Решение по делу № 2-366/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-366/2016                      копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области      13 апреля 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «Центрспецстрой» о защите прав потребителя, возмещении убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,    

установил:    

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к АО «Центрспецстрой» о защите прав потребителя, возмещении убытков и неустойки, просила с учетом последующих уточнений размера исковых требований взыскать с ответчика в её пользу прямые убытки в размере 140 000 рублей 00 копеек – сумму арендных платежей по договору аренды №А-2015 от 01.07.2015г., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 24.03.2016г. в размере 513 259 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей 00 копеек, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор №-Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> с АО «Центрспецстрой», в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.    В соответствии с п.2.3 договора долевой взнос участника долевого строительства определен сторонами в размере 3 181 200 рублей. Согласно п.1.4. застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Она выполнила свои обязательства по уплате цены договора надлежащим образом в полном объеме. Однако застройщик АО «Центрспецстрой» не исполнило своей обязанности перед ней, как участником долевого строительства, по передаче объекта долевого строительства – квартиры без объяснения причин. АО «Центрспецстрой» обязано было уведомить её о невозможности завершения строительства в установленный срок не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. Однако предложение о заключении дополнительного соглашения с изменением сроков передачи объекта долевого строительства поступило к ней только ДД.ММ.ГГГГ. Она готова была заключить дополнительное соглашение № к договору №-Г с возмещением застройщиком предусмотренной законом неустойки за нарушение сроков передачи объекта, о чем письменно уведомила АО «Центрспецстрой» в письменной претензии от 14.08.2015г. В ответ на претензию АО «Центрспецстрой» отказалось выплачивать предусмотренную законом неустойку, возмещать убытки и заключать дополнительное соглашение. 08.09.2015г. она вновь направила в адрес АО «Центрспецстрой»     претензию. Однако данная претензия была оставлена ответчиком без рассмотрения и ответа. В результате неисполнения АО «Центрспецстрой» своей обязанности по передаче квартиры и заблаговременному уведомлению участника долевого строительства о невозможности передачи квартиры в срок, она была вынуждена с ДД.ММ.ГГГГ заключить договор №А-2015 аренды жилого помещения в связи с невозможностью проживать в своей новой квартире по причинам её неготовности. Арендная плата по данному договору составила 20 000 рублей в месяц. На момент подачи иска ею были оплачены арендные платежи в размере 140 000 рублей. В результате неисполнения застройщиком своих обязательств ей были причинены моральные и нравственные страдания.

Истец ФИО1 в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Центрспецстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседания исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки до 60 000 рублей, размер компенсации морального вреда просил снизить до 8 000 рублей, возражал против удовлетворения исковых требований о взыскании арендных платежей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно требованиям статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центрспецстрой», именуемого Застройщиком, и ФИО1, именуемой Участником долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> №-Г, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, что подтверждается представленным в материалы дела договором №-Г.

В соответствии с пунктом 2.3. указанного договора долевой взнос (цена квартиры) Участника долевого строительства определен сторонами в размере 3 183 200 рублей 00 копеек, исходя из произведения расчетной площади квартиры на стоимость одного квадратного метра такой площади – 46 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 1.4. указанного договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им своих обязательств, предусмотренных договором, в том числе по уплате цены договора в полном объеме, и не ранее даты получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.1. указанного договора объектом долевого строительства является квартира, структурно обособленное жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии/балконы), имеющее условный номер (индекс) – В, общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью -39,6 кв.м, расположенного на 4 этаже 3 подъезда жилого дома.

ФИО1 выполнила свои обязательства по уплате цены договора надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центрспецстрой» и ФИО1 и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 4.7. вышеуказанного договора Застройщик принял на себя обязательство в срок, предусмотренный пунктом 1.4, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Однако в предусмотренный договором срок Застройщик АО «Центрспецстрой» не исполнило своей обязанности перед Участником долевого строительства ФИО1 по передаче объекта долевого строительства - квартиры.

АО «Центрспецстрой» в адрес ФИО1 было направлено письменное предложение о заключении дополнительного соглашения с изменением сроков передачи объекта долевого строительства, которое, согласно тексту искового заявления, поступило к ней ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика письменную претензию, в которой сообщила, что готова заключить дополнительное соглашение № к договору №-Г и просила возместить ей убытки в размере 40 000 руб., понесенные ею за аренду жилого помещения, и выплатить предусмотренную законом неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 78 784 руб.

В ответ на данную претензию АО «Центрспецстрой» направило в адрес ФИО1 письмо, в котором предложило принять построенную квартиру по акту приема-передачи для осуществления истцом внутренней отделки квартиры и её подготовки для проживания к дате ввода дома в эксплуатацию, а также указало, что вопрос о выплате неустойки может быть решен после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, в возмещении убытков АО «Центрспецстрой» отказало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес АО «Центрспецстрой» повторную     претензию, на которую ответа, согласно тексту искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, получено истцом не было.

Администрацией городского поселения «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод указанного жилого дома № RU 40521101-03/16 в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено сообщение истице о завершении строительства дома, что подтверждается описью вложений и кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено последней ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центрспецстрой» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 заключила с ФИО4 договор аренды жилого дома с ежемесячной арендной платой в размере 20 000 рублей, что подтверждается копией договора аренды №А-№ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что сумма уплаченных истцом арендных платежей подтверждается графиком арендных платежей, представленным в материалы дела.

Между тем, согласно данному графику, он составлен по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор аренды ФИО1 подписан ДД.ММ.ГГГГ и имеет другой №

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, до заключения указанного договора аренды дома, истица проживала в квартире, которая принадлежит на праве общей долевой собственности ей, её мужу и её сыну. Из данной квартиры истице пришлось выехать из-за неприязненных отношений с невесткой.

В силу статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сторона, ненадлежащим образом исполнившая свои договорные обязательства, обязана возместить другой стороне сверх неустойки причиненные убытки в полном объеме.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Понятие убытков раскрывается в пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации: под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, убытки являются общей мерой гражданско-правовой ответственности, которая имеет место тогда, когда лицо, потерпевшее от гражданского правонарушения, понесло убытки, то есть те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершенного против него гражданского правонарушения.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: противоправность действий ответчика; вину причинителя вреда; наличие причинной связи между действиями ответчика и понесенными убытками; размер убытков. Взыскание убытков возможно при совокупности и доказанности всех приведенных элементов. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Доказательств наличия причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств и понесенными ФИО1 убытками в виде арендных платежей суду не представлено.

Договор аренды жилого помещения и представленный в материалы дела график арендных платежей сами по себе не являются допустимыми и достаточными доказательствами, свидетельствующими о возникновении у истца по вине ответчика убытков, вызванных необходимостью найма жилого дома.

Доказательств того, что истица лишена возможности проживать по месту своей регистрации в своей квартире, доказательств необходимости найма жилого дома не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика убытков в размере 140 000 рублей 00 копеек не имеется.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 01.07.2015г. по 24.03.2016г. в размере 513 259 рублей 00 копеек.     Предоставленный истцом расчет представителем ответчика не оспаривался.

В своем отзыве на иск и в судебном заседании представитель ответчика просил о снижении размера неустойки.

Поскольку квартира не была передана истице в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.07.2015г. по 24.03.2016г.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, конкретные обстоятельства дела, а также сумму договора и компенсационную природу неустойки, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка, рассчитанная истицей за период с 01.07.2015г. по 24.03.2016г. в сумме 513 259 руб. 00 коп., подлежит снижению до 150 000 руб. 00 коп., поскольку имеет место явная несоразмерность заявленной ко взысканию истицей неустойки последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вследствие нарушения по вине ответчика прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, истице был причинен моральный вред, который подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер компенсации морального вреда суд определяет с учетом степени и характера нравственных страданий истицы, которая по вине ответчика в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, невозможностью использовать имущество по назначению, претерпевает нравственные страдания, и полагает, что он может быть компенсирован суммой 10 000 рублей.

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 80 000 руб. ((150 000 руб.+ 10 000 руб.) х 50% = 80 000 руб.).

Согласно требованиям статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанные истицей расходы на оплату услуг представителя подтверждены: договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000,00 руб.

Учитывая сложность дела, продолжительность его рассмотрения, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде, время, затраченное представителем истца на подготовку документов, участие в судебных заседаниях, требования разумности и справедливости, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя истца подлежат возмещению ответчиком в сумме 20 000 рублей.

Истица освобождена от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителя) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с АО «Центрспецстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ – 260 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 500 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░          ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░