Решение по делу № 2-2288/2022 от 01.03.2022

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2022 года             

Дело №

50RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 22,85 кв.м., расположенную на 6 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи пая он принят в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», за ним закреплена указанная квартира, паевой взнос выплатил в полном объеме, однако лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО1, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик - ЖСПК «ЭлитСтрой», представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» -№ от 27.06.2018г. ФИО1 принят в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», за ним закреплена 1-комнатная квартира с проектным №А, площадью 22,85 кв.м., расположенная на 6 этаже, в доме по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи <адрес> (л.д.15-17).

27.06.2018г. между ЖСПК «ЭлитСтрой» и ФИО1 заключен договор о порядке внесения паевого взноса №А/18/026, который составляет 917 244,59 рублей (л.д.8-14).

Согласно справке ЖСПК «ЭлитСтрой» от 05.10.2021г. паевой взнос истцом выплачен в полном объеме (л.д.21).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заилением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

08.02.2022г. Управление Росреестра по <адрес>, уведомило истца о неустранении причин приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: 142117, <адрес>, д. Бородино, ш. Варшавское, <адрес>. По итогам проведения повторной правовой экспертизы было установлено, что родительским объектом <адрес> является объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:27:0020614:384, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Подольск, <адрес>. Так как объект не достроен, разрешение на его ввод в эксплуатацию, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не получен, провести запрашиваемые учетно-регистрационные действия по Справке ЖСПК "ЭлитСтрой" не представляется возможным (л.д.33).

14.02.2022г. истец получил уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на спорную квартиру (л.д.34).

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положений ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 указанной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что многоквартирному дому с кадастровым номером 50:27:0020614:384 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> Подольск, <адрес>. Согласно правилам землепользования и застройки (части) территории <адрес> (в ред. решения Совета депутатов <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №) указанная выше территория отнесена к зоне 0-4 - зона объектов отдыха и туризма. Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома не оформлялась. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А41-81594/2014 за ЖСПК «Бородино-4» (правопреемником которого является ЖСПК «ЭЛИТСТРОЙ») признано право собственности на объект незавершенный строительством: дом отдыха семейного типа, площадью 785 кв.м. назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:210.

    Анализируя изложенное, правовых оснований для удовлетворения искового требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 22,85 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, по мнению суда, не имеется, поскольку здание, в котором расположена спорная квартира, является объектом незавершенного строительства: дом отдыха семейного типа, площадью 785 кв.м., назначение нежилое, находится на территории отнесенной к зоне 0-4 - зона объектов отдыха и туризма. Разрешительная документация на строительство указанного здания не оформлялась, поэтому многоквартирным жилым домом не является, в эксплуатацию указанное строение как жилой дом не принимался.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В.Волкова