Решение по делу № 2-3058/2018 от 18.07.2018

№2-3058/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года                      г.Комсомольск-на-Амуре                     

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Сердюковой А.Ю.,

при секретаре – Гордеевой Н.П.,

с участием ответчиков Земзюля В.И., Алябьева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Комсомольска-на-Амуре к Земзюля М.(В)И., Алябьеву А. В., третье лицо Дзизенко А. С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к Земзюля М.И. и Алябьеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Земзюля В.И. и Алябьев А.В. на основании договора (№) от (дата)г. арендовали земельный участок в г.Комсомольске-на-Амуре по (адрес), примыкающей к восточной границе территории (иные данные) кадастровый (№), с целью использования: строительство гаража. Пунктом 2.1 указанного договора был установлен срок его действия с (дата) до (дата). Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка от (дата) (№) «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы, не позднее: 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября. Однако, арендные платежи вносятся арендаторами нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. Так, согласно расчету, задолженность Земзюля В.П. и Алябьева А.В. за использование земельного участка по каждому землепользователю сложилась за период с (дата) по (дата) и по состоянию на (дата) составит 33 869 руб. 19 коп., в том числе неосновательное обогащение - 17046 руб. 99 коп., процент за пользование чужими денежными средствами - 16 822 руб. 20 коп. Общий долг Земзюля В.И и Алябьева А.В. за использование земельного участка площадью (иные данные) кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по (адрес), примыкающий к восточной границе территории (иные данные) предназначенный для размещения гаражей и автостоянок - с целью строительства гаража, составляет 67 738 руб., 38 коп. Просит суд: взыскать с Земзюля В.И. в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 17046,99 рублей и пени в размере 16822,20 рублей, а всего задолженность в сумме 33869.19 рублей; взыскать с Алябьева А.В. в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 17046,99 рублей и пени в размере 16822,20 рублей, а всего задолженность в сумме 33869,19 рублей.

Определением от (дата) в качестве третьего лица на стороне ответчиков привлечен Дзизенко А.С.

В судебное заседание представитель истца администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. В предыдущем судебном заседании представитель истца Матвиенко Т.В. на иске настаивала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Алябьев А.А. пояснил, что не мог вносить платежи за аренду в указанный период в связи с банкротством, у него не было денежных средств оплачивать аренду. Представленные истцом материалы не соответствуют требованиям действующего законодательства, так как на них стоят печати, но нет подписей лица, заверившего копии. Представленные в суд документы вызывают сомнение и не могут быть приняты судом как доказательства по делу. В исковом заявлении много ошибок. Считает, что истец пропустил срок исковой давности по взысканию с него арендной платы за указанный в исковом заявлении период.

Ответчик Земзюля В.П. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что зовут его В.И., а в иске указано М. И., поэтому неясно к кому истец предъявил требования. Заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Дзизенко А.С. в суд не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, пришел к следующему выводу:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно п. 5.26 "ГОСТ Р 7.0.97-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов" отметка о заверении копии оформляется для подтверждения соответствия копии документа (выписки из документа) подлиннику документа. Отметка о заверении копии проставляется под реквизитом "подпись" и включает: слово "Верно"; наименование должности лица, заверившего копию; его собственноручную подпись; расшифровку подписи (инициалы, фамилию); дату заверения копии (выписки из документа). Если копия выдается для представления в другую организацию, отметка о заверении копии дополняется надписью о месте хранения документа, с которого была изготовлена копия и заверяется печатью организации. Для проставления отметки о заверении копии может использоваться штамп.

В судебном заседании в качестве обоснования заявленных требований истцом представлены не заверенные в установленном законом порядке копии документов, из содержания которых следует, что на основании Постановления главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па и договора аренды от (дата). заключенного между администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с одной стороны и Алябьевым А.В., Дзизенко А.С. и Земзюля В.И. с другой стороны (№) ответчикам в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), общей площадью (иные данные) кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Хабаровский край г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), примыкающий к восточной границе территории (адрес) предназначенный для размещения гаражей и автостоянок. Срок договора аренды, в соответствии с п. 2.1 договора установлен с (дата) по (дата). На основании акта приема-передачи от (дата) указанный земельный участок был передан в аренду ответчикам.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.5, 3.6 договора аренды земельного участка (№) от (дата) и приложению (№) к договору арендаторы обязались ежеквартально в срок до: 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется ежегодно в предусмотренных договором случаях, но не чаще одного раза в год. Арендатор ежегодно до 25 декабря получает у арендодателя расчет арендной платы на новый календарный год.

Согласно исковому заявлению, истцом начислена задолженность по уплате арендной платы за период с (дата) по (дата) в сумме 17046,99 рублей в отношении каждого ответчика. Указанный в иске период и размер задолженности противоречит представленному расчету. Кроме того, в исковом заявлении ответчиком указан Земзюля М.И., тогда как в просительной части истец просит взыскать задолженность с Земзюля В.И. Со стороны истца, как в части периода задолженности, так и в части надлежащего ответчика по делу никаких уточнений, ходатайств в суд не поступило. Суд не вправе исправлять описки в исковом заявлении, поскольку данный документ составлен не судом. В связи с чем, суд рассматривает иск в рамках заявленных истцом исковых требований.

Судом было предложено истцу предоставить подлинные документы для обозрения их в судебном заседании, либо надлежаще заверенные копии, но представитель истца в суд не явился, документы не предоставил, требования не уточнил, ходатайств об исправлении описок в исковом заявлении не заявил, ответчик возражает против представленных в суд документов и оспаривает из содержание, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено доказательств, отвечающих признакам ст. 59,60 ГПК РФ, подтверждающих обоснованность заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате с указанных ответчиков, в связи с чем, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка (№) от (дата) за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной настоящим договором, арендатор обязан уплачивать пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Подлинный договор аренды, либо надлежащим образом его заверенная копия в суд не представлена, что не позволяет суду достоверно оценить содержание договора в данной части.

Истцом представлен расчет пени за период с (дата)г. по (дата) года в сумме 16822,20 рублей в отношении каждого ответчика. При этом, согласно тексту искового заявления, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16822,20 за период с (дата). по (дата)., в просительной части иска данная сумма указана как пени. Каких либо уточнений в данной части от истца не поступило, но из контекста приложенных к иску документов, следует, что истец предъявляет к взысканию пени по условиям договора аренды.

Данное требование является производным от первоначального, в удовлетворении которого истцу отказано, в связи с чем, оно так же не подлежит удовлетворению.

Рассматривая ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, приходит к следующему выводу:    

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Данные положения так же нашли свое подтверждение в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации» от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В соответствии с частью 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.24, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

    Согласно исковому заявлению, истец просит взыскать задолженность по арендной плате и пени за период с (дата). по (дата). Платежи были повременные. Исковое заявление подано в суд (дата). Таким образом, трехлетний срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по арендной плате истек (дата). В связи с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по пени. При таких обстоятельствах суд находит ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности подлежащим удовлетворению. Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению и в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Комсомольска-на-Амуре к Земзюля М.(В) И., Алябьеву А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                     Сердюкова А.Ю.