Решение по делу № 2-561/2018 от 23.10.2017

Дело № 2-561/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ГЕНБАНК" к Белоусову С. И., ООО "МайБел", Белоусову И. А., Майеру В. В.чу, третьи лица: Некоммерческая организация "Гарантийный фонд ..." о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ООО "МайБел" был заключен договор № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от .... По условиям указанного договора истец предоставил ООО "МайБел" денежные средства на срок 24 месяца по ... одной или несколькими суммами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 21 % годовых, при этом размер единовременной задолженности ООО "МайБел" не должен превышать установленного договором лимита. Ответчику ООО "МайБел" указанным договором был предусмотрен ряд лимитов выдачи кредита при условии выполнения ряда обязательств, а также с условием о снижении суммы лимита по установленному сроку. Так, с ... после выполнения предусмотренных договором условий ООО "МайБел" был установлен лимит выдачи в размере 25 000 000 рублей. С ... по ... — ООО "МайБел" была установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 23% годовых на основании п.9.2. Кредитного договора; с ... по ... - размер процентной ставки был установлен на первоначальном уровне 21% годовых; с 01.11.2016г. по 30.11.2016г. - Ответчику-1 была снова установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 23 % годовых на основании п.9.2. Кредитного договора; с ... по настоящее время - размер процентной ставки по кредиту вновь применяется на первоначальном уровне 21% годовых.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ООО "МайБел" по Кредитному договору в соответствии с §5 Главы 23 ГК РФ и §3 Главы 23 ГК РФ, были заключены следующие обеспечительные договоры: Договор поручительства №-№ от ..., заключенный между истцом и ответчиком Белоусовым С.И.; Договор поручительства № от ..., заключенный между истцом и ответчиком Майер В.В.; Договор поручительства № от ... между истцом, ответчиком ООО "МайБел" и Некоммерческой организацией «Гарантийный фонд ...» (третье лицо); Договор о залоге № от ..., заключенный между истцом и ООО «МайБел»; Договор об ипотеке № от ..., заключенный между истцом и ответчиком Белоусовым И.А.; Договор об ипотеке № от ..., заключенный между истцом и ответчиком Белоусовым С.И.; Договор об ипотеке № от ..., заключенный между истцом и Белоусовым С.И.; Договор об ипотеке № от ..., заключенный между истцом и Белоусовым С.И.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по кредитному договору обязательства, предоставив ответчику ООО "МайБел" кредитные средства, однако ответчик ООО "МайБел" условия кредитного договора исполняет недобросовестно, уклоняется от ежемесячной уплаты суммы основного долга и процентов на него, в виду чего истец согласно российского законодательства имеет полное право на возврат предоставленных денежных средств, получение процентов, а также на возмещение убытков в виде выплаты неустойки.

С учетом изложенного, истец просил суд расторгнуть Договор № предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ..., заключенный между АО «ГЕНБАНК» и ООО «МайБел»;

взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МайБел», Белоусова С. И., Майер В. В.ча в пользу Акционерного общество «ГЕНБАНК» задолженность по Договору № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ... по состоянию на ... в размере 25 966 510,64 (Двадцать пять миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч пятьсот десять) рублей 64 копейки, из которых: 24 359 041,61(Двадцать четыре миллиона триста пятьдесят девять тысяч сорок один) рубль 61 копейка — ссудная задолженность; 435 196,82 (Четыреста тридцать пять тысяч сто девяносто шесть) рублей 82 копейки — просроченные проценты; 392 414,14 (Триста девяносто две тысячи четыреста четырнадцать) рублей 14 копеек — начисленные проценты; 14 021,68 (Четырнадцать тысяч двадцать один) рубль 68 копеек — неустойка на просроченные проценты; 765 836,39 (Семьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 39 копеек - неустойка на просроченную ссудную задолженность;

взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МайБел», Белоусова С. И., Белоусова И. А., Майер В. В.ча в пользу Акционерного общество «ГЕНБАНК» сумму уплаченной государственной госпошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей;

обратить взыскание на предмет залога по Договору о залоге № от ..., заключенному между ООО «МайБел» и АО «ГЕНБАНК: транспортное средство специальный 325600, категория ТС «В», 2013г.в., идентификационный номер (VIN) №, модель № двигателя № шасси отсутствует, кузов №, цвет кузова - белый, мощность двигателя 106,8 л.с. (78,5 кВт), рабочий объем двигателя 2890, организация изготовитель - ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО», паспорт транспортного средства серия ..., выдан ... ООО «НПФ ГАЛАНТ- АВТО», установив начальную продажную цену в размере 342 000 (Триста сорок две тысячи) рублей; транспортное средство специальный 325600, категория ТС «В», 2013г.в., идентификационный номер (VIN) №, модель № двигателя № шасси отсутствует, кузов №, цвет кузова — белый, мощность двигателя 106,8 л.с. (78,5 кВт), рабочий объем двигателя 2890, организация изготовитель — ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО», паспорт транспортного средства серия ..., выдан ...г ООО «НПФ ГАЛАНТ- АВТО», установив начальную продажную цену в размере 342 000 (Триста сорок две тысячи) рублей;

обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым И. А.: Жилой дом, площадью 130,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...-баж, кадастровый (или условный) №; Земельный участок, общей площадью 537 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, ..., участок 6- баж, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 795 380 (Один миллион семьсот девяносто пять тысяч триста восемьдесят) рублей;

обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым С. И.: Административное здание, площадью 393,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №; Гараж, площадью 320,3 кв.м., расположенный по адресу: 346580, ..., сл. Родионово-Несветайская, ...-а, кадастровый (или условный) №; Земельный участок, общей площадью 1810 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных целей, расположенный по адресу: ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 856 680 (Три миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей;

    обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым С. И.: Административное здание, площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №; Гараж, площадью 247,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №; ...ю 366,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №; ...ю 537,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №; Земельный участок площадью 5724 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленными объектами, расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 607 820 (Четыре миллиона шестьсот семь тысяч восемьсот двадцать) рублей;

    обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым С. И.: Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., ..., кадастровый (или условный) №; Земельный участок площадью 587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Россия, ..., СНТ Восход, 86, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1 056 600 (Один миллион пятьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей.

    В ходе судебного заседания в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования в которых просил суд:

    расторгнуть Договор № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ..., заключенный между АО «ГЕНБАНК» и ООО «МайБел»;

    взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МайБел», Белоусова С. И., Майер В. В.ча в пользу Акционерного общества «ГЕНБАНК» задолженность по Договору № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ... по состоянию на «26» марта 2018 года в размере 39 344 773,48 (Тридцать девять миллионов триста сорок четыре тысячи семьсот семьдесят три) рубля 48 копеек, из которых: 24 359 041,61 (Двадцать четыре миллиона триста пятьдесят девять тысяч сорок один) рубль 61 копейка – ссудная задолженность; 4 984 665,07 (Четыре миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей 07 копеек – просроченные проценты; 9 068 468,99 (Девять миллионов шестьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 99 копеек – неустойка на просроченную ссудную задолженность; 932 597,81 (Девятьсот тридцать две тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 81 копейка – неустойка на просроченные проценты;

    взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МайБел», Белоусова С. И., Белоусова И. А., Майер В. В.ча в пользу Акционерного общества «ГЕНБАНК» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей;

    Обратить взыскание на предмет залога по Договору о залоге № от ..., заключенному между ООО «МайБел» и АО «ГЕНБАНК: транспортное средство специальный 325600, категория ТС «В», 2013г.в., идентификационный номер (VIN) №, модель № двигателя № шасси отсутствует, кузов № цвет кузова – белый, мощность двигателя 106,8 л.с. (78,5 кВт), рабочий объем двигателя 2890, организация изготовитель – ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО», паспорт транспортного средства серия ..., выдан ...г ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО», установив начальную продажную цену в размере 342 000 (Триста сорок две тысячи) рублей; транспортное средство специальный 325600, категория ТС «В», 2013г.в., идентификационный номер (VIN) №, модель № двигателя №*, шасси отсутствует, кузов №, цвет кузова – белый, мощность двигателя 106,8 л.с. (78,5 кВт), рабочий объем двигателя 2890, организация изготовитель – ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО», паспорт транспортного средства серия ..., выдан ...г ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО», установив начальную продажную цену в размере 342 000 (Триста сорок две тысячи) рублей;

    обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым И. А.:

    жилой дом, площадью 130,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...-баж, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 2 098 400 (Два миллиона девяносто восемь тысяч четыреста) рублей;

    земельный участок, общей площадью 537 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, ..., участок 6-баж, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 427 200 (четыреста двадцать семь тысяч двести) рублей;

    обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым С. И.:

    административное здание, площадью 393,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 2 225 760 (Два миллиона двести двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят ) рублей 80 копеек;

    гараж, площадью 320,3 кв.м., расположенный по адресу: 346580, ..., сл. Родионово-Несветайская, ...-а, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1 812 639 (Один миллион восемьсот двенадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 20 копеек;

    земельный участок, общей площадью 1810 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных целей, расположенный по адресу: ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 819 200 (восемьсот девятнадцать тысяч двести) рублей;

    обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым С. И.:

    административное здание, площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №. Установив начальную продажную цену в размере 255 729 (Двести пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать девять) рублей;

    гараж, площадью 247,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №. установив начальную продажную цену в размере 1 823 852 (Один миллион восемьсот двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 80 копеек;

    навес площадью 366,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №. установив начальную продажную цену в размере 104 122 (Сто четыре тысячи сто двадцать два) рубля 40 копеек;

    склад площадью 537,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №. установив начальную продажную цену в размере 469 094 (Четыреста шестьдесят девять тысяч девяносто четыре) рубля 40 копеек;

    земельный участок площадью 5724 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленными объектами, расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 592 000 (Два миллиона пятьсот девяносто две тысячи) рублей;

    обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым С. И.:

    жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., садоводческое неком. товарищ. Восход, 86, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 126 777 (Сто двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 60 копеек;

    земельный участок площадью 587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Россия, ..., садоводческое неком. товарищ. Восход, 86, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1 000 800 (Один миллион восемьсот) рублей.

    Представитель истца Тюрина Е.О., действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить с учетом их уточнений.

Представитель ответчика Белоусова С.И., в судебное заседание явился, требования не признал, в удовлетворении иска просит отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить неустойку согласно ст. 333 ГК РФ.

Ответчик Белоусов С.И., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие с участием его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ООО "МайБел", Майер В.В., Белоусов И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ: путем направления повестки почтовой корреспонденцией по месту регистрации. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Согласно п. 63 данного постановления, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах.. . пункта; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Согласно п. 68 указанного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Также ответчики извещены в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещения на официальном интернет-сайте Ворошиловского районного суда ..., а также в занимаемом судом помещении.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Некоммерческая организация "Гарантийный фонд ...", о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика Белоусова С.И., исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение кредитного договора между истцом и ответчиком совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям кредитного договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора стабилизационного займа.

Как следует из п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей".

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Учитывая изложенное, ответчиком были нарушены условия договора существенным образом, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика досрочного возврата кредитных средств.

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет, принимая во внимание, что доводы истца подтверждаются письменными доказательствам, суд пришел к выводам об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что истцом и ответчиком ООО "МайБел" был заключен Договор № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от .... По условиям указанного договора истец предоставил ООО "МайБел" денежные средства на срок 24 месяца по ... одной или несколькими суммами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 21 % годовых, при этом размер единовременной задолженности ООО "МайБел" не должен превышать установленного договором лимита. Ответчику ООО "МайБел" указанным договором был предусмотрен ряд лимитов выдачи кредита при условии выполнения ряда обязательств, а также с условием о снижении суммы лимита по установленному сроку. Так, с ... после выполнения предусмотренных договором условий ООО "МайБел" был установлен лимит выдачи в размере 25 000 000 рублей. С ... по ... — ООО "МайБел" была установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 23% годовых на основании п.9.2. Кредитного договора; с ... по ... - размер процентной ставки был установлен на первоначальном уровне 21% годовых; с 01.11.2016г. по 30.11.2016г. – ООО «МайБел» была снова установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 23 % годовых на основании п.9.2. Кредитного договора; с ... по настоящее время - размер процентной ставки по кредиту вновь применяется на первоначальном уровне 21% годовых.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ООО "МайБел" по Кредитному договору в соответствии с §5 Главы 23 ГК РФ и §3 Главы 23 ГК РФ, были заключены следующие обеспечительные договоры: Договор поручительства №-№ от ..., заключенный между истцом и ответчиком Белоусовым С.И.; Договор поручительства № от ..., заключенный между истцом и ответчиком Майер В.В.; Договор поручительства № от ... между истцом, ответчиком ООО "МайБел" и Некоммерческой организацией «Гарантийный фонд ...» (третье лицо); Договор о залоге № от ..., заключенный между истцом и ООО «МайБел»; Договор об ипотеке №-№ от ..., заключенный между истцом и ответчиком Белоусовым И.А.; Договор об ипотеке № от ..., заключенный между истцом и ответчиком Белоусовым С.И.; Договор об ипотеке №-BVV-R-002-15-DI3 от ..., заключенный между истцом и Белоусовым С.И.; Договор об ипотеке № от ..., заключенный между истцом и Белоусовым С.И.

Согласно вышеуказанных договоров поручительства поручители приняли на себя солидарную ответственность за выполнение ответчиком ООО "МайБел" обязательств перед Истцом по кредитному договору.

Свои обязательства по кредитному договору истец исполнил надлежащим образом.

Предоставление кредитной линии - предусмотренной Кредитным договором осуществлялось в виде траншей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика ООО "МайБел" открытый в Филиале АО «ГЕНБАНК» в ...: №, что подтверждается выпиской по счету и мемориальными ордерами. Согласно Кредитного договора истец предоставил ответчику ООО "МайБел" денежные средства несколькими суммами в течение периода с ... по ... в пределах лимита в размере с учетом осуществленных погашений 24 359 041,61 рубль 61 копейка.

Начиная с мая 2017 года, ответчиком ООО "МайБел" нарушаются условия кредитного договора, платежи по оплате процентов и возврату суммы основного долга не осуществляются, в связи с чем Истцом принимались все необходимые меры к возврату суммы кредита, неоднократно направлялись в адрес Заемщика, Залогодателей и Поручителей уведомления о допущении просрочки в исполнении обязательств по Кредитному договору, а ... в адрес указанных лиц в соответствии с п.8.1.6. Кредитного договора направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, указанные уведомления и требования являются приложением к исковому заявлению.

В связи с просрочкой платежей по кредиту Истец принял меры для урегулирования спора в добровольном порядке, направлял ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, однако действия Истца были проигнорированы ответчиками, и до настоящего времени заемные средства не возращены.

В соответствии со ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного истцом расчёта задолженность по состоянию на ... составляет 39 344 773 (тридцать девять миллионов триста сорок четыре тысячи семьсот семьдесят три) рубля 48 копейки. Указанный расчет судом признан арифметически верным.

Объективных доказательств опровергающих размер указанной задолженности, либо доказательств о том, что указанная задолженность со стороны ответчиков полностью либо частично погашена, суду не представлено.

Ответчики не осуществляют свои кредитные обязательства, в результате чего у них образовалась задолженность. Указанные обстоятельства достоверно установлены в судебном заседании. Доказательствами надлежащего исполнения принятых на себя ответчиками обязательств суд не располагает.

В соответствии с кредитным договором № от ... начисляются проценты за пользование кредитом, а также проценты на сумму просроченной задолженности до фактического погашения такой задолженности.

Согласно указанного кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки при ненадлежащем исполнении взятых на себя денежных обязательств. Требование об уплате неустойки (пени/штрафа) направляется заемщиком в письменном виде заказным письмом с уведомлением.

В связи с допущенной ответчиками просрочкой исполнения обязательств по кредитному договору, истцом в адрес ответчиков направлялись требования о добровольном погашении задолженности по кредитному договора № от ... и договорам поручительства, однако, в установленный срок с момента получения требования ответчики данное требование не исполнили, задолженность не погасили.

Учитывая изложенное, ответчиком были нарушены условия договора существенным образом, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика досрочного возврата кредитных средств.

