Решение по делу № 2-4693/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-4693/2023

УИД: 91RS0024-01-2023-003750-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Н. В., Лютого В. И. к Администрации <адрес> Республики Крым о признании сделки действительной, третьи лица Холопица С. К., Найденов Н. С., Мельник И. А., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

Зуева Н.В., Лютый В.И. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании действительным договора от <дата> о передаче им в порядке приватизации 11/20 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт Гурзуф, <адрес>, кадастровый №<номер>. Мотивирует тем, что <дата> Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) отказано в регистрации перехода права собственности в связи с несоблюдением нотариальной формы договора.

В судебном заседании истец Лютый В.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым Григорян А.Н. исковые требования не признал в связи с ненадлежащим способом защиты.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Зуевой Н.В., представителя третьего лица Госкомрегистра, а также третьих лиц Найденова Н.С. и Мельника И.А., Холопица С.К., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости <дата> зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>, муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым – доля в праве 11/20, Холопица С.К. – доля в праве 3/20, Найденов Н.С. – доля в праве 3/20, Мельник И.А. – доля в праве 3/20.

<дата> Администрацией <адрес> Республики Крым (Администрация) и Лютым В.И., Зуевой Н.В. (приобретатели) в простой письменной форме заключен договор №<номер>, по которому Администрация передает, а приобретатели принимают в общую долевую собственность в равный долях каждому 11/20 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт Гурзуф, <адрес>, кадастровый №<номер>.

<дата> стороны договора уведомлены Госкомрегистром от об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с несоблюдением требования о нотариальном удостоверении договора в отношении недвижимого имущества, находящегося в общей собственности.

В соответствии с пунктом статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Положения, регулирующие требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы, содержатся в статьях 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

Часть 1 статьи 42 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, заключенный истцами и ответчиками <дата> договор, предметом которого являлось недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, подлежал нотариальному удостоверению, в связи с несоблюдением данного требования является ничтожным в силу пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Поскольку в судебном заседании представитель ответчика не отрицал то обстоятельство, что нотариально удостоверять договор Администрация <адрес> не намеревается ввиду отсутствия такого порядка, при этом договор заключен и исполнен, исковые требования суд удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор №<номер>, заключенный <дата> между Администрацией <адрес> и Лютым В. И., Зуевой Н. В. передачи 11/20 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме вынесено <дата>.