Решение по делу № 2-5300/2021 от 25.01.2021

Дело №

24RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 мая 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации поселка <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселка <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации <адрес> (Арендодатель), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 6650,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. № «а», для строительства магазина строительных материалов. Срок аренды участка установлен сторонами - 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора уступки прав (цессии), заключенного между ФИО2 (Цедент), с одной стороны, и ФИО3 (Цессионарий), другой стороны, Цедент уступил, а Цессионарий принял права (требования) в полном объеме по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор цессии зарегистрирован в установленном Законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушениями условий договора со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению платежей по договору аренды в размере 400 290,09 рублей, пени 109 419,44 рублей. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность в общей сумме 509 709,53 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, истец, ответчик о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями п.п. 1,2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001г №137-ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации <адрес> (Арендодатель), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 6650,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. № «а», для строительства магазина строительных материалов. Срок аренды участка установлен сторонами - 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору.

На основании Договора уступки прав (цессии), заключенного между ФИО2 (Цедент), с одной стороны, и ФИО3 (Цессионарий), другой стороны, Цедент уступил, а Цессионарий принял права (требования) в полном объеме по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор цессии зарегистрирован в установленном Законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

По Соглашению № о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес>, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», и ФИО3, действие Договора продлено на 4 года. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3, п. 4.4.3 Договора на Арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 27 026,85 рублей. ежеквартально на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему. При не внесении арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, в соответствии с п. 5.2 Договора исчисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом неиспользование Участка не освобождает Арендатора от его обязанности по внесению арендной платы (п. 3.7 Договора).

Кроме того, в силу положений п. 6.4. Договора установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

В связи с вступлением в силу <адрес> Совета депутатов <адрес> «Об определений значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», изменяющих указанные в них коэффициенты, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по Договору была установлена в размере 33 544,47 рублей ежеквартально; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 45 095,44 рублей в квартал; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 76 540,03 рублей в квартал.

По причине неисполнения ответчиком обязанностей по оплате постановлением администрации поселка Емельяново № от ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор был расторгнут.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 400 290,09 рублей, пени 109 419,44 рублей, всего 509 709,53 рублей (400 290,09+109 419,44).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, ответчиком не были в полной мере исполнены обязательства по оплате арендной платы в сумме 400 290,09 рубля, согласно расчету представленному истцом и не оспоренному ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в размере 400 290,09 рублей, пени 109 419,44 рублей.

Учитывая, что при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, принимая во внимание размер удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 297,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации поселка <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации поселка <адрес> с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 400 290,09 рублей, пени 109 419,44 рублей, всего взыскать 509 709,53 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 297,10 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             С.Ю. Кеуш