Решение по делу № 33-15800/2024 от 01.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1056/19 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего – наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации в лице конкурсного управляющего – наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что дата наименование организации и фио заключили кредитный договор № 13/2017, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма. Заем выдавался на срок до дата, под 15 % годовых. В соответствии с адрес условий кредитного договора № 13/2017 от дата, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, и приобретенных по договорам купли – продажи недвижимого имущества № 5 и № 6 – дом, назначение: жилое, площадь: 102,5 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1309, расположенный по адресу: адрес; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 208 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1222, расположенный по адресу: адрес; дом, назначение: жилое, площадь: 104,4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1319, расположенный по адресу: адрес; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 153 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1221, расположенный по адресу: адрес. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. По состоянию на дата задолженность ответчика составила сумма, из которых: сумма – просроченный основной долг; сумма – срочные проценты, сумма – просроченные проценты, сумма – неустойка по просроченному основному долгу, сумма – неустойка по просроченным процентам. дата истец направил ответчику письмо с требованием возвратить сумму задолженности. Однако требование до настоящего момента не исполнено. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № 13/2017, заключенному дата, в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, взыскать расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение – дом, назначение: жилое, площадь: 102,5 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1309, расположенный по адресу: адрес установив начальную продажную цену сумма; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 208 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1222, расположенный по адресу: адрес установив начальную продажную цену сумма; дом, назначение: жилое, площадь: 104,4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1319, расположенный по адресу: адрес установив начальную продажную цену сумма; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 153 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1221, расположенный по адресу: адрес установив начальную продажную цену сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо –фио в судебное заседание не явился, извещен, ранее в ходе судебного разбирательства указывал, что в производстве другого суда имеется гражданское дело по иску фио к фио о расторжении договора купли-продажи от дата недвижимого имущества № 5 и № 6: – дом, назначение: жилое, площадь: 102,5 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1309, расположенный по адресу: адрес; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 208 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1222, расположенный по адресу: адрес; дом, назначение: жилое, площадь: 104,4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1319, расположенный по адресу: адрес; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 153 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1221, расположенный по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что фио денежные средства по указанным договорам от фио не получил. Полагает, что сохраняет право залога. Полагал требования в части обращении взыскания на предмет залога не подлежащими удовлетворению.

Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участника процесса, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, что дата наименование организации и фио заключили кредитный договор № 13/2017, согласно которому наименование организации предоставил фио денежные средства в размере сумма. Заем выдавался на срок до дата, под 15 % годовых.

В соответствии с адрес условий кредитного договора № 13/2017 от дата, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, и приобретенного по договорам купли – продажи недвижимого имущества № 5 и № 6:

- дом, назначение: жилое, площадь: 102,5 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1309, расположенный по адресу: адрес;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 208 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1222, расположенный по адресу: адрес;

- дом, назначение: жилое, площадь: 104,4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1319, расположенный по адресу: адрес;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 153 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1221, расположенный по адресу: адрес.

Представленными историями операций по кредитному договору подтверждается, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации.

дата истец направил ответчику письмо с требованием возвратить сумму задолженности.

По состоянию на дата задолженность ответчика составила сумма, из которых: сумма – просроченный основной долг; сумма – срочные проценты, сумма – просроченные проценты, сумма – неустойка по просроченному основному долгу, сумма – неустойка по просроченным процентам.

С представленным истцом расчетом суд соглашается, оснований сомневаться в правильности уточненного расчета у суда нет.

Как усматривается из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, образовавшаяся кредитная задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Ответчиком были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы кредита и процентов, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства по кредитному договору № 13/2017, заключенному дата в размере сумма.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Разрешая требования в части обращения взыскания, суд полагает требования законными и обоснованными, а доводы третьего лица несостоятельными, поскольку сведений о признании недействительными полностью или в части рассматриваемых договоров, суду не представлено.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца судом назначена, а экспертами наименование организации проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, составленному дата, рыночная стоимость объекта недвижимости - дом, назначение: жилое, площадь: 102,5 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1309, расположенный по адресу: адрес составляет (округленно) сумма; рыночная стоимость объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 208 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1222, расположенный по адресу: адрес составляет (округленно) сумма; рыночная стоимость объекта недвижимости - дом, назначение: жилое, площадь: 104,4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1319, расположенный по адресу: адрес составляет (округленно) сумма; рыночная стоимость объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 153 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1221, расположенный по адресу: адрес составляет (округленно) сумма.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, имеющего необходимую квалификацию, опыт работы. Заключение полностью соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в установленном законом порядке, а потому, суд кладет названное заключение в основу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд обращает взыскание на предмет залога:

– дом, назначение: жилое, площадь: 102,5 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1309, расположенный по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость сумма, путем реализации с публичных торгов.

– земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 208 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1222, расположенный по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость сумма, путем реализации с публичных торгов.

– дом, назначение: жилое, площадь: 104,4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: 50:08:0060346:1319, расположенный по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость сумма, путем реализации с публичных торгов.

– земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачное хозяйство, общая площадь 153 кв.м., кадастровый номер: 50:08:0060346:1221, расположенный по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость сумма, путем реализации с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере сумма и расходы по оплате экспертизы в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 13/2017 ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░:

– ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░: 102,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:08:0060346:1309, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 208 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:08:0060346:1222, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

– ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░: 104,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:08:0060346:1319, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 153 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:08:0060346:1221, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░