Решение по делу № 2-8589/2018 от 19.04.2018

2-8589/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г.                                              г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего               Шипуновой М.Н.

при секретаре                     Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 49500 руб., неустойку в размере 49500 руб., задолженность по коммунальным услугам 17932,98 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., услуги представителя 9000 руб., расходы по оплате госпошлины 3440 руб.

В обоснование иска указывает, что 28.01.2017г. с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.12.2017г.

Ответчик обязательства по договору не исполнила, вывезла вещи, оставив задолженность по договору с мая 2017 года 49 500 руб. и коммунальным платежам в размере 17932,98 руб., ключи не вернула.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки не сообщила и не просила об отложении слушания дела.

Учитывая мнение представителя истца, настаивающего на рассмотрении спора по существу, надлежащее извещение ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды (найма) изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>,, состоящего из 4 комнат общей площадью 47 кв.м.

Согласно п.1.3.5. договора фактическая передача нанимателю жилья произведена в день подписания договора, что подтверждается актом от 28.01.2017г.

Согласно п.1.3.1. срок найма жилья составляет с ДД.ММ.ГГГГ по 30.12.2017г.

В соответствии с п.1.3.2. сумма платежа за наем жилья составляет 16 500 руб. за 1 расчетный месяц.

В соответствии с п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг.

Согласно требований ст.618 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.1.3.3. договора в оплату за наем жилья не входят коммунальные платежи, которые производятся нанимателем самостоятельно.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателя ФИО2 по оплате найма квартиры составила 49 500 руб. с ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 17 932,98 руб.

Наниматель ФИО2 покинула арендуемое жилое помещение, не погасив образовавшиеся задолженности, вывезла вещи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика возникшей задолженности по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам, которая осталась без удовлетворения (л.д.17-18).

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования в части взыскания платы за жилое помещение и задолженности по коммунальным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4.5. договора предусмотрена неустойка в размере 3% за каждый день просрочки денежных выплат, определенных договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки в размере, не превышающем сумму задолженности, и считает ее подлежащей взысканию в размере 49 500 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании в его пользу компенсации морального вреда в сумме 70 000 рублей суд считает обоснованным отказать, так как истцом не представлены доказательства понесенных нравственных и физических страданий. Кроме того, в соответствии со ст.151 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения личные неимущественных прав гражданина либо посягающих на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает обоснованным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3440 руб., расходы по оплате услуг представителя с учетом категории и сложности дела, принципа разумности, в размере 9000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения по договору найма в сумме 49 500 руб., неустойку в размере 49 500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 932,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3440 руб., расходы по оплате услуг представителя 9000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: