Решение от 24.08.2016 по делу № 2-7499/2016 от 11.07.2016

Дело №2-7499/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года             г. Абакан    

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием представителя истца Корнеева М.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Тутатчикова А.И., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Коровниковой Н.Г., действующей в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ,

помощника прокурора г.Абакана Пермяковой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Супрун ЕВ к Тутатчиков АИ о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

             УСТАНОВИЛ:

Супрун ЕВ обратился в суд с иском о признании прекратившим право пользования и выселении Тутатчиков АИ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником комнаты по адресу: <адрес> Обременений и ограничений прав не зарегистрировано. В настоящее время в спорной комнате постоянно проживает ответчик, что нарушает права истца как собственника указанного выше жилого помещения, имеющего намерение реализовать указанное имущество. Истец обращался к ответчику с предложением о выкупе комнаты по разумной цене, однако ответа не последовало. Игнорирование ответчиком предложения истца о приобретении комнаты по определенной и разумной цене, нахождение на регистрационном учете, нежелание выселяться и препятствие к доступу, нарушают права собственности истца по реализации своего имущества. Ссылаясь на ст. 209, ст. 35 ЖК РФ истец указывает, что в связи с переходом права собственности, отсутствием договорных отношений между сторонами, право пользования комнатой у ответчика прекратилось, и, учитывая, что предложение собственника о выкупе по разумной цене оставлено без внимания, ответчик, по мнению истца, подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Истец Супрун ЕВ в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, его интересы представлял Корнеев М.В. с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца.

В судебном заседании представитель истца Корнеев М.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил признать прекращенным право пользования ответчиком жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из данного помещения, обязать управление по вопросам миграции МВД по РХ снять с регистрационного учета по месту жительства ответчика. Дополнительно суду пояснил, что нахождение ответчика на регистрационном учете, по спорному адресу, нежелание выселяться и препятствие к доступу, нарушают права собственности истца по реализации своего имущества.

Ответчик Тутатчиков АИ, представитель ответчика Коровникова Н.Г., действующая в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования не признали, суду пояснили, что спорное общежитие был построено ОАО «Абаканвагонмаш» в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был вселен в спорную комнату ОАО «Абаканвагонмаш». С этого времени ответчик постоянно проживает в комнате, несет расходы по её содержанию, на условиях социального найма. Ответчик и его представитель указывают, что приобретая в собственность спорную комнату, истцу было известно, что комната обременена правами третьих лиц. Представитель ответчика Коровникова Н.Г. считает, что поскольку ответчик в спорной комнате проживает на условиях договора найма жилого помещения, то заявленные требования удовлетворению не подлежат. В связи с чем, Тутатчиков АИ и представитель ответчика Коровникова Н.Г. просят суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

    Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Хакасия Менс О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. До судебного заседания предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

    Участвующий в деле помощник прокурора г. Абакана Пермякова М.В., действующая на основании ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, полагала необходимым отказать истцу в удовлетворении требований, поскольку ответчик имеет право на проживание и пользование жилым помещением в силу ранее возникших отношений социального найма, а переход права собственности на жилое помещение не влечет прекращение у Тутатчиков АИ указанных прав.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, выслушав прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Вместе с тем, гарантируя реализацию прав собственников и нанимателей жилых помещений, законодательно закреплен баланс прав участников жилищных отношений.

Так, в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Тутатчиков АИ и иных граждан к собственникам жилых комнат ФИИ 4, ФИО3, ФИО2 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения установлено и в настоящем заседании сторонами не оспаривалось, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ОАО «Абаканвагонмаш», последнему в собственность было передано общежитие на № место по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ОАО «Абаканвагонмаш» передало в собственность физическим лицам ФИИ 4, ФИО2 и ФИО3 общежитие на № место адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.8 данного договора, лица, зарегистрированные в общежитии на момент перехода права общей долевой собственности от Продавца к Покупателям, сохраняют право пользования жилыми помещениями, согласно Приложению № к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В Приложении № к данному договору в списках лиц, зарегистрированных в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, указан Тутатчиков АИ.

Указанным решением требования истцов, в том числе Тутатчиков АИ удовлетворены, на ответчиков возложена обязанность заключения договоров социального найма жилых помещений. Решение вступило в законную силу. Таким образом, решением суда подтвержден характер возникших между Тутатчиков АИ и собственниками жилых помещений ФИИ 4, ФИО2 и ФИО3 отношений социального найма.

В последующем, на основании договора купли-продажи жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИИ 4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1, указанные помещения, в том числе комнату № в общежитии по <адрес> приобрел ФИО1

В судебном заседании стороной истца не представлено доказательств того, что к моменту приобретения права собственности на жилое помещение Супрун ЕВ между ответчиком и предыдущими собственниками прекращены отношения по договору социального найма или изменились на иные.

На основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Супрун ЕВ приобрел право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> у конкурсного управляющего ФИО1 по итогам проведенных торгов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.4 содержит сведения о наличии осведомленности у покупателя Супрун ЕВ о проживании в комнате, явившейся предметом договора купли-продажи, и регистрации по месту жительства Тутатчиков АИ.

    Основания для проживания в данном жилом помещении и пользования указанным объектом недвижимости возникли у Тутатчиков АИ в связи с вселением в общежитие на основании направления № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного суду акта приема–передачи документов по общежитию, расположенному по адресу: <адрес>, к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Абаканвагонмаш» и ФИИ 4, ФИО3, ФИО2, а также указанного выше решения суда.

    Как установлено в судебном заседании, Тутатчиков АИ в настоящее время зарегистрирован в жилом помещении по адресу <адрес>, что соответствует адресу <адрес>

Идентичность указанного объекта недвижимости с номером комнаты № и № в общежитии по <адрес> подтверждена информацией ТСН «Возрождение», а также следует из технической документации на объект недвижимости и материалов регистрационного дела на комнату № в <адрес>, представленного по запросу суда Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Поскольку, как следует из представленных по делу доказательств, Тутатчиков АИ заселился в комнату по адресу: <адрес> на законных основаниях, продолжает проживать в жилом помещении до настоящего времени и от права пользования комнатой не отказывается, несет обязанности по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела стороной ответчика квитанциями об оплате услуг за теплоснабжение и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 29.08.2016

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░