Решение по делу № 33-8436/2016 от 19.09.2016

Судья Ивахненко JI.C. Дело № 33-8436/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 01 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Сицинской О.В.,

судей Осиповой И.Г., Тепловой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Дроваль Д.С.,

с участием прокурора Ледовской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), поданной полномочным представителем Фисенко Д.М. на заочное решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 13 января 2016 года по исковому заявлению АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Ким В.П., Тюгай Л.В., Ким Л.П., Ким Р.В., Ким Е.В., Юн Т.А., Поленину М.Д., Кан Т. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском к Ким В.П., Тюгай Л.В., Ким Л.П., Ким Р.В., Ким Е.В, Юн Т.А., Поленину М. Д., Кан Т. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 19 июня 2012 года на основании решения Георгиевского городского суда с Ким О.А., Ким З.П., Васько О.Н. в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа № 272 от 24 июля 2007 года, проценты за пользование заемными средствами, пеня и обращено взыскание на предмет ипотеки. В соответстствии с данным решением было обращено взыскание на предмет ипотеки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Урицкого, ***, посредством продажи с публичных торгов 01 апреля 2015 года за АБ «ГПБ-ипотка» (ОАО) было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Являясь в настоящее время собственником жилого помещения АБ «ГПБ Ипотека» (ОАО) не имеет возможности в полной осуществлять права собственника и распоряжаться ими по своему усмотрению, поскольку в жилом доме значатся зарегистрированными и проживают Ким В.П., Тюгай Л.В., Ким Р.В., Кан Т, Ким Л.П., Ким Е.В., Юн Т.А. Считает, что в связи с переходом права собственности к истцу, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Добровольно освободить спорное жилое помещение ответчики не желают.

Просили суд признать Ким В.П., Тюгай Л.B., Ким Л.П., Ким Р.В., Ким Г.В., Т.А., Поленина М. Д., Кан Т. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Урицкого, *** и выселить их из указного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу АБ « ГПБ-Ипотека» (ОАО) государственную пошлину в размере 6000 рублей по 857,16 рублей с каждого.

Обжалуемым заочным решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 13 января 2016 года в удовлетворении исковых требований АБ « ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Ким В.П., Тюгай Л.В., Ким Л.П., Ким Р.В., Ким Е.В., Юн Т.А., Поленину М.Д., Кан Т. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) - Фисенко Д.М. просит решение суда отменить, заявленные исковые требования удовлетворить, ссылаясь на несогласие с принятым решением, на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на нарушение норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов указывает, что в соответствии с решением Георгиевского городского суда от 19 июня 2012 года в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, г. Георгиевск, ул.Урицкого д. ***, посредством продажи с публичных торгов. 01 апреля 2015 года в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся пи адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, г. Георгиевск, ул. Урицкого, д. ***. Право собственности Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) не было оспорено, регистрационные записи о праве собственности на спорное недвижимое имущество не были признаны недействительными. В настоящее время в жилом доме по ул. Госпитальная, д. ***, г. Георгиевск, проживают и зарегистрированы Ким В.П., Тюгай Л.В., Ким Р.В., Кан Т.. Кроме того, по указанному адресу зарегистрированы Ким Л.П., Ким Е.В., Юн Т.А., Поленин М.Д., что подтверждается соответствующими отметками в домовой книге. Истец, являющийся собственником жилого помещения, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. В связи с переходом к Истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом. Так же ссылается на то, что решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 30.11.2015 года и определение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 10.11.2015 года, на которые ссылается суд в настоящее время, обжалуются.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы помощник Георгиевского межрайонного прокурора - Бош В.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции, не явились. В силу положений ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-3413\2015 (3тома), обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав прокурора Ледовскую Н.В., полагавшей, что решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения, проверив законность и обоснованность обжалуемого заочного решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмене заочного решения суда не нашла.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что решением Георгиевского городского суда от 19 июня 2012 года с Ким О.А., Ким З.П. и Васько О.Н. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога, в виде жилого дома, с хозяйственными постройками и земельным участком, расположены по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Урицкого, ***, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной ценой. Указанное решение вступило в законную силу 31 июля 2012 года.

10 ноября 2015 года определением Георгиевского городского суда решение Георгиевского городского суда от 19 июня-2012 года по заявлению Ким О.А. отменено по новым обстоятельствам.

Судом установлено, что 24 июля 2007 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Ким О.А., Ким З.П., Васько О.Н. заключен договор займа № 272 сроком в размере 2550000 рублей с целевым назначением на приобретение в собственность Ким О.А. жилого дома и земельного участка, расположенных г. Георгиевск, ул. Урицкого, ***.

27 апреля 2007 года Ким О.А. заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных г. Георгиевск, ул. Урицкого, ***, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке 08 августа 2007 года.

В связи с тем, что объект недвижимости был приобретем Ким О.А. за счет заемных денежных средств, на жилой дом и земельный участок установлено обременение - ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись об ограничении права залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион ипотека Ставрополь», право которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной, выданной регистрационной службой СК 08 августа 2007 года. В дальнейшем, согласно записям, внесенным в закладную, права залогодержателя переданы от ЗАО «Регион ипотека Ставрополь» АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на основании договора купли-продажи закладных от 27 апреля 2006 года № 2403-26/126КП-ИП.

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 26 июня 2015 года признан недействительным договор купли- продажи закладных от 27 апреля 2006 года, по которому права залогодержателя переданы от ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» АБ «ГПБ- Ипотека» (ОАО).

Из содержания мотивировочной части апелляционного определения Ставропольского краевого суда от 08 апреля 2014 года следует, что договор купли-продажи закладных N 2403-26/126КП-ИП от 27 апреля 2006 года был заключен между Акционерным коммерческим банком "СОВФИНТРЕЙД" и закрытым акционерным обществом "Регион Ипотека Ставрополь". Однако из отметки о смене владельца закладной следует, что права по закладной на основании договора купли - продажи закладных N 2403-26/126КП-ИП от 27 апреля 2006 года переданы от ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" - "ГПБ-Ипотека" (Закрытое Акционерное Общество"), т.е. совсем иному лицу.

Договор купли-продажи закладной от 27 апреля 2006 года между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и "ГПБ - Ипотека" (ЗАО) является ничтожным, поскольку "ГПБ - Ипотека" (ЗАО) в установленном законом порядке не приобрело спорную закладную, законным владельцем закладной не являлось и, соответственно, не могло отчуждать ее иным лицам. При указанных обстоятельствах остальные договоры купли - продажи закладных, являются недействительными (ничтожными).

30 ноября 2015 года решением Георгиевского городского суда в удовлетворении исковых требований АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Ким О. А., Ким З.П. и Васько О.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, отказано по основаниям, что на момент продажи, закладная как ценная бумага не существовала, так как была выдана в августе 2007 года ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», поэтому права по ней не могли быть переданы в апреле 2006 года АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), поскольку ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» еще их не приобрело, а Ким О.А. их не передал в залог ввиду того, что не являлся собственником жилья на дату заключения договора от 27 апреля 2006 года. В связи с чем, договор купли-продажи закладной от 27 апреля 2006 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) признан судом ничтожным. Указанное решение вступило в законную силу

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая выше приведенные обстоятельства, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку решением Георгиевского городского суда от 30 ноября 2015 года АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) отказано во взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции не повторяя их мотивов. Выводы суда первой инстанции, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Довод жалобы о том, что в настоящее время решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 30.11.2015 года и определение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 10.11.2015 года обжалуются, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку указанные судебные решения вступили в законную силу и подлежат исполнению.

Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Данные доводы являлись процессуальной позицией истцов, были приведены ими в ходе разбирательства спора, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и их оценка подробно изложена в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального и процессуального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен судом верно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 13 января 2016 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: