Решение по делу № 2-1025/2024 от 05.08.2024

Дело № 2-1025/2024

УИД 04RS0008-01-2024-001403-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года                                                                                       п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж., с участием истца Рыжаковой Н.К., представителя истца Грешиловой Г.В., действующей на основании доверенности от 24.07.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжаковой Надежды Климовны к муниципальному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», администрации муниципального образования сельское поселение «Дабатуйское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Рыжакова Н.К. в лице представителя Грешиловой Г.В., просит признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в 1991 году ей выделен земельный участок под №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается заключением правления СНТ «Ручеек» от 06.07.2024, членской книжкой садовода-огородника. Указанным земельным участком истец со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно пользуется на протяжении более 18 лет, оплачивает членские взносы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ "Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям" АМО "Заиграевский район".

В судебном заседании истец Рыжакова Н.К. иск поддержала, дополнительно пояснила, что работала в поликлинике № <адрес>, ей выделили дачный участок, на момент предоставления был неосвоенный, они со своей семьей распахали целину, огородили участок, построили сначала сарай, примерно в 2014 году – дом, на участке разводит огород, сажает картошку. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Представитель истца Грешилова Г.В. просила требования удовлетворить, пояснила, истцом участок используется по назначению, иные лица на участок не претендуют, у СНТ «Ручеек» нет права собственности на земельный участок, спорный участок является ранее учтенным. Во внесудебном порядке право собственности установить нет возможности.

Представитель ответчика МКУ «КАИЗО» администрации МО «Заиграевский район» Ешонова Д.А., представитель третьего лица администрации МО СП «Дабатуйское» Цыбикова И.Г. направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на то, что возражений по существу иска не имеется. Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица СНТ «Ручеек», уведомленного надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца Грешилову Г.В., свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Заиграевского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под размещение коллективных садов комитету территориального самоуправления поселка Загорск и Улан-Удэнскому авиационному производственному объединению» выделении земельных участков из земель совхозов «Талецкий» и «Эрхирикский» для коллективного садоводства работникам предприятий <адрес> постановлено: «выделить малопродуктивные и неиспользуемые земли для организации коллективного садоводства предприятиям и организациям <адрес> из земель совхоза «Талецкий» на площади 400 га, из земель совхоза «Эрхирикский» на площади 250 га».

Согласно дополнительному перечню ранее учтенных земельных участков СНТ «Ручеек» в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется земельный участок № площадью 600 кв.м.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из членской книжки СНТ «Ручеек» на имя Рыжаковой Н.К. следует, что истец вносит членские взносы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ДНТ «Ручеек», участок № с 1991 г.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен З.Е.Н., который пояснил, что является другом сына Рыжаковой Н.К. – Р.О.. Имеет в пользовании соседний участок №, купил его по совету Р.О.. С детства, примерно с 1999 года, приезжал каждое лето на дачу к Рыжковым, там играли, помогал по огороду, потом помогал строить баню.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены. Споров по границам земельного участка не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Рыжакова Н.К. с 1991 года, то есть более 18 лет, пользуется земельным участком, с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Владение без перерыва продолжается по настоящее время. В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом претензии от других лиц к заявителю не предъявлялись, споры в отношении владения недвижимым имуществом не заявлялись. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыжаковой Надежды Климовны (паспорт <данные изъяты>) к муниципальному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» (ОГРН 1020300581905) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Рыжаковой Надежды Климовны на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                 Алсагаева Е.К.

Мотивированное решение составлено 27.09.2024.

Судья                                                                                                              Алсагаева Е.К.

.