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет, принимая во внимание, что доводы истца подтверждаются письменными доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки по кредитному договору.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и снизить размер задолженности по просроченным процентам.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

Основанием для уменьшения неустойки может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Более того, в своих Определениях от ... N 13-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б.Н. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" и от ... N 9-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ш. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", Конституционный Суд РФ выразил мнение, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Размер суммы штрафных пеней, заявленный истцом к взысканию подлежит снижению по заявлению ответчика с применением правил ст. 333 ГК РФ, поскольку определенный тарифами размер штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту и штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту, значительно превышают учетную ставку банковского процента, установленную ЦБ России с учетом явной несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации суд полагает необходимым снизить размер неустойки за просроченную ссудную задолженность до 4 500 000 рублей, а также неустойки за просроченные проценты до 450 000 рублей, что соответствует установленным судом обстоятельствам невыполнения заемщиком обязательств и длительности допущенного заемщиком нарушения.

Невыполнение заемщиком и поручителями обязанностей по возврату суммы кредита и уплате процентов в сроки, предусмотренные кредитным договором, является основанием досрочного истребования задолженности по кредиту.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом, а именно, о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита. Поскольку ни действующим законодательством, ни кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца. Таким образом, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 13 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 названного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

... суд определил назначить по настоящему делу судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручил ООО Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению эксперта №-С от ..., рыночная стоимость недвижимого имущества, на дату осмотра, по состоянию на 28.02.2018г., составляет 17 194 471 (семнадцать миллионов сто девяносто четыре тысячи четыреста семьдесят один) рубль, в том числе: Жилой дом, площадью 130,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...-баж, кадастровый (или условный) № – 2 623 000 руб.; земельный участок, общей площадью 537 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, ..., участок 6-баж, кадастровый № – 534 000 руб.; административное здание, площадью 393,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) № – 2 782 201 руб.; гараж, площадью 320,3 кв.м., расположенный по адресу: 346580, ..., сл. Родионово-Несветайская, ...-а, кадастровый (или условный) № – 2 265 799 руб.; земельный участок, общей площадью 1810 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных целей, расположенный по адресу: ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый № руб.; административное здание, площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) № – 319 662 руб.; гараж, площадью 247,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) № руб.; навес площадью 366,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово- Несветайская, ..., кадастровый (или условный) № руб.; склад площадью 537,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) № – 586 368 руб.; земельный участок площадью 5724 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленными объектами, расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый № – 3 240 000 руб.; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., СНТ Восход, 86, кадастровый (или условный) № – 158 472 руб.; земельный участок площадью 587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Россия, ..., СНТ Восход, 86, кадастровый (или условный) № – 1 251 000 руб.

Суд, анализируя имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что в основу данного решения может быть положено экспертное заключение, выполненное ООО Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ. Содержащиеся в экспертном заключении выводы последовательны, логичны, непротиворечивы и подтверждены другими материалами дела.

Судом также установлено, что в обеспечение кредитного договора был заключен договор о залоге автотранспорта: транспортное средство специальный 325600, категория ТС «В», 2013г.в., идентификационный номер (VIN) №, модель № двигателя *421640*D0901260*, шасси отсутствует, кузов № цвет кузова - белый, мощность двигателя 106,8 л.с. (78,5 кВт), рабочий объем двигателя 2890, организация изготовитель - ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО», паспорт транспортного средства серия ..., выдан ... ООО «НПФ ГАЛАНТ- АВТО»; транспортное средство специальный 325600, категория ТС «В», 2013г.в., идентификационный номер (VIN) №, модель № двигателя *№*, шасси отсутствует, кузов №, цвет кузова — белый, мощность двигателя 106,8 л.с. (78,5 кВт), рабочий объем двигателя 2890, организация изготовитель — ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО», паспорт транспортного средства серия ..., выдан ...г ООО «НПФ ГАЛАНТ- АВТО».

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Поскольку факт неисполнения кредитных обязательств, обеспеченных залогом вышеуказанных транспортных средств нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу, что оснований для установления первоначальной продажной стоимости не имеется, поскольку действующим законодательством не предусмотрено установление судом начальной продажной цены на заложенное движимое имущество при его реализации с публичных торгов, что также нашло свое отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от ... №.

Также, суд полагает обоснованными требования истца о расторжении договора № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ..., в виду следующего.

В рамках п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору, свидетельствующих об исполнении обязательств с учетом установленных сроков погашения кредита, а также доказательств об отсутствии задолженности.

Учитывая то обстоятельство, что нарушение условий кредитного договора со стороны ответчиков носит существенный характер, на предложение Банка погасить задолженность по нему возражений от ответчиков в установленный срок не поступило, следовательно, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ....

