Решение по делу № 2-45/2019 от 25.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца Самошкиной И.А., ее представителя Афиногеновой Т.А.,

представителя ответчика Широковой Т.А. по доверенности адвоката Илюшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самошкиной И.А. к Широковой Т.А., администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес>, ГП НО «Нижтехинвентаризация» об установлении границ земельных участков, о признании результатов межевания недействительными, границ - неустановленными, об исключении сведения о границах из государственного кадастра недвижимости,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Самошкина И.А. обратилась в суд с иском к Широковой Т.А., администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> об установлении границы земельного участка, указывая, что <дата>. ею по договору купли-продажи был приобретен жилой дом с надворными постройками общей площадью *** кв.м., расположенный в <адрес>. <дата> на основании решения № Саблуковским с/советом ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей общей площадью *** га.

Данный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный под кадастровым номером №.

Она уплачивает налоги за данный участок.

<дата> постановлением администрации Кирилловского сельсовета земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Она провела межевание своего земельного участка, однако акт согласования ответчиком Широковой Т.А. не подписан.

Самошкина И.А. просит установить смежную границу между земельными участками ее и ответчицы по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от <дата>.

Широкова Т.А. обратилась со встречным исковым заявлением к Самошкиной И.А., Ч., администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района об установлении границы земельного участка, указывая, что ранее собственником земельного участка площадью *** кв.м., из них под строением *** кв.м., расположенного по <адрес> являлась Ч. - *** Самошкиной И.А. <дата> Арзамасским филиалом предприятия «Нижегородземкадастрсъемка» было произведено межевание земельного участка, принадлежащего Ч., площадью *** га по адресу <адрес>.

В указанном межевом плане имеется акт установления и согласования границ земельного участка, подписанный Ч. По договору купли-продажи от <дата> Ч. продала Г. принадлежащие ей жилой дом площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** га, расположенные по адресу <адрес>. По договору купли-продажи от <дата> Г. продала Широковой Е.А. принадлежащие ей жилой дом площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По договору дарения от <дата> Ш. подарила ей жилой дом площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, расположенные по адресу <адрес>. С этого времени она является владельцем и пользователем вышеуказанной недвижимости в тех же границах, что и ранее купили предыдущие владельцы у Ч.

Согласно межевому плану от <дата> и выписки из ЕГРН ее земельный участок площадью *** имеет кадастровый №, записи об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным.

Широкова Т.А. просит установить границу ее земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата>.

В ходе рассмотрения дела Самошкина И.А. обратилась с дополнительным иском к Широковой Т.А., администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес>, ГП НО «Нижтехинвентаризация», где просит признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в межевом плане от <дата> недействительными, а границы - неустановленными, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Широковой Т.А., установить местоположение границ и площади ее земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата>.

По делу в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> прекращено производство по встречному иску Широковой Т.А. к Самошкиной И.А., Ч.2., администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района об установлении границы земельного участка.

В судебном заседании истец Самошкина И.А., ее представитель по доверенности Афиногенова Т.А. исковые требования поддержали, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердили.

Ответчик Широкова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ее представитель адвокат Илюшина Е.А. иск не признала.

Представители ответчиков администрации Кирилловского сельсовета <адрес>,ГП НО «Нижтехинвентаризация», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

3) описание местоположения объекта недвижимости;

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст.22 указанного Закона:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В судебном заседании установлено следующее.

Самошкина И.А. на основании договора от <дата>. приобрела у Х. жилой дом общей площадью *** кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке, закрепленном за Саблуковским сельским Советом народных депутатов.

Решением Саблуковского сельского совета <адрес> № от <дата>. Самошкиной И.А. в собственность передан земельный участок площадью ***, что подтверждается свидетельством № от <дата>.

Постановлением администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> № от <дата>. вышеуказанному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Собственником жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенном на смежном земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, является Широкова Т.А., что подтверждается договором дарения жилого дома с земельным участком от <дата>., выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно межевому плану от <дата>, предоставленному истцом Самошкиной И.А., земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в границах уточненных точек: ***.

Согласно межевому плану от <дата>., предоставленному ответчиком Широковой Т.А., земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в границах уточненных точек: ***.

Самошкина И.А. просит признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в межевом плане от <дата> недействительными, а границы неустановленными, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,приналежащего Широковой Т.А., установить местоположение границ и площади ее земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата>.

