Решение по делу № 33-279/2024 (33-4421/2023;) от 13.12.2023

    Судья Радовиль В.Л.                      Дело № 9-520/2023

     (первая инстанция)

    № 33-279/2024

      (апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 февраля 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи    - Балацкого Е.В.,

судей                     - Савиной О.В., Горбова Б.В.,

при секретаре                - Васильевой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу ФИО на определение Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО об установлении факта приобретения права собственности на объект недвижимости,

заслушав доклад судьи Балацкого Е.В.,

установила:

ФИО обратилась в суд с заявлением об установлении факта приобретения права собственности на объект невидимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ заявление оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с определением суда, ФИО подана частная жалоба, в которой она просит определение отменить.

В обоснование заявленных доводов указывает, что судом первой инстанции неправильно установлено наличие спора о праве в отношении указанной заявителем квартиры, поскольку материалами дела данный вывод не подтверждается.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего заинтересованного лица ЖСК «Романсеро» –ФИО против удовлетворения частной жалобы возражала, просила определение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, от ФИО поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Данное ходатайство удовлетворено, поскольку судебная коллегия считает возможным рассмотреть частную жалобу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие заявителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав судью-докладчика, пояснения представителя конкурсного управляющего заинтересованного лица ЖСК «Романсеро» – ФИО, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность определения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов частной жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции в соответствии с материалами дела, ФИО обратилась с заявлением в порядке особого производства о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Определив, что в поданном заявлении ФИО содержится материально-правовое требование о признании права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, суд первой инстанции пришел к выводу об оставлении заявленных требований без рассмотрения, поскольку разрешение данного вопроса осуществляется в порядке искового производства.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.262 ГПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, суд рассматривает в порядке особого производства.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Исходя из п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено судом первой инстанции, между ФИО (Пайщиком) и Жилищно-строительным кооперативом «Романсеро» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке: <адрес>.

Согласно указанному договору, Пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке: <адрес>, (кадастровый №), а именно <данные изъяты>, именуемого далее по тексту - «Здание», с целью получения в собственность однокомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с учётом площади балкона входящим в стоимость квартиры с коэффициентом <данные изъяты> этаже вышеуказанного Здания (пункт 1.1); ЖСК обязуется после сдачи дома соответствующим органам и принятия Пайщиком квартиры по акту приема-передачи, передать данную квартиру управляющей компании для последующего ремонтно-эксплуатационного обслуживания, с которым Пайщик обязан заключить договор (пункт 3.6.3.); полностью выплаченная и переданная по Акту приема-передачи квартира, является выделенным в натуре имуществом, не обремененным правами третьих лиц, в том числе ЖСК (пункт 9.4.); Пайщик приобретает причитающуюся ему долю в строительстве дома, в качестве квартиры в этом доме, в сроки и в комплектации, в соответствии с пунктами 1.1, 3.5. и Приложения № настоящего договора (пункт 4.2.); согласно справке, выданной ЖСК «Романсеро», квартире присвоен №, по адресу: <адрес>.

Из справки ЖСК «Романсеро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>., которая передана Пайщику, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена им в полном объеме (л.д. 10).

С целью регистрации права собственности на указанную квартиру ФИО подала в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) заявление № о государственной регистрации права в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Рассмотрев поданное заявление ФИО о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и ссылаясь на неполученный ответ на запрос, направленный Севреестром в адрес конкурсного управляющего ФИО о предоставлении имеющихся сведений о лице, являющимся правообладателем квартиры, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя было принято решение об отказе в государственной регистрации, с уведомлением о возможном обжаловании данного отказа в судебном порядке.

В уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от <адрес> № сообщается, что с целью пресечения факта двойных продаж необходимо предоставить документы, однозначно подтверждающие факт принадлежности права на объект недвижимого имущества заявителю, к которым может относиться список участников долевого строительства, утвержденный общим собранием участников кооператива, являющийся полным и закрытым, в связи с чем он должен содержать не только полный перечень участников строительства, но и содержать сведения об объекте долевого строительства (номера помещения, его стоимости, которая оплачена участником строительства) (л.д. 12-13).

В материалы дела заявителем представлен список членов ЖСК «Романсеро» по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Однако из указанного списка, исходя из вышеприведенного уведомления Севреестра, однозначно не усматривается, что он утвержден общем собранием членов кооператива, также в нем отсутствуют данные о стоимости (паевом взносе), выплаченной ФИО за указанную ею квартиру и имеется несовпадение площади объекта недвижимого имущества (<данные изъяты> кв.м) с площадью объекта, указанной в справке ЖСК «Романсеро» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> кв.м).

Кроме того, в материале отсутствуют какие-либо доказательства со стороны заявителя о направлении надлежаще оформленного списка участников долевого строительства в адрес Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Таким образом, ФИО в ходе рассмотрения дела надлежащих доказательств того, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит заявителю и ее право в административном порядке може быть зарегистрировано не предоставлено, из чего усматривается наличие спора о праве, в связи с чем доводы частной жалобы ФИО не находят своих подтверждений и подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

определение Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, частную жалобу ФИО без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в трехмесячный срок.

Мотивированное апелляционное определение составлено 15 февраля 2024 года.

Председательствующий                           Е.В. Балацкий

Судьи                                       О.В. Савина

                                          Б.В. Горбов