Решение по делу № 2-1053/2023 от 09.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года                                                                                     г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.

при секретаре Короткевич Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очнозаочного голосования, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, по всем поставленным на голосование вопросам.

В обоснование исковых требований, истец указала, что ФИО2, является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 стало известно, что по адресу: <адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Инициатором собрания является ФИО3 из <адрес> по Крупской, <адрес>.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1.Избрание председателя общего собрания

2. Избрание секретаря общего собрания

3. Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

4. Об утверждении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные вопросы.

5. Об определении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные вопросы.

6. Об изменении способа управления МКД.

7. Об отказе от исполнения договора управления, заключенного ООО «УК Потенциал», ИНН 3805735236.

8. О создании товарищества собственников недвижимости «Жемчужина» по адресу: <адрес>.

9. Об утверждении Устава товарищества собственников недвижимости «Жемчужина».

10. Об избрании правления товарищества собственников недвижимости «Жемчужина».

11. О выборе председателя правления товарищества собственников недвижимости.

12. О выборе адреса (места нахождения) правления товарищества собственников недвижимости «Жемчужина».

13. О выборе уполномоченного лица от имени собственников помещений в многоквартирном доме по обращению в налоговые органы с целью регистрации ТСН «Жемчужина».

14. Об обязанности ООО «УК Потенциал» (ИНН 3805735236) в порядке п. 10 ст.162 ЖК РФ передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, имущество, ключи товариществу собственников недвижимости «Жемчужина».

15. Об обязании ООО «УК Потенциал» (ИНН 3805735236) вернуть неизрасходованные денежные средства собственников товариществу собственников недвижимости «Жемчужина».

16. Об определении места для размещении сообщений о проведении общих собраний собственников многоквартирного дома, принятых собственниками решений, а также иной информации, имеющей отношение к содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в МКД ~ информационные доски к каждом подъезде дома.

17. Об определении места хранения документов общего собрания.

По итогам голосования с 1 по 17 вопросы в решение указано - принято.

Считает, что указанное собрание не проводилось, а данные решения недействительны (ничтожными) и подлежат отмене.

Истец не была надлежащим образом уведомлена о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>. Ответчик не уведомил всех жильцов многоквартирного дома об итогах голосования, кроме того кворум при проведении спорного собрания не состоялся.

На основании изложенного просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, третьего лица ООО «Управляющая компания Потенциал» по доверенности ФИО6 поддержал доводы искового заявления, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Представитель ответчика ФИО3, третьего лица ТСН «Жемчужина», действующий на основании доверенностей - ФИО7 возражал против исковых требований, дополнительно суду пояснил, что извещение собственников МКД о проведении спорного собрания проводилось надлежащим образом, кворум имелся, нарушений действующего законодательства при проведении собрания собственников МКД и принятии решений на собрании не имеется.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, представленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно п. 1 ст. 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что протоколом *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, в качестве управляющей компании было выбрано ТСН «Жемчужина»

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО5 было проведено общее очно-заочное собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, со следующей повесткой дня:

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1.Избрание председателя общего собрания

2. Избрание секретаря общего собрания

3. Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

4. Об утверждении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные вопросы.

5. Об определении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные вопросы.

6. Об изменении способа управления МКД.

7. Об отказе от исполнения договора управления, заключенного ООО «УК Потенциал», ИНН 3805735236.

8. О создании товарищества собственников недвижимости «Жемчужина» по адресу: <адрес>.

9. Об утверждении Устава товарищества собственников недвижимости «Жемчужина».

10. Об избрании правления товарищества собственников недвижимости «Жемчужина».

11. О выборе председателя правления товарищества собственников недвижимости.

12. О выборе адреса (места нахождения) правления товарищества собственников недвижимости «Жемчужина».

13. О выборе уполномоченного лица от имени собственников помещений в многоквартирном доме по обращению в налоговые органы с целью регистрации ТСН «Жемчужина».

14. Об обязанности ООО «УК Потенциал» (ИНН 3805735236) в порядке п. 10 ст.162 ЖК РФ передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, имущество, ключи товариществу собственников недвижимости «Жемчужина».

15. Об обязании ООО «УК Потенциал» (ИНН 3805735236) вернуть неизрасходованные денежные средства собственников товариществу собственников недвижимости «Жемчужина».

16. Об определении места для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников многоквартирного дома, принятых собственниками решений, а также иной информации, имеющей отношение к содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в МКД ~ информационные доски в каждом подъезде дома.

17. Об определении места хранения документов общего собрания.

В протоколе указано, что общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 12 783,1 кв. м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании – 7100,4 (55%). Кворум имеется. Собрание правомочно.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С учетом приведенных правовых норм при подсчете голосов необходимо учитывать, что один голос равен одному квадратному метру площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Общее имущество (балконы, лоджии, лестницы, коридоры и т.д.) в многоквартирном доме не учитывается при определении общего количества голосов при проведении общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Доводы истца о нарушении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств.

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на доске объявлений размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления о проведении собрания были размещены на первом этаже в каждом из подъездов многоквартирного дома, собственники помещений были уведомлены надлежащим образом.

Все необходимые сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в уведомлении были указаны.

Согласно реестру собственников помещений, принимавших участие в голосовании и проголосовавших за принятие решений по повестке собрания, в том числе об управлении товарищества собственников недвижимости «Жемчужина» многоквартирным домом по адресу: <адрес>, истец не участвовала в голосовании и ее голос не был учтен.

Согласно п.1 части 5.1 ст.48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

          Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

            Однако, в большинстве бюллетеней для голосования не указаны имя, отчество собственников, а указаны только фамилии и инициалы, не заполнены паспортные данные лиц, принявших участие в голосовании, что является существенным нарушением, т.к. невозможно идентифицировать указанных в них собственников, суд находит, что данное обстоятельство, также влияет на подсчет голосов и результат голосования, общая площадь которых составляет 3111,66 кв.м..

           Судом стороне разъяснялось о предоставлении доказательств наличии кворума и устранения доводов истца, однако ответчик, правом на доказательство наличия кворума не воспользовался, в том числе свидетельскими показаниями лиц принимавших участие в голосовании, явка указанных для допроса в качестве свидетелей ответчиком не обеспечена.

          Таким образом, судом достоверно установлено, что кворума на собрании для принятия решения о создании ТСН не имелось, т.к. проголосовали менее 50 % собственников жилья в многоквартирном доме – 3111,66 кв.м., вместо 6 391,55 кв.м. (50%), соответственно решение от ДД.ММ.ГГГГ. о создании ТСН «Жемчужина» принятое на данном собрании, является недействительным /ничтожным/.

             Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

          Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом, соответственно, положения ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания) в данном случае не подлежат применению.

         Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в разъяснениях постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" "108. Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

              С учетом изложенного выше, суд находит, что имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания в форме очно-заочного голосования решения приняты при отсутствии кворума, что является основанием для признания оспариваемого решения общего собрания собственников в форме заочного голосования недействительным.

         Оценив представленные доказательства в совокупности и в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования, были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в нарушении порядка организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, влекущие недействительность принятых на данном собрании решений.

С учетом изложенных обстоятельств дела, доказательств, представленных сторонами, суд приходит к выводу о недействительности внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно проведено при отсутствии необходимого кворума, что является грубыми нарушениями закона, которые носят неустранимый характер.

              Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> проведённого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                             Ю.Н. Артёмова

Решения суда в окончательной форме принято 22.09.2023