Решение по делу № 2-147/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-147/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дагестанские Огни 27 февраля 2017 г.

Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе:

председательствующего судьи Магамедова Ш.М.,

при секретаре Изилове А.А.,

с участием истца Гафизова Д.Г.,

представителя ответчика – администрации городского округа «город Дагестанские Огни» - Гаджимурадова Х.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафизова Дашдемира Гаджимурадовича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Гафизов Д.Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей полезной площадью 45,8 кв.м и земельный участок площадью 0,08 га, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что в его владении находится указанное недвижимое имущество, которое перешло в его владение в 1973 г., т.е. с момента фактического приобретения данного домовладения. Письменный договор купли-продажи при приобретении данного дома не составлен. Договор о купле-продаже данного дома был устный.

С указанного периода данным имуществом он владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, (имущество из его владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник.

Это подтверждается домовой книгой, которая ведется с 1977 года и техническим паспортом на жилое строение, который составлен ДД.ММ.ГГГГ, где владельцем жилого дома указан он - Гафизов Дашдемир.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Все это время он оплачивал все коммунальные услуги, налоги, сборы, обрабатывал земельный участок, ухаживал за садом и т.д.

Поскольку он владеет указанным недвижимым имуществом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

О том, что с 1973 года он вместе со своей семьей проживает по вышеуказанному адресу, могут подтвердить и его соседи, которые проживают на этой улице уже длительное время.

В судебном заседании истец Гафизов Д.Г. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить, дополнительно пояснив, что указанный дом приобрели для него его родители, ныне покойные, у соседки, который жил на одной с ними <адрес>, где проживали родители. Соседка, у которой они приобрели дом, тоже умерла, он не помнит даже ее имени.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дагестанские Огни» - Гаджимурадов Х.А. в удовлетворении исковых требований Гафизова Д. в части признания за ним права собственности на земельный участок просил отказать, при этом счел возможным признать за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

Выслушав объяснения истца Гафизова Д.Г., представителя администрации ГО «город Дагестанские Огни» Гаджимурадова Х.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу стст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из объяснений истца, в 1973 году он купил спорный жилой дом без оформления договора купли продажи. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в установленном порядке не оформлял. Однако уже более 15 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, и в силу ст. 234 ГК РФ имеет право на приобретение права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец, пользуясь земельным участком, который ни ему, ни прежнему владельцу, органом местного самоуправления не предоставлялся, не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на этот участок. Доводы о владении и пользовании земельным участком на основании договора купли-продажи от 1973 года суд находит несостоятельными, поскольку оснований считать, что в отношении спорного дома либо земельного участка заключалась какая-либо сделка не имеется, т.к. письменный договор купли-продажи отсутствует, каких-либо правоустанавливающих либо правоподтверждающих документов ни на дом, ни на земельный участок не передавалось. Следовательно, подразумевать в данном случае добросовестность владения спорным имуществом невозможно.

Кроме того, приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи, на что указывает истец, исключает возможность признания права собственности на него в порядке ст. 234 ГК РФ.

С учетом разъяснений пункта 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что владельцем домовладения расположенного в <адрес>, является Гафизов Даштемир, тогда как анкетные данные истца согласно паспорту – Гафизов Дашдемир Гаджимурадович.

Более того, указанный технический паспорт, ссылок на правоустанавливающие документы не содержит.

Как следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом местной администрации г. Дагестанские Огни, в документах архивного фонда Зидъянского сельского совета в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг. значится хозяйство Гафизова Даштемира Г-мурадовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из указанного следует, что за истцом с 1986-1990 гг. значится хозяйство, однако допущенная в похозяйственной книге ошибка в имени истца «Даштемир» вместо – «Дашдемир» не позволяет ему реализовать свое право на спорные жилой дом и земельный участок.

В этой связи суд считает, что истец неправильно выбрал способ защиты своего права. Правильным способом защиты права в данном случае является установление факта принадлежности правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества.

Доводы истца о несении расходов по содержанию испрашиваемого имущества, уплату налога на имущество и земельный участок, отсутствие спора по границам участка с собственниками соседних участков, правового значения при разрешении исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности, не имеют.

Те обстоятельства, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, поставлены на государственный кадастровый учет и имеют кадастровые номера, не могут служить основанием для признания за истцом права собственности на спорное домовладение, так как не устанавливают законность предоставления земельного участка и законность возведения на нем домовладения.

Представленная суду домовая книга не является правоустанавливающим документом, в соответствии с которым суд может признать право собственности на земельный участок и жилой дом.

Фактическое использование истцом спорного земельного участка не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Нормами земельного законодательства РФ не допускается возможность приобретения права собственности на земельный участок по приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах у суда не имеются правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гафизова Д.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании п.1 ст. 333.41 НК РФ в связи с трудным материальным положением истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, при отказе в удовлетворении иска суд должен взыскать с истца государственную пошлину в размере 5086,26 рублей исходя из кадастровой стоимости жилого дома, которая составляет 194313,37 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Гафизова Дашдемира Гаджимурадовича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей полезной площадью 45,8 кв.м и земельный участок площадью 0,08 га, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Гафизова Дашдемира Гаджимурадовича в бюджет городского округа «город Дагестанские Огни» Республики Дагестан сумму государственной пошлины в размере 5086,26 рублей.

Реквизиты для перечисления государственной пошлины:

Наименование получателя платежа: Управление Федерального Казначейства по РД МРИ ФНС России №4 по РД), ИНН – 0550004305; Номер счета получателя платежа 40101810600000010021; Наименование банка ГРКЦ НБ РД Банк России г. Махачкала БИК 048209001; Код бюджетной классификации – 18210803010011000110; ОКТМО 827 08 000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд г. Дагестанские Огни в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Магамедов Ш.М.