено законом и разъяснениями по его применению в качестве действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства, так как совместное проживание предполагает совместное использование предметов домашней обстановки, то одно это обстоятельство является достаточным для признания наследника фактически принявшим наследство. Помимо этого, сведения, представленные управляющей компанией, подтверждают, что ФИО4 является единственным наследником, фактически принявшим наследство, поскольку она по настоящее время проживает в спорном жилом помещении.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства по данному делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной площадью 44,3 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий 3,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в порядке наследования после смерти ФИО3, дата года рождения, уроженца адрес, умершего дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                  подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь