Решение по делу № 2-8/2018 от 27.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 17 апреля 2018 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Кучерук Е.С.,

с участием:

истца Торохова А.С., представителя Анкудиновой Т.И., действующей на основании доверенности,

ответчиков Щербаковой Н.А., Щербакова А.Ю., представителя Захарченко О.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2018 по иску Торохова А.С. к Щербакову А.Ю., Щербаковой Н.А. об установлении местоположения границы земельного участка, понуждении к действию,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование требований Торохов А.С., с учетом уточнений исковых требований от 10.11.2017 года, от 28.02.2018 года, указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:32:010308:107, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 3. Границы земельного участка установлены как ранее учтенные. Ответчики Щербаковы являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 38:32:010308:106, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 1. Границы участка установлены как ранее учтенные. Во время проведения кадастровых работ было установлено, что граница между земельными участками проходит прямо по фундаменту дома истца. При проведении процедуры согласования местоположения смежной границы ответчики отказались подписать акт согласования. Границы земельного участка с кадастровым номером 38:32:010308:106 в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Указывает, что данная кадастровая выписка свидетельствует о том, что на момент приобретения ответчиками земельного участка в 2014 году его границы не были установлены, но также, что отсутствовало согласование границы с истцом. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 38:32:010308:106 содержится раздел 3.1 с описанием поворотных точек границ земельного участка по координатам X и Y. Аналогичные сведения с указанными координатами содержались в кадастровой выписке от 30.10.2015 года. Считает, что поворотные точки в данном случае носят декларированный характер, поскольку были внесены на основании ранее учтенных сведений из ГКН. Поскольку никакого согласования между собственниками по границе смежных земельных участков не было, граница не считается в силу закона согласованной. Указывает, что в данном случае местоположение границы спорных земельных участков необходимо устанавливать исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его создании. Таким документом является государственный акт на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного постоянного пользования, выданный прежнему собственнику земельного участка Ванееву В.А. по ул. Тушамская, 3 на основании постановления Администрации города Усть-Илимска от 12.05.1992 года № 604. Поскольку при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 38:32:010308:106 не использовались первоначальные правоустанавливающие документы, в том числе государственный акт, считать что граница установлена нельзя. Также указывает, что хозяйственные строения и сооружения – баня и сарай, расположенные на земельном участке ответчиков возведены с нарушением требований градостроительных регламентов, установленных правилами землепользования г. Усть-Илимска. Просить установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером 38:32:010308:106, расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 1 и земельным участком с кадастровым номером 38:32:010308:107, расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 3, исходя из сведений, содержащихся в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 3. Обязать ответчиков перенести хозяйственные строения и сооружения – баню, сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:32:010308:106, расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 1, на расстояние не менее 3 метров от границы смежного участка с кадастровым номером 38:32:010308:107 по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 3.

Истец, представитель в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчики, представитель требования не признали, пояснили, что не знают на основании каких документов установлены границы их земельного участка в Государственном кадастре недвижимости. При покупке земельного участка фактические границы земельного участка были установлены прежними собственниками, стояли соответствующие ориентиры и граница определялась по ним, и она соответствует тем фактическим границам, в пределах которых ответчики и истец пользуются земельными участками. Считают границу между их участком и участком по ул. Тушамская 3, определенной верно, куда либо сдвигаться не хотят, так как там не разработанная земля.

Суд, исследовав в совокупности, объяснения сторон, письменные материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Торохов А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:32:010308:107, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 3, на основании договора купли продажи от 15.03.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.2012 года. Объектов недвижимости (дом, строение, незавершенное строительство) с правоустанавливающим документами и зарегистрированное в соответствии с требованиями законодательства на земельном участке не имеется.

Также установлено, что Щербаков А.Ю., Щербакова Н.А. являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 38:32:010308:106, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 1, на основании договора купли продажи от 29.07.2014 года, свидетельство о государственной регистрации права от 01.08.2014 года. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости (незавершенное строительство) с кадастровым номером 38:32:010308:453.

