Решение по делу № 2-2301/2016 от 13.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца Бочкарева Ю.В., представляющий также интересы Бочкаревой Т.В.,

представителя истца Бочкарева Ю.В. – Жиленко М.М.,

представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Хасанова А.Р.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочкарева Ю.А., Бочкаревой Т.В, к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан об обязании заключить договор выкупа земельного участка без проведения торгов,

установил:

Бочкарев Ю.А. и Бочкарева Т.В. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан принять решение в соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации о предоставлении Бочкареву Ю.А. и Бочкаревой Т.,В земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные дома с участками, разделенные на квартиры, при общем количестве квартир не более 10.

В обоснование иска указывают, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>. С целью приобретения в собственность земельного участка, на котором находится данная квартира, истцы обратились в палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением № о предоставлении в собственность путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №. Из Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан было получено уведомление, в котором сообщалось, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют. Так же было рекомендовано для того, чтобы оформить земельный участок в собственность обратиться в Высокогорский районный суд с исковым заявлением для признания квартиры частью жилого дома. Истцы считают данный отказ незаконным и необоснованным.

Бочкарев Ю.В., представляющий также интересы Бочкаревой Т.В., представитель истца Бочкарева Ю.В. – Жиленко М.М. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Хасанов А.Р. не возражал против удовлетворения иска.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения участников дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, к земельным участкам, изъятым из оборота, которые не могут предоставляться в частную: собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса); зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами организаций органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно- техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не представляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

К земельным участкам, ограниченным в обороте, относятся, в том числе, земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

На основании статьи 39.2 ЗК Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В силу статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 16-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 16-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 16-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные дома с участками, разделенные на квартиры, при общем количестве квартир не более 10, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполнительного комитета Высокогорского муниципального района № утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории, впоследствии был осуществлен кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением № о предоставлении в собственность путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ из Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан было получено уведомление, в котором сообщалось, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют. Так же было рекомендовано для того, чтобы оформить земельный участок в собственность обратиться в Высокогорский районный суд с исковым заявлением для признания квартиры частью жилого дома.

Материалами дела также подтверждается, что собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Гилязову Н.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 16-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: И.Х.,Г.П.,Л.И.,А.И.,Д.И.И.П.В,. Земельный участок под квартирой № также сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Таким образом, дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на три изолированных жилых помещения.

Земельные участки под квартирами сформированы, им присвоены кадастровые номера, кроме того право собственности на земельный участок под квартирой № зарегистрировано в установленном законом порядке, основанием регистрации права собственности является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предоставление земельного участка под домом, расположенным по адресу: <адрес>, в общедолевую собственность собственников помещений (квартир) данного дома, как указано в письме руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, невозможно, так как часть этого земельного участка уже находится в собственности Гилязова Н.Г., собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Его право собственности на земельный участок никем не оспаривается. Отказ в предоставлении земельного участка в собственность граждан нарушает конституционное право граждан иметь в частной собственности землю, предусмотренное статьей 36 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание положения действующего законодательства и обстоятельства, установленные в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу, что наличие не оспоренного права собственности на земельный участок под объектом недвижимости Гилязова Н.Г., не позволяет сформировать единый земельный участок под домом в соответствии с требованиями жилищного и земельного законодательства, это создает правовую неопределенность в отношении остальной части земельного участка под домом, что в свою очередь приводит к ущемлению прав на землю, собственников объектов недвижимости.

Судом также учитывается, что между собственниками квартир указанного дома уже сложился порядок пользования участками, что образованы три самостоятельных земельных участков под входящими в состав дома квартирами в результате межевания, которое никем из лиц участвующих в деле не оспаривается.

Поскольку в соответствии со ст.39.20 ЗК Российской Федерации истцы, как собственники квартиры, расположенной на спорном земельном участке, имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Бочкарева Ю.А,, Бочкаревой Т.В. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан об обязании заключить договор выкупа земельного участка без проведения торгов удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан принять решение в соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации о предоставлении Бочкареву Ю.А, и Бочкаревой Т.В, земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 393 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные дома с участками, разделенные на квартиры, при общем количестве квартир не более 10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:          Н.Д. Тазиев