Решение по делу № 2-8134/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-8134/2016

Мотивированное решение

изготовлено 09.12.2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Чубченко А.Е., с участием представителя истца ФИО1., представителя ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что в указанной квартире, собственником которой она является с 2013 года, была проведена перепланировка, а именно: демонтированы все ненесущие перегородки во внутренних помещениях, возведены новые перегородки; в части ранее существовавшего помещения коридора образовано помещение санузла с размещением санитарно-технических приборов, с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; ранее существовавшие помещения жилых комнат площадью 11,2 кв.м. и 17,3 кв.м. объединены, в них устроено помещение кухни - гостиной, с установкой раковины с подключением её к существующим сетям водоснабжения и канализации. Перепланировка не касалась несущих стен и не нарушает прав третьих лиц, что отражено в заключение ООО <...>» № №

Просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 23.09.2015 года.

В судебное заседание ФИО3. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что под квартирой истицы расположены нежилые помещения. Администрацией г. Владивостока было дано разрешение на предоставление доступа в нежилое муниципальной помещение первого этажа, расположенного по адресу: <адрес> для проведения ремонта системы трубопроводов канализации и холодного водоснабжения в квартире истца. Работы по перепланировки квартиры истца осуществлялись на основании проекта ООО <...>», который был согласован с Департаментом культуры Приморского края 18.09.2014 года.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока исковые требования не признал, просил в иске отказать, по доводам, указанным в отзыве.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, выслушав специалиста ООО <...>», исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, которая согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, расположена в доме, который является памятником истории и культуры.

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.04.1989 года общая площадь жилого помещения составляла 53,3 кв.м., жилая – 40,7 кв.м., вспомогательная – 12,6 кв.м. При этом квартира состояла из коридора площадью 3,98 кв.м., кухни – 8,8 кв.м., жилых комнат – 12,2 кв.м., 11,2 кв.м., 17.3 кв.м.

Согласно выкопировке квартиры по данным от 23.09.2015 года общая площадь жилого помещения составляет 54,7 кв.м., в том числе жилая – 41,1 кв.м., вспомогательная – 13,6 кв.м. При этом квартира стала состоять из прихожей площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты – 9,7 кв.м., кухни-гостиной – 31,4 кв.м., ванной – 5,1 кв.м., туалета – 1,7 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из исследованных документов видно, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно заключению ООО «<...>» № № от 18.10.2016 года и дополнения к заключению выполненная в квартире перепланировка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Системы водоснабжения и канализации, к которым подключены санитарно-технические приборы в помещениях квартиры <адрес>, являются общими системами многоквартирного жилого дома, поскольку обслуживают более одного помещения указанного жилого дома, устроены на всех этажах с 1-3, и имеют подключение к городской сети централизованных систем канализации и водоснабжения.

Выполненные работы не оказывают влияния на несущую способность всего дома в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу абз. 6 части 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятников архитектуры, истории или культуры.

Внутреннее устройство квартиры, ее планировка и интерьер памятника истории и культуры предметом охраны не является, т.е. выполненные истцом работы не нарушают предмета охраны объекта культурного наследия, не создают угрозы его разрушения или порчи.

Согласно письма Департамента культуры Приморского края «о согласовании рабочего проекта»№ от 18.09.2014 года Департамент культуры Приморского края согласовал проект «Перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, выполненный ООО «<...>» в 2013 году.

Согласно представленной документации, а так же при визуальном осмотре экспертом было установлено соответствие переустройства и перепланировки проектной документации.

Сети водоснабжения и канализации подключены к существующим сетям водоснабжения и канализации городских сетей.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения является самовольной.

Согласно п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку материалами дела подтверждено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права и интересы лиц, проживающих в квартире, и не создают угрозу их жизни и здоровью, и жизни и здоровью соседей, произведены в соответствии с санитарными требованиями и требованиями строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 23.09.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Судья Е.Б. Богут