Учитывая, что между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, определением суда была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения эксперта № 33 установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 38:32:010308:106 и 38:32:010308:107 не закреплены межевыми знаками, отнесены органом кадастрового учета к ранее учтенным земельным участкам. Истцом представлены договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 3, государственный акт на право пользования, из которых следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:32:010308:107, к отводным и правоустанавливающим документам относятся: государственный акт на право пользования ИРО № 7524-00048, решение исполнительного комитета Усть-Илимского городского совета народных депутатов от 12 мая 1992 года № 604. Используя сведения, содержащиеся в государственном акте, а также каталога перевычисленных АО «ВостСиб АГП» координат точек границы, эксперты произвели восстановление границы земельного участка с кадастровым номером 38:32:010308:107 на топографическом плане фактического землепользования. В результате установлено, что часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером 38:32:010308:106, которая является одновременно смежной по отношению земельного участка с кадастровым номером 38:32:010308:107 совпадает с такой частью границы, описанной в государственном акте на право пользование ИРО № 7524-00048. Установленный экспертом факт свидетельствует о том, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 38:32:010308:106 внесены в ГКН (а затем в ЕГРН) на основании государственного акта на этот земельный участок, однако сведения об этом документе отсутствуют.

Ответчики Щербаковы, представитель возражений по заключению эксперта не заявили, указали, что согласны с выводами эксперта в данной части.

Истец, представитель считают, что в государственный акт координаты земельного участка внесены с ошибками, поскольку установленная в соответствии с государственным актом граница земельного участка не учитывает положения Правил землепользования и градостроительного законодательства, так как граница проходит по фундаменту, расположенному на земельном участке истца.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований, поскольку в судебном заседании установлены первоначальные правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 38:32:010308:107, экспертом выведены границы земельного участка на основании государственного акта, которая совпадает с фактической границей между смежными земельными участками с кадастровым номером 38:32:010308:107 и 38:32:010308:106, суд находит требование истца об установлении местоположения между земельным участком с кадастровым номером 38:32:010308:106, расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 1 и земельным участком с кадастровым номером 38:32:010308:107, расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 3, исходя из сведений, содержащихся в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 3, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы истца, представителя о том, что в государственный акт координаты земельного участка внесены с ошибками, суд находит голословными. Доводы о нарушении Правил землепользования и градостроительного законодательства, судом отклоняются, поскольку на земельном участке истца отсутствуют объекты недвижимости, на которые надлежащим образом оформлены правоустанавливающая и техническая документация в соответствии с которой можно установить местоположение объекта недвижимости и расстояние до границы земельного участка.

Требования истца о понуждении перенести хозяйственные строения и сооружения – баню, сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:32:010308:106, расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 1, на расстояние не менее 3 метров от границы смежного участка с кадастровым номером 38:32:010308:107 по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 3, суд находит не подлежащими удовлетворению.

Как следует из заключения эксперта указанные объекты баня и сарай находятся на расстоянии 1,51 метра и 1,34 метра соответственно, от установленной границы между смежными земельными участками.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования к Правилам землепользования и застройки города Усть-Илимска территории земельных участков находятся в территориальной зоне ЖЗ-1. В отношении данной зоны установлены следующие параметры разрешенного использования – минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: до основного строения 3 метра; до хозяйственных и прочих строений 1 метр.

Таким образом, спорные строения - баня и сарай размещены на земельном участке ответчиков с учетом требований правил землепользования и не нарушают установленных размеров минимального отступа от границы земельного участка с истцом.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Торохова А.С. к Щербакову А.Ю., Щербаковой Н.А. об установлении местоположения границы земельного участка, понуждении к действию, удовлетворить частично.

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером 38:32:010308:106, расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 1 и земельным участком с кадастровым номером 38:32:010308:107, расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 3, исходя из сведений, содержащихся в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Тушамская, 3.

В удовлетворении требования о понуждении к действию, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной виде.

Судья: М.С. Третьяков