Решение по делу № 2-3578/2023 от 18.08.2023

Гражданское дело № 2-3578/2023

УИД 09RS 0001-01-2023-004344-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики, в составе:

председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,при секретаре - Аргуяновой Д.Р., с участием представителя истца Богатыревой Ф.А. – Бижиева Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БогатыревойФаризатАрасуловны к обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности,

установил:

Богатырева Ф.А. обратилась в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 127,2 кв. м, по адресу: КЧР, <адрес>. В обоснование иска указал, что Богатырева Ф.А. 18.09.2016г. выступая в качестве инвестора, заключила с ответчиком договор об инвестировании строительства жилья № 298. В соответствии с п. 1.1 указанного договора истец приняла участие в строительстве вышеуказанной квартиры. Свою обязанность по договору инвестирования в строительство в виде оплаты 2655 000 рублей выполнила в полном объеме. Последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. Выполнив все свои обязательства по заключенному договору, она имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании которого она участвовала.

Истец, представитель ответчика и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца Богатыревой Ф.А. – Биджиев Р.М. поддержал заявленные требования своего доверителя, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.

18.09.2016 года между истцом Богатыревой Ф.А. и ООО «Югеврострой» заключен договор № 298 об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Черкесск, ул. Панфилова.

Согласно п. 3.1 договора инвестор обязуется производить финансирование указанной в п. 1. настоящего договора квартиры, а застройщик согласно п. 3.2 договора обязуется в счет полного расчета не позднее 4 квартала 2016 года передать инвестору квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

22.04.2016 года ООО «Югеврострой» Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска выдано разрешение на строительство 10-ти этажного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, на срок до 06.03.2018 года.

19.09.2016 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2014 года земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под строительство 9-ти этажного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения площадью 4000 кв. м является собственностью ООО «Югеврострой».

Жилое помещение – трехкомнатная <адрес> была передана истцу Богатыревой Ф.А. ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно выписке изфилиала ФППК «Роскадастр» по КЧР от14.08.2023 года, жилое помещение – квартира площадью 127,2 кв.м поставлена на кадастровый учет 28.09.2016 года с кадастровым номером09:04:0101244:226.

Свою обязанность по договору инвестирования в строительство в виде оплаты 2655 000 руб. истец Богатырева Ф.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 154.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 16 ст. 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5 Закона о долевом участии).

При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого она участвовала.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истецпросит признать право собственности на квартиру общей площадью 127,2 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Югевросрой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за Богатыревой Ф.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 91 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Черкесска и в пользу истца следует взыскать государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, исходя из стоимости квартиры, равной 2655000 рублей, оплаченных истцом ответчику по договору об инвестировании строительства жилья.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск БогатыревойФаризатАрасуловнык обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за БогатыревойФаризатАрасуловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – Черкесской Республики право собственности на <адрес>, общей площадью 127,2 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 127,2 кв.м, расположенную по адресу <адрес> за БогатыревойФаризатАрасуловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югеврострой» в пользу БогатыревойФаризатАрасуловны государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югеврострой» в доход муниципального образования города Черкесска государственную пошлину в размере 15 475 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова