Решение по делу № 2-225/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-225/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Переяславка 27 марта 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рудого И.Г.,

при секретаре судебного заседания Шандыба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Николая Васильевича к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев Н.В. обратился в суд с иском к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, указав, что он пользуется недвижимым имуществом в виде жилого помещения, общей площадью 33,7 кв.м. в том числе жилой 18,0 кв.м.. состоящего из одной комнаты и подсобных помещений, расположенного по адресу: с. Хака района имени Лазо Хабаровского края, ул. <адрес> дом № № квартира № № в одноэтажном двухквартирном доме, деревянного исполнения 1982 года постройки.

По данному адресу проживает с 10 мая 1982 года по настоящее время. В указанной квартире зарегистрирован он, и его внучку Ковалева ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное жилое помещение выделено ему Хабаровской дистанцией пути ПЧ-6 дальневосточной железной дороги. В дальнейшем, двухквартирный жилой дом должен был передан в администрацию Кондратьевского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края. Между ним и администрацией Кондратьевского сельского поселения был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение от 25.10.2007 № 17. Строение расположено на земельном участке, который находится в его фактическом пользовании. Кадастровый номер земельному участку не присваивался. Договор аренды не заключался. Арендную плату оплачивает в администрацию Кондратьевского сельского поселения по фактическому использованию. В настоящее время возникла необходимость распорядиться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, однако строение не было надлежащим образом зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. С момента приобретения указанного недвижимого имущества и до настоящего времени он пользуется им открыто, как своим собственным, несет расходы на его содержание и ремонт. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде части жилого дома общей площадью 33,7 кв. метров, расположенного по адресу: с. Хака, ул. <адрес>, дом № №, квартира № № района имени Лазо Хабаровского края в силу приобретательской давности.

Истец Ковалев Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, просил их удовлетворить.

Администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края надлежаще уведомленная о дате и времени судебного заседания своего представителя в суд не направила, согласно представленного заявления, Глава администрации просит рассмотреть дело без участия представителя админисрации, требования иска признаёт в полном объёме.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ковалева Л.Н. и ОАО «РЖД» надлежаще уведомленные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, заявлений ходатайств об отложении рассмотрения иска не представляли, просили рассмотреть иск без их участия.

Согласно содержанию ходатайства представителя ОАО «РЖД» (в деле) общество какой либо заинтересованности в деле не имеет, поскольку спорный объект недвижимости, указанный в иске истцом, обществу не принадлежит.

Ковалева Л.Н., согласно представленного заявлению, самостоятельных требований в отношении предмета спора не заявляет, не возражает против удовлетворения требований иска в пользу истца.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, судом установлено, что истец проживает и пользуется спорным недвижимым имуществом – квартирой под № № расположенной в с. Хака, на ул. <адрес>, в доме № № Указанное жилое помещение выделено ему Хабаровской дистанцией пути ПЧ-6 Дальневосточной железной дороги в 1982 году.

Согласно сведений, отражённых в ответе на запрос в Хабаровское Краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (копия в деле) право собственности на указанное в иске спорное недвижимое имущество - квартиру № № расположенную в доме № № по ул. <адрес> в с. Хака района им.Лазо Хабаровского края, зарегистрировано не было (л.д.12).

Согласно договору социального найма № 17 от 25.10.2007 года, указанная квартира является муниципальной собственностью и передан администрацией Кондратьевского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края в найм Ковалеву Н.В., в связи с его регистрацией в данной квартире с 10.05. 1982 года. (л.д.6-10). Согласно справки № 289 от 17.03.2017 года (в деле), квартира указанная в иске, на балансе администрации Кондратьевского сельского поселения не состоит. Не числится спорная квартира и в ОАО « РЖД», на что указывают пояснения имеющиеся в ходатайстве представителя данного общества. Указанное спорное недвижимое имущество согласно технического паспорта имеет общую площадь 33,7 м²инвентаризационная стоимость составляет 162158 рублей (л.д. 5,11). Согласно справки под № 174 от 20.02. 2017 года ( в деле) в квартире указанной в иске зарегистрированы истец и его внучка Ковалева Л.Н. 1998 года рождения.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом указанным в иске, иных лиц претендующих на квартиру не имеется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, признаки самовольного строительства отсутствуют, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в отношении предмета спора, не возражают относительно заявленных истцом требований, договор социального найма с истцом заключён лицом не являющимся собственником данного имущества, в связи с чем не может быть признан законным, истец в течении более 30 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой указанной в иске, как своей собственной, данное имущество, согласно имеющихся сведений, собственника не имеет, суд считает, что истец приобрел право собственности на квартиру указанную в иске в силу приобретательной давности, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Николая Васильевича к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ковалевым Николаем Васильевичем, 10.05.1951 года рождения право собственности, в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество в виде жилой квартиры № №, общей площадью 33,7 кв.м., находящейся в доме № № по ул. <адрес> в с. Хака, района имени Лазо Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо Хабаровского края, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Г. Рудой