Решение по делу № 2-547/2019 от 10.04.2019

Дело №2-547/201983RS0001-01-2019-000579-65 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
07 июня 2019 года	город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Пепеловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревянко В.А. к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о прекращении права собственности,

установил:

    Деревянко В.А. обратился в суд с иском ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу» о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли – продажи от 31.01.2007 он являлся собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. В связи с признанием многоквартирного дома, в котором находилась принадлежащая ему квартира, аварийным и подлежащим сносу, то между ним и администрацией МО «Рабочий поселок Искателей» 12.12.2012 был заключен договор, по условиям которого в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение ему передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, указанным договором предусмотрено прекращение права собственности на <адрес> в <адрес> с момента сноса дома. Вместе с тем, до настоящего времени за ним зарегистрировано право собственности на данную квартиру тогда как дом, в котором она располагалась снесен. Обратившись в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО с заявлениям о прекращении права собственности на квартиру получил отказ, в виду отсутствия сведений о сносе объекта. Однако, в настоящее время земельный участок на котором располагался дом и соответственно квартира находится в собственности Ненецкого автономного округа.

        Определением суда от 28.05.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу» на надлежащего - администрацию МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей».

В судебное заседание Деревянко В.А. не явился, доверил представать свои интересы представителю.

Представитель истца Деревянко О.В. заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что регистрация прекращения права собственности на квартиру возможна лишь на основании решения суда.

Ответчик администрация МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, возражений и ходатайств не представила.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа согласно направленного ходатайства, просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, представив отзыв, в котором полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, представили отзывы, в котором указывают на несогласие с заявленными требованиями.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует, что Деревянко В.А. на основании договора купли – продажи от 31.01.2007 являлся собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

    Постановлением администрации МО «Рабочий поселок Искателей» от 26.11.2010 №531 многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    В связи с признанием многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, 12.12.2011 между Деревянко В.А. и администрацией МО «Рабочий поселок Искателей» заключен договор передачи жилого помещения в собственность в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение, по условиям которого в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> истцу передана в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (п.1).

    Согласно п. 3 договора до сноса <адрес> в <адрес> собственником <адрес> является Деревянко В.А. Право собственности на квартиру прекращается с момента сноса дома.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.01.2012.

Из материалов дела следует, что в настоящее время <адрес> в <адрес> снесен и снят с технического учета на основании постановления администрации МО «Рабочий поселок Искателей» от 26.11.2010 №531, что в частности подтверждается справками администрации МО «Рабочий поселок Искателей» и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по НАО.

Более того, земельный участок, на котором располагался <адрес> в <адрес> вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 83:00:060103:110, имеет вид разрешенного использования «школа 860 мест в п. Искателей», для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования.

Вместе с тем, несмотря на указанные обстоятельства, Деревянко В.А. до настоящего времени согласно сведениям из ЕГРН является собственником <адрес> в <адрес>, тогда как обратившись в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО с заявлением о прекращении права собственности получил отказ в связи с отсутствием сведении о снятии квартиры с кадастрового учета.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Учитывая приведенные нормы права, а также обстоятельства дела, суд приходит что, заключив договор 12.12.2011 договор на предоставленное жилое помещение взамен жилья, непригодного для проживания, тогда как материалами дела подтверждается факт сноса дома, в котором находилось спорное жилое помещение, то право Деревянко В.А. на данное помещение подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорную квартиру, которая фактически утратила свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку в данном случае решение суда является основанием для внесения сведений в государственный реестр о прекращении права собственности истца на квартиру, то оснований для установления конкретной даты, с которой при указанных обстоятельствах такое право прекращается, а именно с 12.12.2011 не имеется.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Деревянко В.А. к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о прекращении права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Деревянко В.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий         подпись                Д.А.Яровицына

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года

Решение не вступило в законную силу __________2019 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-547/2019 УИД 83RS0001-01-2019-000579-65, находящегося в производстве Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа

Решение не вступило в законную силу __________2019 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-697/2019 УИД 83RS0001-01-2019-000815-36, находящегося в производстве Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа