Решение по делу № 2-2466/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-2466/2022 (№2-1039/2022)

УИД 27RS0003-01-2022-000858-85

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                                                                         г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска Кондраковой С.М.,

ответчика Захарова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к Захарову ФИО9 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к Захарову Д.В. о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение управляющей организации ООО «Бруслит-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <адрес> с улицы устроен вход в помещение, расположенное в цокольном этаже. При этом на техническом плане здания данный вход отсутствует. Собственником данного помещения является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета в присутствии ответчика и представителя управляющей организации проведен осмотр помещения, указанного в технической документации и выписке из ЕГРН как помещение № (№), собственником которого является Захаров Д.В. В результате осмотра установлено, что в нем произведены следующие работы по перепланировке, переустройству и реконструкции: демонтированы писсуары и установлена душ-кабина в помещении санузла (помещение №); заложены дверные проемы до оконных проемов между помещениями № и №; в помещении № в несущей стене пробит дверной проем; в помещении № (коридор) установлена перегородка из ГВЛ с дверным блоком; в помещении № выполнено устройство перегородки высотой около двух метров с дверным блоком; в помещении № выполнены перегородки с дверными блоками с изменением планировки помещения; между помещениями № и № выполнена перегородка из ГВЛ с дверным блоком. ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанного помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении спорного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сведений об исполнении данного письма-предупреждения в установленном порядке в администрацию города не поступало. В связи с чем, просит обязать Захарова Д.В., привести помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Хабаровск, <адрес>, помещение № (№), в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить два писсуара и демонтировать душ-кабину в помещении №; демонтировать дверной блок и восстановить часть наружной стены здания помещении №; восстановить дверные проемы в помещении №; демонтировать перегородки из ГВЛ с дверными блоками в них в помещении №; демонтировать перегородки из ГВЛ с дверными блоками в них между помещением № и помещением №; демонтировать перегородки из ГВЛ с дверными блоками в помещениях 2 и №; обязать Захарова Д.В. после завершения работ обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Представитель администрации г.Хабаровска Кондракова С.М. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Захаров Д.В. в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, представил письменный отзыв по делу, по существу указав, что истцом не представлено допустимых доказательств, обосновывающих исковые требования, и у него недостаточно времени для предоставления суду доказательств, обосновывающих его возражения.

Представитель третьего лица ООО «Бруслит Сервис» в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее представил письменный отзыв по делу.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им нения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме прежнее состояние на территории города Хабаровска, утв. Постановлением администрации г.Хабаровска от 28.10.2019 №3532, в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

В силу ч.ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из представленных материалов усматривается, что собственником помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, помещение № (№), является Захаров Д.В.

Как следует из акта осмотра главного специалиста комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ в указанном помещении (согласно техническому паспорту функционального помещения № (№) в здании № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) без разрешающих документов произведены работы: демонтированы писсуары и установлена душ-кабина в помещении санузла (помещение №); заложены дверные проемы до оконных проемов между помещениями № и №; в помещении № в несущей стене пробит дверной проем; в помещении № (коридор) установлена перегородка из ГВЛ с дверным блоком; в помещении № выполнено устройство перегородки высотой около двух метров с дверным блоком; в помещении № выполнены перегородки с дверными блоками с изменением планировки помещения; между помещениями № и № выполнена перегородка из ГВЛ с дверным блоком.

ДД.ММ.ГГГГ по адресам: <адрес>, помещение № (№); <адрес>, пгт. Симеиз, <адрес>, Захарову Д.В. направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного, переустроенного, реконструированного нежилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчиком мер по приведению помещения в первоначальное состояние не предприняты, требования администрации города не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Доводы ответчика о нарушениях при проведении осмотра помещения, недопустимости представленных администрацией акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, письма-предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, несоблюдения истцом претензионного порядка, нарушении его прав, как основания для отказа в удовлетворении заявленных администрацией требований, суд не принимает, поскольку не содержат в себе сведений о техническом состоянии помещений № функционального помещения № (№) в здании № по <адрес> в г.Хабаровске, и произведенных работах в указанных помещениях, либо их неосуществления.

Представленный ответчиком акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Захаровым Д.В. и членами совета МКД Волковым В.А., Бурмистровым Н.Ю., Полянниковой П.С., суд не принимает, поскольку составлен лицами, сведений о наличии у которых специальных познаний в области строительства, исследования строительных конструкций, зданий, сооружений, суду не представлено.

Постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории города Хабаровска, в прежнее состояние.

В соответствии с указанным Порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации г.Хабаровска по управлению районом, на территории которого расположено указанное жилое помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации города Хабаровска по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении на ответчика обязанности привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, путем восстановления двух писсуаров и демонтажа душ-кабины в помещении №; демонтажа дверного блока и восстановления части наружной стены здания в помещении №; восстановлении дверных проемов в помещении №; демонтажа перегородки из ГВЛ с дверными блоками в них в помещении №; демонтажа перегородки из ГВЛ с дверными блоками в них между помещением № и помещением №; демонтажа перегородки из ГВЛ с дверными блоками в помещениях 2 и №; и после завершения указанных работ обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента его вступления в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере 5 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к Захарову ФИО10 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - удовлетворить.

Возложить обязанность на Захарова ФИО11 привести помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № №), в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: восстановить два писсуара и демонтировать душ-кабину в помещении №; демонтировать дверной блок и восстановить часть наружной стены здания в помещении №; восстановить дверные проемы в помещении №; демонтировать перегородки из ГВЛ с дверными блоками в них в помещении №; демонтировать перегородки из ГВЛ с дверными блоками в них между помещением № и помещением №; демонтировать перегородки из ГВЛ с дверными блоками в помещениях № и №.

Возложить обязанность на Захарова ФИО12 после завершения работ по приведению помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № (№), в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с Захарова ФИО13 в пользу администрации города Хабаровска в размере 5 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

        Судья                                   Е.В. Федореев

        Заочное решение в окончательной форме принято 23 июня 2022 года.

        Судья                                                                                                           Е.В. Федореев