Судья не находит оснований для удовлетворения требований Самошкиной И.А. в силу нижеследующего.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от <дата>. Ч. был выделен земельный участок общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно плану земельного участка от <дата>., площадь земельного участка Ч. составляла *** (под строением *** кв.м., пашня - *** кв.м.).

Из массива площадью *** кв.м. Ч. был выделен земельный участок площадью *** кв.м.

Согласно распоряжению Успенского сельсовета № от <дата>. по результатам обмера на местности и в соответствии с решением Саблуковского сельсовета № от <дата>. считать земельный участок Ч. *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок площадью *** кв.м. Ч. был замежеван и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости № по адресу: <адрес>.

Данное кадастровое дело содержит подробное описание указанного земельного участка площадью *** кв.м.

Из данного кадастрового дела усматривается, что земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, был учтен в границах следующих поворотных точек: ***.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером № в <дата> г., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки администрации Кирилловского сельсовета <адрес> № от <дата>. следует, что согласно похозяйственных книг за <дата> адресации по улицам и номерам домов нет;согласно похозяйственной книге № за <дата> годы по адресу: <адрес>, Ч., <дата> г.р., принадлежал на праве пользования земельный участок общей площадью *** кв.м.;согласно похозяйственной книге №, лицевой счет № за <дата> годы по адресу: <адрес> Ч., <дата> г.р., принадлежал на праве пользования земельный участок общей площадью *** га..;согласно похозяйственной книге №, лицевой счет № за <дата> годы по адресу: <адрес>, Ч., <дата> г.р., принадлежал на праве пользования земельный участок - запись о наличии земельного участка отсутствует;согласно похозяйственной книге №, лицевой счет № за <дата> годы по адресу: <адрес>, М., <дата> г.р., принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью *** кв.м.;согласно похозяйственной книге №, лицевой счет №<дата> годы по адресу: <адрес>, Ш., <дата> г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью *** кв.м.;согласно похозяйственной книге №, лицевой счет № за <дата> годы по адресу: <адрес>, Ш., <дата> г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью *** кв.м., согласно похозяйственной книге №, лицевой счет №<дата>.г. по адресу: <адрес> Ш., <дата>.р., принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью *** кв.м.

Г., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что она купила дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у Ч. При покупке дома, она показала ей границы земельного участка и пояснила, что соседний участок принадлежит *** - Самошкиной И.А. Два участка были разделены забором с калиткой. При продаже земельного участка Ч. проводила межевание. Через год она, Губанкова Е.М., продала жилой дом и земельный участок Ш. При продаже дома межевой план она не переделывала, продала земельный участок с домом в тех же границах, в которых она приобрела их у Ч.

К объяснениям свидетеля Ч. о том, что ответчик Ш.. захватила земельный участок истицы, судья относится критически, так как согласно объяснениям истицы и свидетеля Самошкина И.А является дочерью Ч., соответственно заинтересована в исходе дела.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от <дата>., усматривается, что повторный кадастровый учет изменений границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № проводится ввиду того, что в сведениях ЕГРН содержится координаты границ в условной системе координат, которые не могут быть пересчитаны в систему координат ГСК № и при построении не попадают в границы населенного пункта, где находится уточняемый земельный участок, что делает необходимым проведение полного объема кадастровых работ по определению границ земельного участка. При уточнении земельного участка площадь и конфигурация сохранены.

Таким образом, границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., принадлежащего ответчице на праве собственности, определены бывшим собственником Ч. Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете.

Ответчиком Широковой Т.А. приобретен именно тот земельный участок, имеющий общую площадь *** кв.м. и состоящий на государственном кадастровом учете. При этом земельный участок истицы не имеет границы, определенной в установленном порядке; не поставлен на государственный кадастровый учет.

Решением Арзамасского городского суда от <дата>., вступившим в законную силу, Самошкиной И.А. было отказано в удовлетворении ее требований о понуждении Ш. к устранению препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем демонтажа забора по периметру участка,об установлении границ земельного участка, об установлении границы земельного участка площадью *** кв.м., принадлежащего Самошкиной И.А., расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта НП «Нижегородский экспертный центр» № от <дата>, а именно ***.

Учитывая изложенное, судья находит в удовлетворении требований истицы отказать в полном объеме.

РЕШИЛ:

В иске Самошкиной И.А. к Широковой Т.А., Чернышкову А.С., администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес>, ГП НО «Нижтехинвентаризация» об установлении границ земельных участков, о признании результатов межевания недействительными, границ - неустановленными, об исключении сведения о границах из государственного кадастра недвижимости отказать.

           Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья                                                                                     В.А.Леснова

и