Решение по делу № 2-1206/2022 от 06.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                                                                  г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре Соколовой О.Е., с участием представителя истца Ф.И.О6, представителя ответчика Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0(данные изъяты)-04 (2-1206/2022) по иску Общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» к Ф.И.О1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска, представитель ООО «Сантехник» Ф.И.О6 указал, что на основании лицензии (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Службой государственного жилищного надзора Иркутской области и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «САНТЕХНИК» осуществляет в отношении указанного дома функции управления (предоставление собственникам услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества). ООО «САНТЕХНИК», как управляющая многоквартирным домом организация, до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла предоставление собственникам всех видов коммунальных услуг, в соответствии со степенью благоустройства жилого дома (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), а также осуществляет выполнение услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «САНТЕХНИК» прекратило предоставление собственникам помещений коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (договоры на предоставление данных коммунальных услуг с указанной даты заключены собственниками непосредственно с ресурсоснабжающей организацией - ООО «Байкальская энергетическая компания»). С ДД.ММ.ГГГГ ООО «САНТЕХНИК» прекратило предоставление собственникам помещений коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению (договоры на предоставление данных коммунальных услуг с указанной даты заключены собственниками непосредственно с ресурсоснабжающей организацией – ООО «АкваСервис»). Должник является собственником жилого помещения <адрес>. в многоквартирном жилом <адрес>. Поскольку собственники помещений в многоквартирном жилом <адрес> не приняли решение об установлении экономически обоснованного размера платы за содержание жилого помещения, данный размер определяется на основании действующего постановления администрации МО г.Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения». В соответствии с указанным нормативным актом, размер платы за содержание жилого помещения в МКД (данные изъяты) по пр-ту Красных партизан составляет 17 рублей за кв.м. общей площади помещения. С ДД.ММ.ГГГГ из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исключены затраты в размере 1,63 рублей, связанные с обращением с твердыми коммунальными отходами. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения составляет 15,37 руб. Должник обязанность по надлежащему внесению платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения не исполняет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту жилого помещения составляет 113 028 рублей 28 копеек. В соответствии с расчетом пени за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, размер начисленных пеней составляет 45041,19 рублей. При осуществлении оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонт жилого помещения, из полученных денежных средств на оплату пени зачислено 724,04 рублей. Таким образом, остаток задолженности по оплате пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения составляет 44317,15 рублей. В пределах 3-х летнего срока давности, предусмотренного 196 Гражданского кодекса РФ, ООО «САНТЕХНИК» обратилось в адрес мирового судьи судебного участка (данные изъяты) по городу Усолье-Сибирское и Усольскому району, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности, включая основной долг и пени. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка (данные изъяты) по городу Усолье-Сибирское и Усольскому району выдал судебный приказ (данные изъяты) о взыскании с ответчика суммы долга. ДД.ММ.ГГГГ определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка (данные изъяты) по городу Усолье-Сибирское и Усольскому району ранее выданный судебный      приказ был отменен, на основании заявления Ответчика.

Истец просил суд взыскать с ответчика Ф.И.О1 в пользу ООО «САНТЕХНИК» сумму задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 345 рублей 43 копейки, в том числе сумму основного долга 113 028 рублей 28 копеек, сумму начисленных пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг 44 317 рублей 15 копеек., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4346,91 руб.

В судебном заседании представитель истца Ф.И.О6 требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик Ф.И.О1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания. Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик извещалась о дате и времени судебного заседания путем направления судебной повестки по месту регистрации: <адрес>, однако указанные извещения проигнорировала и для получения почтового отправления не явилась, в связи с чем конверт вернулся в адрес суда. Ответчик также извещалась о дате и времени судебного заседания по адресу: <адрес>, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ДД.ММ.ГГГГг. судебная повестка вручена адресату.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Представитель ответчика Ф.И.О3, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях. В возражение иска Ф.И.О3 указал, что ссылка в иске на лицензию (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Службой государственного жилищного надзора Иркутской области не состоятельна, т. к. в материалах дела отсутствует даже копия указанной лицензии. Ссылка в иске на протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого ООО «САНТЕХНИК» осуществляет в отношении указанного дома функции управления (предоставление собственникам услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества), также не состоятельна, поскольку копия итогового протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, не заверена, оригинал отсутствует, т.к. указанное собрание не проводилось и соответственно указанное решение не принималось. Расчет размера процента от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме указанный по каждому вопросу в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Расчет задолженности ответчика не обоснован и объективными данными не подтверждён. Довод истца о принадлежности на праве собственности объекта недвижимости ответчику не подтвержден. Истец ответчику услуг по предоставлению всех видов коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение), а также услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества не предоставлял. Договоров истец и ответчик не заключали, соответственно оснований у ответчика платить истцу за что-либо отсутствуют. Кроме того, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица Служба государственного жилищного и строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, на основании лицензии (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Службой государственного жилищного надзора <адрес> и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «САНТЕХНИК» осуществляет в отношении указанного дома функции управления (предоставление собственникам услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества).

ООО «САНТЕХНИК», как управляющая многоквартирным домом организация, до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла предоставление собственникам всех видов коммунальных услуг, в соответствии со степенью благоустройства жилого дома (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), а также осуществляет выполнение услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «САНТЕХНИК» прекратило предоставление собственникам помещений коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (договоры на предоставление данных коммунальных услуг с указанной даты заключены собственниками непосредственно с ресурсоснабжающей организацией - ООО «Байкальская энергетическая компания»).

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «САНТЕХНИК» прекратило предоставление собственникам помещений коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению (договоры на предоставление данных коммунальных услуг с указанной даты заключены собственниками непосредственно с ресурсоснабжающей организацией – ООО «АкваСервис»).

Согласно итогового протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> партизан, проведенногго в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке отказаться с ДД.ММ.ГГГГ от испролнения ранее заключенных договоров на управление многоквартирным домом (данные изъяты) по проспекту Красных партизан управляющей организацией ООО «УК «Ты выбрал качество» на основании ст.162 Жилищного кодекса РФ.

Ф.И.О1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована Ф.И.О1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехник» и Ф.И.О1 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора предметом договора является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.7.1 договор заключен сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего договор считается пролонгированным на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит желание расторгнуть настоящий договор до даты окончания срока его действия.

Решением Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) в удовлетворении исковых требований Ф.И.О1 к ООО «Сантехник» о признании действий по отключению электроэнергии незаконными, об устранении нарушений, о перерасчете платы за коммунальные услуги, о взыскании убытков, о компенсации морального вреда – отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая довод представителя ответчика о не обоснованности применения установленных цен, тарифов и нормативов суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Положением о службе государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-пп, Служба является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции в сфере регионального государственного жилищного надзора, лицензионного контроля, регионального государственного строительного надзора.

Полномочия Службы определены статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон №248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Службой в ООО «Сантехник» направлены запросы.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> партизан (далее - МКД <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект договора управления МКД<адрес>

Пунктом 4.1. проекта договора управления МКД <адрес>, заключенного между собственником <адрес> МКД <адрес> и ООО «Сантехник» предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется в соответствии с тарифами установленными администрацией <адрес>.

Согласно постановлению муниципального образования г.Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ) для МКД <адрес> установлен тариф 17руб/м2.

В приложении к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ отражен перечень и стоимость услуг по управлению МКД <адрес>.

При анализе платежных документов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> МКД <адрес> ООО «Сантехник» производило исходя из размера платы 17руб/м2, согласно постановление от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, довод представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств правомерности и законности применения тарифа в размере 17 рублей за содержание и ремонт жилого помещения, не состоятелен.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По смыслу статьи 162 ЖК РФ правоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией строятся на договорных отношениях. Если какой-либо вопрос не урегулирован общим собранием собственников, в таком случае он подлежи регулированию исходя из общих норм и начал гражданского законодательства.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Порядок оказания и оплаты коммунальных услуг, в том числе услуги по обращению с ТКО, регулируется положениями ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (далее — Правила (данные изъяты)).

Согласно пункту 148(1) Правил (данные изъяты) предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с ТКО, из числа договоров, указанных в пунктах 148(4) - 148(6) настоящих Правил.

В соответствии с частью 8 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее -Федеральный закон № 458-ФЗ), обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТКО и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ тариф на вывоз и утилизацию ТБО составляет 1,63 руб/м2.

При анализе платежных документов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ООО «Сантехник» исключило из состава платы тариф на вывоз и утилизацию ТБО 1,63 руб/м2, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> МКД (данные изъяты) ООО «Сантехник» производило исходя из размера платы 15,37руб/м2, согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, части 8 статьи 23 Федерального закона № 458-ФЗ.

По вопросу применения нормативов потребления коммунальных услуг суд приходит к следующему выводу.

На территории Иркутской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нормативы потребления холодного, горячего водоснабжения применяются согласно Приказу Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области по отведения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-мпр «Об установлении и утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему водоснабжению) в жилых помещениях на территории Иркутской области.

По оплате за электроснабжение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нормативы потребления применяются согласно Приказу Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета в Иркутской области».

Приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-мпр «Об оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами» (далее — Приказ (данные изъяты)-мпр) установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на территории муниципального образования г.Усолье-Сибирское оплата потребителями коммунальной услуги по обращению с ТКО осуществляется исходя из общей площади жилого помещения.

Приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-мпр «О внесении изменений в приказ министерства жилищной политики, энергетики и транспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-мпр» установлено, что на территории муниципального образования <адрес> оплата потребителями коммунальной услуги по обращению с ТКО осуществляется исходя из количества граждан, постоянно и (или) временно проживающих в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-мпр «Об установлении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории <адрес>» установлен норматив накопления твердых коммунальных отходов муниципального образования <адрес> — 0,063 куб.м./м2.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в соответствии с Приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-мпр «Об установлении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории <адрес>» установлен годовой норматив накопления ТКО 1,56 куб.м. на одного проживающего.

МКД (данные изъяты) - пятиэтажный, 1990 года постройки, оборудован осветительными установками, дверными запирающими устройствами, телекоммуникационным оборудованием, общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (тепловой энергии, холодной воды, электрической энергии).

МКД (данные изъяты) подключен к централизованным сетям отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Исходя из технических характеристик и оборудования МКД (данные изъяты) следует, что конструктивные особенности МКД (данные изъяты) предусматривают потребление коммунальных ресурсов по горячему, холодному водоснабжению, отведению сточных вод, а также электрической энергии в целях содержания общего имущества данного дома.

При расчете платы собственникам помещений МКД (данные изъяты) за потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общедомового имущества управляющая организация применяет следующие нормативы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нормативы потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества применяется равным 0,030 куб.метр в месяц на кв.метр общей площади. Данные нормативы в соответствии с Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» (далее - Приказ (данные изъяты)-мпр) применяются для категории многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, этажностью от 1 до 5 этажей. Оборудование МКД (данные изъяты) соответствует категории многоквартирных домов для применяемых управляющей организацией нормативов, соответственно, применение нормативы по горячему и холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме является обоснованными.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества применяется равным 0,060 куб.метр в месяц на кв.метр общей площади. Данный норматив в соответствии с Приказом (данные изъяты)-мпр применяется для категории многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, этажностью от 1 до 5 этажей. Оборудование МКД (данные изъяты) соответствует категории многоквартирных домов для применяемого "управляющей организацией норматива, соответственно, применение норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме является обоснованным.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления коммунального ресурса - электроснабжения в целях содержания общего имущества применяется равным 1,77 кВт.ч. в месяц на кв.м. Данный норматив в соответствии с Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-мпр (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) в ред. Приказа Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-мпр «О внесении изменений в отдельные приказы министерства жилищной политики, энергетики и транспорта <адрес>» применяется для категории многоквартирных домов, оборудованных осветительными установками,    телекоммуникационным оборудованием,    дверными запирающими устройствами, приборами учета коммунальных ресурсов. Оборудование МКД (данные изъяты) соответствует категории многоквартирных домов для применяемого управляющей организацией норматива, соответственно, применение норматива по электроэнергии является обоснованным.

По доводам представителя ответчика о качестве предоставляемых услуг и (или) выполняемых работ управляющей организацией суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

    а)    получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

    б)    проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

    в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Ответчиком не представлены доказательства о ненадлежащем качестве выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией. Также отсутствуют документы (акты) доказывающие факты выполнение услуг и оказания работ управляющей организацией ненадлежащего качества.

В соответствии с пунктом 41 Правил (данные изъяты) собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 Правил (данные изъяты) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По доводам представителя ответчика об отсутствии лицензии ООО «САНТЕХНИК», суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 192 ЖК РФ лицензия предоставляется сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана.

Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах,    осуществляющих    или    осуществлявших    данный    вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Лицензионной комиссии <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) и в соответствии с приказом службы государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(данные изъяты)/л обществу с ограниченной ответственностью «Сантехник», ИНН 3819015291, выдана лицензия (данные изъяты) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственного жилищного и строительного надзора <адрес> следует, что в соответствии с изменениями, внесенными в ЖК РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами установлен 5 лет. Согласно пункту 7 статьи 5 Федерального закона № 485-ФЗ срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предусмотренный частью 4 статьи 192 ЖК РФ, применяется к ранее выданным лицензиям на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и исчисляется со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок действия лицензии (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Сантехник» истекае ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного ООО «Сантехник» имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории <адрес>.

Доводы представителя ответчика об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком, суд также находит несостоятельными, ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Следовательно, заключение договора управления многоквартирным домом в письменной форме с каждым собственником многоквартирного дома не является обязательным.

При заключении договора управления многоквартирным домом по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником помещений в таком доме в письменной форме.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехник» и Ф.И.О1 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Утверждение представителя ответчика о том, что Ф.И.О1 не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, она не должна нести расходы на содержание общего имущества, не соответствует требованиям закона.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Таким образом, начисление истцом платы за содержание общего имущества Ф.И.О1 дома правомерно.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание и ремонт жилого помещения ответчика составила 113 028 рублей 28 копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В установленные договором сроки оплата в полном объеме полученной ответчиком тепловой энергии не производилась.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств надлежащей и полной оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности с ответчика, не исполняющего надлежащим образом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, основаны на законе.

В соответствии со структурой платы за содержание и ремонт жилья размер тарифа в рублях на 1 кв.м. составил:

- техническое обслуживание несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирных домов – 3,02; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и системы инженерно-технического обеспечения в многоквартирном доме – 8,80; работы и услуги по содержанию помещений общего пользования и придомовой территории – 5,18 руб.

Перечисленные выше виды работ относятся к содержанию общего имущества, в расходах на которое должен принимать участие ответчик, поскольку это имущество прямо или косвенно связано с принадлежащим ему жилым помещением.

Рассматривая довод представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст.ст. 196, 199 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

При этом, в силу разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться, в том числе, частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу приведенных правовых положений, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как указано в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 Гражданского кодекса РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ).

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 24 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из материалов дела следует, что до подачи иска ООО «Сантехник» обращался к мировому судье судебного участка (данные изъяты) <адрес> и <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка (данные изъяты) <адрес> и <адрес> выдан судебный приказ о взыскании с должника Ф.И.О1 в пользу ООО «Сантехник» суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 003,40 рублей, государственной пошлины в размере 1795 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка (данные изъяты) <адрес> и <адрес> указанный судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «САНТЕХНИК» обратился с иском в Усольский городской суд <адрес>.

Таким образом, судебная защита по приказному производству осуществлялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период срок исковой давности в силу правил ст. 204 ГК РФ не течет.

Поскольку ООО «САНТЕХНИК» в суд иск подан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, выдача судебного приказа прервала течение срока исковой давности, срок не исчислялся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в календарном исчислении составляет 2 месяца 9 дней.

С учетом данного периода, в который срок исковой давности не тек, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности на дату обращения был пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, период, за который с ответчика надлежит взыскать долг, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за январь 2019г. составляет 5200,93 руб., за февраль 2019г. – 4646,87 руб., за март 2019г. – 4120,72 руб., за апрель 2019г. – 4044,50 руб., за май 2019г. – 3588,19 руб., за июнь 2019г. – 2814,36 руб., июль 2019г. – 2897,82 руб., август 2019г. – 2947,54 руб., сентябрь 2019г. – 3046,64 руб., октябрь 2019г. – 4164,23 руб., ноябрь 2019г. – 2073,90 руб., декабрь 2019г. – 4542,45 руб., январь 2020г. – 4997,44 руб., февраль 2020г. – 4609,01 руб., март 2020г. – 3864,17 руб., апрель 2020г. – 3786,47 руб., май 2020г. – 2519,21 руб., июнь 2020г. – 2405,25 руб., июль 2020г. – 2387,94 руб., август 2020г. – 2482,42 руб., сентябрь 2020г. – 2738,69 руб., октябрь 2020г. – 3602,24 руб., ноябрь 2020г. – 4394,25 руб., декабрь 2020г. – 5003,34 руб., январь 2021г. – 1668,79 руб., февраль 2021г. – 1668,79 руб., март 2021г. – 1668,79 руб., апрель 2021г. – 1158,88 руб., май 2021г. – 158,88 руб., июнь 2021г. – 1158,88 руб., июль 2021г. – 1109,06 руб., август 2021г. – 1075,54 руб.,

сентябрь 2021г. – 1075,54 руб., октябрь 2021г. – 1075,54 руб., ноябрь 2021г. – 1075,54 руб., декабрь 2021г. – 1075,54 руб., январь 2022г. – 1075,54 руб., февраль 2022г. – 1075,54 руб. Итого: 98 798,46 руб.

При этом ответчиком оплачено ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 2059,65 руб., которую надлежит вычесть из определенного судом расчета задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 738,81 руб., из расчета: 98 798,46 руб. (начислено) – 2059,65 руб. (оплачено) = 96 738,81 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как должник Ф.И.О1 не своевременно и не в полном объеме оплачивала за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, то в силу ст.155 ЖК РФ обязана уплатить истцу пени.

Согласно представленному истцом расчету размер пеней (с учетом примененного срока исковой давности) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 42 770,62 руб., из расчета 43 013,11 руб. (начислено) – 242,49 руб. (оплачено).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая соотношение суммы неустойки и основного долга, суд приходит к выводу о необходимости снизить размер пени до 30 000 рублей.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит их отвечающими требованиям относимости, допустимости, достаточными для рассмотрения данного гражданского дела и приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» к Ф.И.О1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, пени.

С ответчика Ф.И.О1 в пользу ООО «Сантехник» надлежит взыскать сумму задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 738 руб. 81 коп., пени в размере 30 000 руб.

Итого к взысканию с Ф.И.О1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» подлежит задолженность по оплате за содержание и жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 126 738,81 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно платежному поручению (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, истец уплатил государственную пошлину в размере 2551 руб. 91 коп., при подаче иска в суд, т.е. понес судебные расходы.

Согласно п.13 ч.1 ст.333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Как усматривается из материалов дела, мировым судьей судебного участка (данные изъяты) <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Ф.И.О1 задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1795 руб..

Истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа в отношении должника Ф.И.О1 была оплачена государственная пошлина в размере 1795 руб. 00 коп.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, требования которого удовлетворены частично, то с ответчика Ф.И.О1 в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления в суд пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 3734 руб. 78 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Ф.И.О1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 738 рублей 81 копейка; в том числе сумму основного долга в размере 96 738 рублей 81 копейка, сумму пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 30 000 руб., в возмещение судебных расходов 3734 рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                               В.С. Переляева