Решение по делу № 2-4005/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-4005/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилиной Н.И., Ходаковского В.П., Тютюнникова Н.П., Анисимова А.В., Климова А.С., Зайева С.В., Тернавского Е.А., Чертовой Т.Н., Мелентьева А.О. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что являются членами гаражно-строительного кооператива «С.», расположенного в <адрес> что подтверждено справками председателя ГСК «С.». В данном гаражно-строительном кооперативе они имеют следующие помещения (гаражи) в литере О: Шилова Н.И. -помещение № первого этажа площадью 23,0 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 21,4 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м и помещение № первого этажа площадью 29,9 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 31,1 кв.м., общей площадью 61,0 кв.м; - Ходаковский В.П. помещение № первого этажа площадью 29,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13,4 кв.м.; общей площадью 59,0 кв.м; - Тютюнников Н.П. помещение № первого этажа площадью 21,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 20,7 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м.; Анисимов А.В. помещение № первого этажа площадью 32,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 17,4 кв.м., общей площадью 62,8 кв.м; Климов А.С. помещение № первого этажа площадью 21,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 12,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 8,9
кв.м., общей площадью 42,7 кв.м; Зайцев С.В. помещение № первого этажа площадью 20,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 20,0 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м; - Тернавский Е.А.. помещение № первого этажа площадью 31,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,8 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м. В литере «Л»: - Зайцев С.В. помещение № первого этажа площадью 19,7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 11,9 кв. м., общей площадью 31,6 кв.м.; в литере М: - Чертова Т.Н. помещение № первого этажа площадью 26,2 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 11,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13.8
кв.м., общей площадью 51.8 кв.м.; - Мелентьев А.О. помещение № первого этажа площадью 57,5 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 13,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7.1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,7 кв.м., общей площадью 84,4 кв.м. Постановлением мэра г.Новочеркасска № от <дата> некоммерческому партнёрству ГК "С. " был отведен земельный участок площадью 700 кв.м. для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию с присвоением адреса по <адрес> и Постановлением мэра г.Новочеркасска № от <дата> передан в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу сроком с <дата> по <дата> <дата> между НПГК "С." и КУМИ г.Новочеркасска был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно экспертному заключению МУП ЦТИ г.Новочеркасска гаражный бокс литер "О" общей площадью 1013,6 кв.м. (площадь застройки земельного участка 630 кв.м.); литер «Л» общей площадью 31.6 кв.м., литер «М» общей площадью 136,2 кв.м. по адресу: <адрес> являются объектами капитального строительства. отнесенным к 1-й группе капитальности, имеют фундаменты и прочно связаны с землей. Не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. После полной выплаты всех паевых взносов истцы обратились Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г.Новочеркасске с заявлением о государственной регистрации права перехода к ним права собственности на закрепленные за нами гаражи. Однако им было отказано, поскольку договор аренды земельного участка зарегистрирован не был, что является нарушением ст.26 ч.2 ЗК РФ. Право собственности на спорные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на спорные объекты не зарегистрированы.

Просили суд признать за Шилиной Н.И. право собственности на помещение № первого этажа площадью 23,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 21,4 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м. и помещение № первого этажа площадью 29,9 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 31,1 кв.м., общей площадью 61,0 кв.м., литер «О» в <адрес>. Признать за Ходаковским В.П. право собственности на помещение № первого этажа площадью 29,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,5 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 13,4 кв.м., общей площадью 59,0 кв.м., литер «О» в <адрес>. Признать за Тютюнниковым Н.П. право собственности на помещение № первого этажа площадью 21,4 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 20,7 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м. литер «О» в <адрес>. Признать за Анисимовым А.В. право собственности на помещение № первого этажа площадью 32,1 кв.м., помещение № подвального этажа
площадью 13.3 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 17,4 кв.м., общей площадью 62,8 кв.м. Литер «О» в <адрес>. Признать за Климовым А.С. право собственности на помещение № первого этажа площадью 21,7 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 12,l кв.м., помещения № подвального этажа площадью 8,9 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м литер «О» в <адрес>. Признать за Зайцевым С.В. право собственности на помещение
№ первого этажа площадью 20,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 20,0 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м. литер «О» в <адрес>. Признать на Тернавским Е.А. право собственности на помещение № первого этажа площадью 31,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,8 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м литер «О» в <адрес>. Признать за Зайцевым С.В. право собственности на помещение № первого этажа площадью 19.7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 11,9 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м литер «Л» в <адрес>. Признать за Чертовой Т.Н. право собственности на помещение № первого этажа площадью 26,2 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 11,8 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 13,8 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м. литер «М» в <адрес>. Признать за Мелентьевым А.О. право собственности на помещение № первого этажа площадью 57,5 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 13,1 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 7.1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,7 кв.м., общей площадью 84,4 кв.м. литер «М» в <адрес>.

