Решение по делу № 2-7605/2019 от 15.10.2019

№ 2- 7605/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Балицкой Н.В.

при секретаре Галашовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Боровскому П. Н. о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к Боровскому П.Н. по тем основаниям, что ответчик является собственником квартир №, расположенных на 20 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, (далее – дом, многоквартирный дом). Проектом указанного многоквартирного дома предусмотрено единообразное остекление лоджий (балконов). Согласно Правилам совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным домом, утвержденным на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, собственникам помещений категорически запрещается производить любые изменения фасада жилого дома, включая изменение цвета фасадных стен. Вопреки указанным положениям, ответчик произвел тонировку остекления лоджий при квартирах №. Добровольно устранить нарушение Боровский П.Н. отказался. В связи с изложенным истец просит обязать ответчика в срок 10 календарных дней привести фасад лоджий в первоначальное состояние – осуществить демонтаж тонирующей пленки с остекления лоджий, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Щерба А.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик относительно иска возражал, ссылаясь на то, что тонировка на стеклах окон лоджий была им нанесена до установления соответствующего ограничения Правилами совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома, с которыми Боровский П.Н. ознакомлен не был. Зеркальная тонировка была необходима в целях нормализации температурного режима на лоджии и в квартире, поскольку вентиляция в доме должным образом не функционирует, а ответчик имеет проблемы со здоровьем. Кроме того, лоджии не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Заслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Боровскому П.Н. принадлежат на праве собственности квартиры №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В целях управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме собственниками помещений заключен договор управления с ООО «ЖЭК».

Согласно ведомости отделки фасадов, а также пояснительной записке к проектной документации указанного многоквартирного дома предусмотрено единообразное остекление лоджий (балконов), указано, что окна – оконные и двери лоджий – деревянные с остеклением однокамерным стеклопакетом.

Ответчик произвел действия по тонировке остекления лоджий зеркальной пленкой, изменив таким образом внешний вид фасада многоквартирного дома, что очевидно из представленных в материалы дела фотографий.

Требование ООО "ЖЭК" привести фасад лоджии в первоначальное состояние: ответчик выполнить отказался.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (п.1 ч.1), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (п.3 ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

В силу ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» названных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.3.15. Свода «Правил Здания жильте многоквартирные» (СП 54 13330.2016) лоджия - это помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

В соответствии с п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, стены лоджии отнесены к несущим конструкциям.

Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (пп.8, 24 ч.2 ст.2), определяя понятие строительной конструкции, предусматривает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Согласно ГОСТу Р 54851-2011 ограждающей наружной конструкцией является конструктивный элемент здания, защищающий внутреннее пространство, в котором поддерживаются требуемые параметры микроклимата, воздействий наружной среды.

В соответствии с перечисленными правовыми нормами в их совокупности стены лоджии (наружные и внутренние) являются ограждающими несущими конструкциями, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. Ограждающие конструкции, к которым примыкает лоджия, отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В соответствии с ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть указаны, в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> на общем собрании утвержден договор управления. Пунктом 1.7 указанного договора установлено, что к общему имуществу многоквартирного жилого дома относятся, в том числе ограждающие конструкции балконов (лоджий) включая остекление балконов (лоджий) вместе со всеми конструктивными элементами; внешняя стена ж/дома, к которой балконы (лоджии) примыкают.

Таким образом, наружная стена указанного многоквартирного жилого дома, то есть ограждающая конструкция, к которой примыкает лоджия, относится к общему имуществу всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Установлено, что истец управляет многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2).

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (подпп. «б»); а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подп. «е»).

Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в Петрозаводском городском округе, утвержденными Петрозаводским городским Советом 03.07.2014 (№27/27-414), установлено, что фасады зданий (включая жилые дома), сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений отделочного слоя, в том числе в виде не предусмотренных проектной документацией изменений его цветового тона (пункт 2).

Таким образом, управление многоквартирным жилым домом должно обеспечить соблюдение предусмотренного проектом цвета покраски фасада многоквартирного жилого дома.

Согласно Правилам совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома (п.2.15), утвержденным общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, а также договору управления многоквартирным домом (п.3.5.8.), подписанными ответчиком, собственникам помещений категорически запрещается производить любые изменения фасадов многоквартирного дома, включая изменение цвета фасадных стен, изменение цвета или разрезки створок окон, изменение конструкции остекления балконов, лоджий, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Правилами совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома в редакции решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) предусмотрен запрет наклейки на остекление лоджий пленок, визуально изменяющих фасад дома (п. 2.19).

Указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в силу ч.5 ст.46 Жилищного кодека РФ являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку приняты по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Суду не было представлено сведений об оспаривании названных решений.

В силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодека РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая компания вправе представлять интересы собственника в судебных органах по вопросам, относящимся к предмету договора (п.2.2.3), в связи чем, суд полагает, что ООО «ЖЭК» вправе предъявлять исковые требования в отношении фасада многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного суд полагает, что требования ООО «ЖЭК» к Боровскому П.Н, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, учитывая объем работ и несения в связи с этим материальных затрат, суд считает необходимым установить срок 1 месяц для демонтажа пленки.

Доводы ответчика сделаны без учета перечисленных выше норм права и установленных по делу обстоятельств и не могут являться поводом для отказа в удовлетворении иска. Ссылка ответчика на необходимость зеркальной тонировки лоджий ввиду состояния здоровья допустимыми и достаточными доказательствами не подтверждена, кроем того, согласно пояснениям самого ответчика повышенный температурный режим в помещении напрямую связан с ненадлежащей работой вентиляции, что не лишает ответчика возможности ставить вопрос об устранении таких недостатков.

В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на Боровского П. Н. обязанность привести часть фасада многоквартирного дома по <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа тонирующей пленки с остекления лоджий при квартирах №. Установить срок для выполнения указанной обязанности – 1 месяц со дня вступления в силу настоящего решения суда.

Взыскать с Боровского П. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 18.11.2019