Решение по делу № 2-748/2021 от 27.11.2020

Дело №2-748/2021 (2-10764/2020;)

                                                                            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    19 января 2021года                                                г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи         Мироновой Т.В.,

    при секретаре                    Китаевой Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

            УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, указав, что она является собственником земельного участка площадью 117 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС, АДРЕС. На данном земельном участке находится часть жилого дома с К№, находящейся в собственности ФИО1 на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении работ по привязке части дома к земельному участку выяснилось, что кадастровые границы не соответствуют фактическим. Кадастровая граница участка с К№ проходит по помещениям АДРЕС, находящемся в собственности других лиц, а помещение АДРЕС, находящееся в собственности ФИО1, выходит за границы земельного участка по данным ЕГРН. В ходе проверки правильности установления координат на местности, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Данная ошибка произошла из-за того, что при межевании земельного участка были не учтены внутренние перегородки дома. Исправление реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке. В связи с чем, истец просит принять решение об исправлении реестровой ошибки и просит устранить реестровую ошибку путём установления надлежащих координат.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третьи лица при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 117 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС, АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №), о чем имеется записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН, данный земельный участок стоит на кадастровом учете, границы его определены с ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке находится часть жилого дома с К№, находящейся в собственности ФИО1 на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 7Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО3 (аттестат кадастрового инженера №).

Согласно данному заключению исследуемый земельный участок имеет фактические границы, а именно огорожен забором, на земельном участке имеется строение (часть жилого дома).

При сопоставлении фактических границ (границ, огороженных забором и границ помещений (стен дома) исследуемого земельного участка с данными ЕГРН выявлено смещение кадастровых границ земельного участка.

Кадастровая граница участка к№ проходит по помещениям АДРЕС, находящемся в собственности других лиц, а помещение АДРЕС, находящееся в собственности ФИО1, выходит за границы земельного участка по данным ЕГРН.

В ходе проверки правильности установления координат на местности, сделан вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

При установлении координат данного земельного участка в 2006 г. не были учтены фактические границы земельного участка, а также не были учтены разделительные стены помещений, то есть не устанавливалось местоположение дома и помещений в нем находящихся.

Для устранения кадастровой ошибки необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка к№ по данным ЕГРН и установить границы земельного участка в новых координатах.

Площадь земельного участка к№ при установлении новых координат не изменяется.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым №, реестровая ошибка допущена в части того, что земельный участок с кадастровым К№, располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050404:108 по данным ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС в следующих координатах:

№	№	№
№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

              Судья                                                                            Т.В. Миронова