Решение по делу № 2-256/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-256/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Чернушка     06 марта 2017 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

с участием истца Гариповой А.Р.,

представителя истца Гариповой А.Р. – Попова Г.Д.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гариповой А.Р. к Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района, администрации Сульмашинского сельского поселения о признании права аренды на земельный участок и о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным,

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Гариповой А.Р. - удовлетворить.

Признать право аренды за Гариповой А.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья               Е.Г. Снегирева

Дело № 2-256/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка     06 марта 2017 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

с участием истца Гариповой А.Р.,

представителя истца Гариповой А.Р. – Попова Г.Д.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гариповой А.Р. к Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района, администрации Сульмашинского сельского поселения о признании права аренды на земельный участок и о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Гарипова А.Р. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района, администрации Сульмашинского сельского поселения о признании права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Иск мотивировала тем, что на основании постановления администрации Сульмашинского сельсовета Чернушинского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду в <адрес>», постановления администрации Чернушинского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Гариповой А.Р.» между ней и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На основании постановления главы Чернушинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Гариповой А.Р.», между ней и администрацией Чернушинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. За период пользования земельным участком ею исправно исполнялись условия указанных договоров, своевременно уплачивала арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № был сдан истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ за № государственным регистратором вынесено решение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, по общему правилу п. 3 ст. 433 ГК РФ считается не заключенным и не может рассматриваться в качестве документа подтверждающего право аренды Гариповой А.Р. Условия договора истцом добросовестно исполнялись, своевременно уплачивались платежи в счет арендной платы п договору, что подтверждается соответствующими платежными документами, земельный участок использовался и поддерживался в надлежащем состоянии и в соответствии с условиями договора, она несла расходы по поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии, возражения по исполнению договора со стороны собственника отсутствуют, передаточный акт о возврате арендованного имущества между арендатором и арендодателем не составлялся. Истец просит суд признать за ней право аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли поселений, с целевым использованием – для проектирования жилого дома и хозяйственных построек, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Истец Гарипова А.Р. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Гариповой А.Р. – Попов Г.Д. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района в суд не явилось, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в заявлении также указано, что удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда.

Ответчик администрация Сульмашинского сельского поселения в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном отзыве указано, что решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в суд не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, считает иск Гариповой А.Р. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Согласно ч.ч. 1-3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что постановлением администрации Сульмашинского сельского поселения Чернушинского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданам согласно списка предоставлены в аренду земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>. Согласно списка застройщиков в перечень вошел участок поз.18, застройщик Гарипова А.Р. (л.д.7-9).

На основании постановления администрации Чернушинского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ Гариповой А.Р., для проектирования жилого дома и хозяйственных построек предоставлен земельный участок из земель поселений в <адрес> общей площадью <данные изъяты>. в аренду сроком на три года, с заключением договора аренды в месячный срок (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чернушинского района (арендодатель) и Гариповой А.Р. (арендатор) подписан договор аренды № в отношении указанного в постановлении земельного участка сроком на три года. Кадастровый номер земельного участка в договоре аренды не указан (л.д. 11,12).

Согласно акта приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору Гариповой А.Р. земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.14).

На основании постановления главы Чернушинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № Гариповой А.Р. на новый срок предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 4 года 11 месяцев для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чернушинского муниципального района и Гариповой А.Р. подписан договор аренды №, срок договора 4 года 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18).

Согласно акта приема-передачи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору Гариповой А.Р. земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно акта фактического использования земельного участка площадью 2400 кв. метров, в ходе проверки установлено, что арендатор Гарипова А.Р. пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ Гарипова А.Р. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № в государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, отказано, т.к. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным в силу п.3 ст. 433 ГК РФ, обязательственные правоотношения по нему не возникли, а также данный договор не подтверждает право аренды Гариповой А.Р. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.26, 27).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования жилого дома и хозяйственных построек, площадь <данные изъяты>, вид права государственная собственность, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.21).

Судом установлено, что земельный участок фактически передан арендатору Гариповой А.Р., которая исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. При этом, администрацией Чернушинского района не оспаривается принадлежащее Гариповой А.Р. право пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с ранее заключенными договорами аренды.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для признания данного договора незаключенным.

Принимая во внимание фактическое исполнение договоров аренды спорного земельного участка, их условий, а также то, что с момента подписания договоров аренды у сторон не возникало неопределенности в предмете договора, обязательствах арендодателя и арендатора, размер арендной платы, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным. Факты надлежащего исполнения администрацией обязательства по передаче арендованного земельного участка, внесению истцом арендной платы, пользования ею данным участком подтверждены.

С учетом изложенного, исковые требования Гариповой А.Р. о признании права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Гариповой А.Р. - удовлетворить.

Признать право аренды за Гариповой А.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья               Е.Г. Снегирева