Решение по делу № 2-3717/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-1-3717/2022

64RS0042-01-2022-005724-52

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаренко П.Н. к администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Лазаренко П.Н. обратился в суд с иском к администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что в сентябре 1998 года приобрел у АОЗТ «Новое», в котором работал в указанный период в качестве командировочного от СПК «Казанский» во временной должности механизатора, нежилое здание гаража площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: Энгельсский р-он, <адрес>, район <адрес>.

В подтверждении приобретения указанного гаража между истцом и АОЗТ «Новое» в лице директора ФИО4, действовавшего на основании Устава, был составлен и подписан договор купли-продажи от 03.09.1998 г., согласно которому истец уплатил за приобретенный объект недвижимости 30 000 рублей и принял его в собственность.

Указанный гараж был приобретен в целях размещения принадлежащего ему имущества, поскольку истец был намерен поступить на постоянную работу в АОЗТ «Новое» на постоянную должность механизатора и переехать на постоянное место жительства в Энгельсский район.     В настоящее время по решению Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2015 г. по делу № А57-733/2015 ЗАО «Новое» признано банкротом и прекратило свою деятельность с 03.04.2020 г.

Добросовестность владения гаражом подтверждается имеющимся у истца на руках договором купли-продажи от 03.09.1998 г., техническим паспортом БТИ.

За более 18 лет личного владения спорным гаражом с погребом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.

До настоящего времени в установленном законом порядке право собственности на спорное нежилое здание гаража ни за кем не зарегистрировано.

Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража литера А, площадью 48 кв.м., площадью застройки 53 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Лазаренко П.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика администрация Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области и третьего лица администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований в суд не направили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что Лазаренко П.Н. приобрел у АОЗТ «Новое» в лице директора ФИО4, действовавшего на основании Устава, на основании договора купли-продажи от 03.09.1998 г. за 30 000 рублей нежилое здание гаража площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: Энгельсский р-он, <адрес>, район <адрес>.

Доказательств того, что до сделки данное нежилое здание гаража принадлежало АОЗТ «Новое», в материалы дела не представлено.

В настоящее время по решению Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2015 г. по делу № А57-733/2015 ЗАО «Новое» признано банкротом и прекратило свою деятельность с 03.04.2020 г.

Добросовестность владения гаражом Лазаренко П.Н. подтверждается имеющимся у истца на руках договором купли-продажи от 03.09.1998 г., техническим паспортом БТИ.

Вместе с тем истец добросовестно владеет гаражом с 1998 года, что подтверждается имеющимся у истца на руках договором купли-продажи от 03.09.1998 г., техническим паспортом БТИ.

За более 18 лет личного владения спорным гаражом с погребом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.

До настоящего времени в установленном законом порядке право собственности на спорное нежилое здание гаража ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что Лазаренко П.Н. владеет нежилым здание гаража более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе строения, изъятии, однако таких требований не предъявил, принимая во внимание, что никто, не оспорил законность права истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорное нежилое здание гаража. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиками не представлено.

С учетом изложенного исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание гаража подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

Признать за Лазаренко П.Н. право собственности на нежилое здание гаража литера А, площадью 48 кв.м., площадью застройки 53 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29.06.2022 г.

Судья          О.В. Круглова