Решение по делу № 2-1745/2024 от 19.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары, администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самары о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в <дата> году по рукописной расписке приобрел у ФИО10 земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Кряжский массив», линия 9, участок 38. В свою очередь ФИО10 земельный участок перешел от супруга ФИО9, право собственности которого на спорный участок возникло на основании свидетельства о праве согбенности на землю № от <дата>. ФИО9 умер, супруга ФИО10 в наследство на данный земельный участок не вступала, поскольку он не входил в наследственную массу. ФИО12 приняла наследство фактически, являлась членом СНТ «Кряжский массив КНПЗ», не прерывно владела, пользовалась земельным участком, оплачивала членские взносы. После приобретения ФИО3 использует земельный участок, являясь членом СНТ, оплачивает членские взносы.

С учетом изложенного, истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата>, признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель администрации г.о.Самары, Департамента управления имуществом г.о.Самары, Департамента градостроительства г.о.Самары, администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самары, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ТСН СНТ "Кряжский массив КНПЗ", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третье лицо нотариус ФИО11 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дело в ее отсутствие.

ФИО2 умер <дата> ФИО10 умерла <дата>

Их наследники - ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующим выводам.

Исковые требования в части признания права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ст.10.<адрес> от <дата> N 94-ГД "О земле" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части;

заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, даты вступления в члены данного некоммерческого объединения с указанием реквизитов соответствующего решения общего собрания членов некоммерческого объединения и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Предоставление земельных участков в соответствии с частью 2 настоящей статьи осуществляется в собственность граждан, вступивших в члены некоммерческого объединения на основании решения общего собрания членов некоммерческого объединения, принятого до <дата>.

Предоставление в собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям, которыми не могут быть соблюдены условия, предусмотренные частями 1 - 3 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со статьями 39.3, 39.5 и 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Пункт 2.12 указанной нормы Закона устанавливает, что в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Из представленных доказательств следует, что <дата> ФИО3 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Кряжский массив», линия 9, участок 38, у ФИО10 по рукописной расписке. В представленной расписке имеются сведения о передаче денежных средств.

Спорный земельный участок выделялся в пожизненно наследуемое владение ФИО9, что подтверждается свидетельством № от <дата>, которое передано покупателю (ФИО3).

После смерти ФИО9, его супруга приняла наследство, однако свидетельство о праве собственности на наследство в отношении земельного участка не выдавалось, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности.

Спорный земельный участок входит в границы ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ».Согласно Уставу садового товарищества, утвержденного решением общего собрания собственников ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ» от 2019 года товарищество зарегистрировано в 2008 году.

Справкой ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ» подтверждается, что ФИО3 является членом СНТ, пользуется и обрабатывает земельный участок № по линии № с 2001 года, задолженность по оплате членских взносов на <дата> отсутствует.

Из представленного отзыва правления ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ» также следует, что указанный участок находится в границах СНТ «Кряжский массив КНПЗ» и соответствует месту расположения границ земельного участка фактически используемого гражданином ФИО3

Иному лицу указанный участок не предоставлен, не является изъятым либо ограниченным в гражданском обороте.

Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных участков.

Актом согласования местоположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО7 подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Волгагеодезия» от <дата> площадь земельного участка составляет 596 кв.м., установлены границы земельного участка, подтверждено его нахождение в пределах СНТ, отсутствие пересечений со смежными участками и споров с соседями.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> следует, земельный участок по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Кряжский массив», линия 9, участок 38 предоставлялся ФИО9 – свидетельство № от <дата>.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, спорный земельный участок площадью 596 кв.м. расположен в зоне Ж-1. Находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (Распоряжение <адрес> от <дата> №-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе <адрес> и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения»). Не расположен в границах красных линий. Участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория – подзона 4 и 5, Кряж-природоохранная территория, приаэродромная территория «Кряж», подзоны «б» и «в», охранная зона транспорта.

Границы земельного участка сформированы, площадь составляет 596 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности относительно площади, указанной в свидетельстве о праве собственности № (600кв.м.).

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно <адрес> «О земле» от <дата> №-ГД.

Установленные особые условия использования территории не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документы до введения особых зон использования. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственности не имеется.

Частью 2 статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1141-1153 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса; наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от <дата> земельным участком № по линии 8 Кряжский массив КНПЗ, площадью 600 кв.м. владел ФИО9, на основании решения Горисполкома № от <дата>, согласно которому ему предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение, площадью 600 кв.м.

ФИО2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-EP № от <дата>

Как видно из представленных суду доказательств, после смерти ФИО9 (<дата>) нотариусом заведено наследственное дело №.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге -ФИО10 <дата> Иных наследников не установлено.

Однако нотариус не включил спорный земельный участок в наследственную массу, ввиду отсутствия сведений о регистрации права собственности на указанный земельный участок у ФИО9

При таких обстоятельствах к ФИО12 перешли права в отношении земельного участка, имевшегося ко дню смерти у наследодателя. Следовательно, распоряжение ФИО12 земельным участком путем продажи <дата> ФИО3 является законным.

ФИО10 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-EP № от <дата>

После смерти ФИО10 нотариусом заведено наследственное дело №.

Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО10 выдано сыновьям: ФИО2 и ФИО4, которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, однако, в судебное заседание не явились, не оспорили право собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок приобретен по расписке; на основании решения от 1993 года подтверждается распределение земельного участка предыдущему собственнику; истец является членом СНТ, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы; истец непрерывно владеет земельным участком более 10 лет; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Департамент управления имуществом г.о.Самары, Департамент градостроительства г.о.Самары каких-либо решений об отказе в предоставлении истице спорного земельного участка не принимали, права истицы не оспаривали, в связи с чем, являются ненадлежащими ответчиками.

Требования о признании сделки купли-продажи между истцом и ФИО10 состоявшейся, суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выбранным истцом способ защиты права не предусмотрен законом, суд не может признать сделку состоявшейся, так как закон не содержит такой правовой категории.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Доказательств того, что договор купли-продажи спорного земельного участка прошел государственную регистрацию, не представлено. Как и не представлено доказательств того, что ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности к истцу.

По существу обращение в суд в данном случае обусловлено отсутствием у ФИО12 зарегистрированного права собственности в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, оснований для удовлетворения указанного требования не имеется, что с учетом всех представленных доказательств не исключает возможность признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> г.р., (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 596 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах координат согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Волгагеодезия» <дата>.

В удовлетворении требований к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары, администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самары, а также остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено <дата>