Решение по делу № 2-3585/2014 от 22.05.2014

        Дело № 2-3585/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2014 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Н.М. к ООО «Южное домоуправление», ФИО2 о признании недействительными решение о выборе управляющей организации и протокола, признании незаключенным договора на управление многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Н.М. обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Южное Д/у» о признании недействительным решения собственников многоквартирного <адрес> «А», расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «Южное Д/у», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений указанного дома о выборе управляющей организации ООО «Южное Д/у» (л.д.29 ), а также признания незаключенным договора на управление указанным многоквартирным домом, уточнив свои требования заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Гончаровой Н.М. по доверенности Аверина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ истец получила квитанции за ДД.ММ.ГГГГ на оплату услуг ЖКХ, где получателем средств значилось ООО « Южное д/у». На оборотной стороне квитанции было указано, что многоквартирный дом находится в управлении ООО «Южное Д/у» на основании решения собственников помещений. В связи с тем, что никаких собраний собственниками помещений <адрес> по проспекту <адрес> не проводилось и решений о выборе управляющей организации ООО «Южное Д/у» не принималось, группой жителей, в т.ч. и истцом Гончаровой Н.М. указанные факты были сообщены в Администрацию городского поселения Сергиев Посад. Считает, что протокол недействителен, а решения принятые на общем собрании недействительны, поскольку собрание не проводилось в установленном законом порядке, имеется нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ о надлежащем уведомлении собственников в данном доме о проведении такого собрания и в нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ сведений о надлежащем уведомлении собственников помещений о принятых решениях на общих собраниях не имеется. Вследствие недействительности протокола и оформленных им решений, считает незаключенным договор на управление многоквартирным домом с ООО «Южное д/у». Просит удовлетворить исковые требования Гончаровой Н.М.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении ФИО2 указывает, что является сособственником <адрес> Инициатором каких-либо собраний собственников помещений в доме №№» она не являлась, не разносила и не подписывала никаких уведомлений о проведении собрания, не участвовала ни в каких собраниях, доверенностей на участие в собраниях никому не давала. С исковыми требованиями согласна, просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, а договор на управление многоквартирным домом незаключенным (л.д. 57 ).

Представитель ответчика ООО «Южное Домоуправление» в судебное заседание не явился, причин неявки в судебное заседание суду не сообщил. Доказательств в обоснование утверждений, указанных в отзыве ООО «Южное д/у» суду не представил. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации г/п Сергиев Посад, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника <адрес> ФИО2 (л.д.39). Согласно копии свидетельства о регистрации права ФИО2 является собственником доли в праве <адрес>.

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры № без указания фамилии собственника. Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО2 По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК «Посад Энерго», выборе управляющей компании ООО «Южное Д/у», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов (л.д. 39).

Судом установлено, что иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Отсутствие указанных выше данных, документов, подтверждающих право собственности инициатора собрания, свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст.181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Принимая во внимание то, что ответчик ФИО2 просила удовлетворить исковые требования, указав, что не являлась инициатором общего собрания собственников, не подписывала протокол общего собрания собственников, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников данного многоквартирного дома является неправомочным, а решение собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, недействительным.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Также суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части признании незаключенным договора на управление многоквартирным домом № по проспекту <адрес> между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО «Южное д/у».

Из анализа правовых норм ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ следует, что существенные условия договора управления многоквартирным домом установлены Жилищным кодексом РФ и закрепляются на общем собрании собственников, решение которого обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что такие, установленные законом существенные условия договора как состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, а также иные указанные в части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия, по поводу которого возник спор, сторонами договора не обсуждались, решением общего собрания не утверждались. Ввиду того, что суд пришел к выводу о недействительности протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд находит возможным удовлетворить требования истца о признании договора управления многоквартирным домом № 2а по проспекту красной Армии г. Сергиева Посада Московской <адрес> между собственниками помещений и ООО «Южное д/у» незаключенным.

Руководствуясь ст.ст.20, 44, 45, 161 ЖК РФ, ст.181.1-181.4 ГК РФ, ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения собственников многоквартирного жилого дома №», расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «Южное домоуправление», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Признать незаключенным договор на управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево Посадский городской суд.

Федеральный судья                                                          И.А.Белова

Решение составлено в окончательной форме 08 сентября 2014 года.

Федеральный судья                                                  И.А. Белова

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Федеральный судья:

Секретарь: