Решение по делу № 2-784/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-784/2021

03RS0040-01-2021-001276-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года           г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,

при секретаре Искандаровой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиева Ф.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Галиев обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Высотка» (далее - Застройщик, Общество) и С.М.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №(4)/1041. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), (однокомнатная квартира № (строительный) 4, общей площадью 36,6 кв.м., этаж 2, литер 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между С.М.В. и Галиевым был заключен Договор уступки права требования №б/н по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Цедент (С.М.В.) уступил права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цессионарию (Галиеву Ф.М.). Соответственно, носителем всех прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве
является истец. Согласно п.1.5 договора участия в долевом строительстве срок передачи Объекта строительства Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик своевременно объект Истцу не передал. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи Объекта долевого строительства составила 360 дней: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованием об уплате неустойки, ответчиком требование не исполнено. Истец, ссылаясь на постановление Правительства РФ № от 02.14.2020, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125396,48 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В судебном заседании истец Галиев не присутствовал, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Высотка», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суде не присутствовал, уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан в лице Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по республике Башкортостан в городах Нефтекамск, Агидель, Дюртюлинском, Илишевском, Калтасинском, Краснокамском, Янаульском районах в суде не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." (далее по тексту ФЗ от 30.12.2004 №214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 года N 214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Высотка» (застройщик) и С.М.В. (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее Договор), согласно которому застройщиком осуществлялось строительство с последующей передачей Участнику объекта строительства – структурно-обособленное помещение со следующими основными характеристиками: однокомнатная <адрес>, общей площадью 35,41 кв.м., расположенная на 2 этаже, жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма (цена Договора), подлежащая оплате, – <данные изъяты> руб.

Главой 5 Договора предусмотрена ответственность сторон, согласно которой в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи Участнику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере (п.5.4 Договора).

Срок выплаты неустойки – в течение 180 рабочих дней, с момента получения соответствующего требования (п.5.5 Договора).

Договор становится обязателен для сторон с момента его подписания, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до момента исполнения сторонами всех обязательств (п.7.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Степановым и Галиевым заключен договор уступки права требования, согласно которому Степанов переуступил Галиеву права и обязанности по договору №(4)/1041 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Квартиры №, общей площадью 35,41 кв.м., расположенной в доме по <адрес> РБ. Полная стоимость уступаемой Степановым права требования на квартиру составляет <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлена новая цена Объекта долевого строительства в связи с увеличением общей площади и составила 2342400 руб.

Таким образом, к истцам перешло право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, а также право требования предусмотренных законом неустоек и штрафа.

Администрацией городского округа г.Уфа РБ 24.06.2021 выдано разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

Сведений о состоявшейся передача Квартиры между застройщиком и Галиевым материалы дела не содержат.

Доказательств, передачи квартиры Участнику ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Основания освобождения застройщика от ответственности перед гражданином - участником долевого строительства, нет, доказательств завершение строительства и ввод дома в сроки, установленные договором, направление сообщения Участнику о завершении строительства дома и предложения приступить к принятию объекта долевого строительства, доказательства того, что со стороны участника имело место злоупотребление правом в виде отказа в принятии объекта долевого строительства, ответчиком не представлено.

Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участниками долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки.

Претензия Галиева с требованием об уплате неустойки вернулась в связи с неполучением ее адресатом.

Истцом представлен расчет неустойки исходя из цены договора в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается с представленным расчетом суммы неустойки истца.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемого права требования составила 2195420 руб. (п.2.2 договора), по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору №(4)/1041 от ДД.ММ.ГГГГ сумма доплаты составила 76160 руб., следовательно, неустойка рассчитывается исходя из 2271580 руб.

Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого: 121605,25 руб.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ № «О защите нрав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, а следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страдании, вызванных длительной просрочкой ответчика, а также степени его вины, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает что размер морального вреда с учетом конкретных обстоятельств составляет в данном случае 3000 рублей.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя).

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направили в адрес ответчика претензию с требованием выплаты суммы неустойки.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2015 г. №18-КГ15-177, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации О защите прав потребителей", исходя из размера присужденной судом неустойки.

Согласно п 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 62302,63 руб. (121605,25+3000) х 50%.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 3932,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Галиева Ф.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу Галиева Ф.М. неустойку в размере 121605,25 рубля, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 62302,63 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3932,11 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 27.10.2021 года.

Судья                 подпись            Е.Г. Крамаренко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 27.10.2021 года. Подлинник решения подшит в дело №2-784/2021.

Судья                                 Е.Г. Крамаренко