Решение от 02.12.2021 по делу № 2-4345/2021 от 28.10.2021

Дело №2-4345/21

(76RS0014-01-2021-003783-59)

Изг.13.12.2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль                                 02 декабря 2021 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Михалиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Драгун Марии Евгеньевне о возложении обязанности по проведению работ,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля обратилось в суд с иском к Драгун М.Е., в котором просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по установке демонтированных порогов в дверном проеме при выходе на балкон, выполнить работы по устройству примыкания гидроизоляции дверного блока к балконной плите, исключив попадание влаги в собственную квартиру и ниже расположенную квартиру №17, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В заявлении указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в адрес истца от собственника квартиры №17 указанного дома поступали жалобы на подтопление его балкона, а также стены комнаты с балкона ответчика, Драгун М.Е. были направлены предписания о выполнении работ по устройству примыкания, гидроизоляции дверного блока к балконной плите. Однако данные предписания так и не были исполнены.

В судебном заседании представитель АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по доверенности Переверзина Е.В. требования поддержала, пояснения дала согласно тексту заявления.

В судебное заседание Драгун М.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 и ч.2 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В силу пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Судом установлено, что 29.12.2007 года между собственниками дома <адрес> и истцом заключен договор управления многоквартирным домом. 30.04.2020 года между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и ООО «РЭУ» №1 заключен договор генерального подряда на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома. Из материалов дела следует, что Драгун М.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Ответчиком в нарушение Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (п.2 «в»), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (п.3,п.9), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 (п.4.2.1.1., 4.2.1.3., 4.10.2.8.) были выполнены работы по устройству новой балконной дверной коробки на месте ранее существующего прохода. В результате выполнения работ не обеспечено исправное состояние стен фасада в районе кв.17 дома; происходит намокание стен, частичное отслоение штукатурного слоя под балконом кв.21 (над дверным проемом выхода на балкон кв.17); увлажнение внутренней поверхности ограждающей конструкции кв.17 (в комнате наличие протечек на стене, потолке, темные пятна, повреждение отделочных материалов); нарушение герметичности примыкания балконной плиты кв.21 к стене фасада. Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра от 02.09.2021 года и 17.09.2021 года, предписаниями истца от 24.03.2021 года и от 06.09.2021 года, предписаниями Муниципальной жилищной инспекции Мэрии г.Ярославля от 17.08.2021 года и 30.09.2021 года, направленными в адрес ответчика об устранении допущенных нарушений, а также фотографиями. Оценив фактические обстоятельства дела в целом, суд возлагает на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по установке демонтированных порогов в дверном проеме при выходе на балкон, выполнить работы по устройству примыкания гидроизоляции дверного блока к балконной плите, исключив попадание влаги в собственную квартиру и ниже расположенную квартиру №17. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л:░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №17, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░                     ░░░░░░░ ░.░.