Шилина Н.И., Ходаковский В.П., Тютюнников Н.П., Анисимов А.В., Климов А.С., Зайцев С.В., Тернавской Е.А., Чертова Т.Н., Мелентьев А.О., представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истцы представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления мэра г.Новочеркасска № от <дата>, некоммерческому партнёрству ГК "С. был отведен земельный участок площадью 700 кв.м. для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию с присвоением адреса по <адрес> (л.д.41).

Постановлением мэра г.Новочеркасска № от <дата> некоммерческому партнёрству ГК «С.» был передан в аренду земельный участок по указанному адресу сроком с <дата> по <дата> (л.д.42). <дата> между НП ГК "С. "и КУМИ г.Новочеркасска был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.51-54).

Из материалов дела следует, что Гаражно-строительный кооператив «С.» зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д.44,45), поставлено на учет в налоговом органе в г.Новочеркасске (л.д.46), протоколом общего собрания № от <дата> утвержден Устав кооператива (л.д.49,55-64).

Как установлено судом, истцы являются членами ГСК «С.», полностью выплатили паевой взнос за гаражи, о чем свидетельствуют справки, выданные председателем кооператива (л.д.8-18).

Согласно представленному в материалы дела списку членов кооператива, справкам, истцы владеют следующими помещениями (гаражи) в литере О: - Шилова Н.И. -помещение № первого этажа площадью 23,0 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 21,4 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м и помещение № первого этажа площадью 29,9 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 31,1 кв.м., общей площадью 61,0 кв.м; - Ходаковский В.П. помещение № первого этажа площадью 29,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13,4 кв.м.; общей площадью 59,0 кв.м; - Тютюнников Н.П. помещение № первого этажа площадью 21,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 20,7 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м.; Анисимов А.В. помещение № первого этажа площадью 32,1 кв.м., помещения №
подвального этажа площадью 13,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 17,4 кв.м., общей площадью 62,8 кв.м; Климов А.с. помещение № первого этажа площадью 21,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 12,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 8,9 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м; Зайцев С.В. помещение № первого этажа площадью 20,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 20,0 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м; - Тернавский Е.А.. помещение № первого этажа площадью 31,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,8 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м. В литере «Л»: - Зайцев С.В. помещение № первого этажа площадью 19,7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 11,9 кв. м., общей площадью 31,6 кв.м.; в литере М: - Чертова Т.Н. помещение № первого этажа площадью 26,2 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 11,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13.8 кв.м., общей площадью 51.8 кв.м.; - Мелентьев А.О. помещение № первого этажа площадью 57,5 кв.м., помещение № подвального этажа площадью 13,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7.1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,7 кв.м., общей площадью 84,4 кв.м..

Между тем, строение литеры «О», «Л», «М» в эксплуатацию не сданы, в связи с чем, по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска числятся самовольно возведенными.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключений НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз (л.д.19-40), конструктивное решение зданий литера «О», литер «Л», литер «М» соответствуют типовому строению, описанному в таблице №67 а Сборника №19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории и виду разрешенного использования земельного участка.

На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу
о том, что нежилое здание гаража литера «О» общей площадью 1013,6 кв.м. (площадь застройки земельного участка 630 кв.м.); литер «Л» общей площадью 31.6 кв.м., литер «М» общей площадью 136,2 кв.м. по адресу: <адрес> являются объектами капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеют фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос зданий без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.30,31).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок, площадью 700,0 кв.м. по адресу: <адрес> Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № был отведен для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию с присвоением адреса по <адрес> ГК "С. " (л.д.41), используется истцами в соответствии с его целевым назначением, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,0 ░░.░. ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,0 ░░.░. ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,1 ░░.░. ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13.3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,8 ░░.░. ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,l ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,7 ░░.░ ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,5 ░░.░. ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░ ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19.7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,6 ░░.░ ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,8 ░░.░. ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7.1 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,4 ░░.░. ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░