Поскольку судом установлено, что ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчики допустили существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования АО «ГЕНБАНК» о взыскании с Белоусова С. И., ООО "МайБел", Белоусова И. А., Майера В. В.ча задолженность по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога основанными на законе и подлежащими частичному удовлетворению с учетом указанного. Кроме того, принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ... (л.д.7).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "ГЕНБАНК" к Белоусову С. И., обществу с ограниченной ответственностью "МайБел", Белоусову И. А., Майеру В. В.чу, третьи лица: Некоммерческая организация "Гарантийный фонд ..." о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №-BVV-R-002-15 о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ..., заключенный между АО «ГЕНБАНК» и ООО "МайБел".

Взыскать в солидарном порядке с Белоусова С. И., ООО "МайБел", Майер В. В.ча в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по договору № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ... по состоянию на ... в размере 34 293 706 (тридцать четыре миллиона двести девяносто три тысячи семьсот шесть рублей) рубля 68 копеек, из которых: 24 359 041 (Двадцать четыре миллиона триста пятьдесят девять тысяч сорок один) рубль 61 копейка — ссудная задолженность; 4 984 665 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей 07 копейки — просроченные проценты; 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей — неустойка на просроченную ссудную задолженность; 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей – неустойка на просроченные проценты.

Взыскать в солидарном порядке с Белоусова С. И., ООО "МайБел", Белоусова И. А., Майер В. В.ча в пользу АО «ГЕНБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору о залоге № от ..., заключенному между ООО «МайБел» и АО «ГЕНБАНК: транспортное средство специальный 325600, категория ТС «В», 2013г.в., идентификационный номер (VIN) №, модель № двигателя *№*, шасси отсутствует, кузов №, цвет кузова – белый, мощность двигателя 106,8 л.с. (78,5 кВт), рабочий объем двигателя 2890, организация изготовитель – ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО», паспорт транспортного средства серия ..., выдан ...г ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО»; транспортное средство специальный 325600, категория ТС «В», 2013г.в., идентификационный номер (VIN) №, модель № двигателя *№*, шасси отсутствует, кузов № цвет кузова – белый, мощность двигателя 106,8 л.с. (78,5 кВт), рабочий объем двигателя 2890, организация изготовитель – ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО», паспорт транспортного средства серия ..., выдан ...г ООО «НПФ ГАЛАНТ-АВТО».

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым И. А.: жилой дом, площадью 130,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...-баж, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 2 098 400 (Два миллиона девяносто восемь тысяч четыреста) рублей; земельный участок, общей площадью 537 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, ..., участок 6-баж, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 427 200 (четыреста двадцать семь тысяч двести) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым С. И.: административное здание, площадью 393,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 2 225 760 (Два миллиона двести двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей 80 копеек; гараж, площадью 320,3 кв.м., расположенный по адресу: 346580, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1 812 639 (Один миллион восемьсот двенадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 20 копеек; земельный участок, общей площадью 1810 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных целей, расположенный по адресу: ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 819 200 (восемьсот девятнадцать тысяч двести) рублей.

    Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым С. И.: административное здание, площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №. Установив начальную продажную цену в размере 255 729 (Двести пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать девять) рублей; гараж, площадью 247,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №. установив начальную продажную цену в размере 1 823 852 (Один миллион восемьсот двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 80 копеек; навес площадью 366,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №. установив начальную продажную цену в размере 104 122 (Сто четыре тысячи сто двадцать два) рубля 40 копеек; склад площадью 537,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый (или условный) №. установив начальную продажную цену в размере 469 094 (Четыреста шестьдесят девять тысяч девяносто четыре) рубля 40 копеек; земельный участок площадью 5724 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленными объектами, расположенный по адресу: Россия, ..., сл. Родионово-Несветайская, ..., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 592 000 (Два миллиона пятьсот девяносто две тысячи) рублей.

    Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ..., заключенному между АО «ГЕНБАНК» и Белоусовым С. И.:     жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., СНТ Восход, 86, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 126 777 (Сто двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 60 копеек; земельный участок площадью 587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Россия, ..., СНТ Восход, 86, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1 000 800 (Один миллион восемьсот) рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 мая 2018 года.

Судья