Решение от 12.03.2024 по делу № 33-5981/2024 от 05.02.2024

УИД 77RS0006-02-2022-013027-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/23 по иску ГБУ адрес адрес» к Федоровой Людмиле Петровне об обязании произвести за свой счет восстановление стояка ГВС в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес адрес" обратилось в суд с иском к владельцу квартиры N 170, расположенной по адресу: адрес Федоровой Л.П. об обязании за свой счет восстановить инженерные коммуникации (стояк ГВС) согласно проекту дома, в виде демонтажа кранов на стояке ГВС, и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что управляющей организацией в квартире ответчика выявлено не соответствующее проекту дома переоборудования системы горячего водоснабжения, что нарушает работу таковой, в виде самостоятельно установленного крана на стояке ГВС.

Представитель истца ГБУ адрес адрес" по доверенности в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которая возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Суд считает возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13 - 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Из материалов дела видно, что ГБУ адрес адрес" является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: адрес, что не оспаривалось сторонами.

Актами от 28.07.2022 г., составленными ГБУ адрес адрес», в составе представителя ГБУ и техника участка, проведено обследование по вопросу залития нижерасположенных квартир 166, 162, а также переделки инженерных коммуникаций в квартире №170, указанного выше дома, в части установки кранов на стояке ГВС, в результате которого выявлено, что разгерметизация стояка ГВС произошла в месте сварки резьбового соединения для установки шарового крана на полотенцесушитель. Указанные работы по установке шаровых кранов и байпаса (перемычки) жителем (собственником) квартиры произведено самостоятельно, без согласования с управляющей организацией.

08.09.2022 г. в адрес Федоровой Л.П. направлено уведомление о восстановлении системы горячего водоснабжения, в соответствии с проектом в срок до 26.09.22г., либо предоставлении разрешительной документации на перенос инженерных сетей в общедомовом имуществе.

Судом установлено, что собственником квартиры N 170, расположенной по адресу: адрес является Федорова Л.П., что не отрицалось ответчиком.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, управляющая организация ссылалась на то, что направленные требования об устранении выявленных нарушений до настоящего времени ответчиком не устранены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснил суду, что был в квартире ответчика, при осмотре Федорова Л.П. присутствовала, переоборудование выразилось в том, что труба является полотенцесушителем, ответчиком установлено запирающее устройство, после запирающего устройство идет байпас, труба, соединяющая, ранее труба была непрерывная, то есть дополнительная труба, которая мешает прохождению воды. Конфигурация трубы изменена, из-за этого произошла разгерметизация. Акт о заливе 28 июля 2022 года составили сотрудники, в других квартирах стояк без запирающих устройств, есть первое ответвление, из туалета в ванную комнату идет труба, которая является полотенцесушителем. Шаровых кранов в других квартирах нет. Полотенцесушитель расположен неудобно. То, то эти изменения внесены именно собственником, не может утверждать. С управляющей компанией переоборудование не согласовано. Проекта у него нет. Видно, что внесены изменения в конфигурацию трубы, целостность трубы нарушена. Это общедомовое имущество. Вмонтировать шаровой кран возможно при сезонном отключении горячей воды, без согласования с управляющей компанией. Жилищник должен проводить осмотр ежегодно, но не все квартиры пускают сотрудников Жилищника. Почему нет его подписи на дополнении к акту, пояснить не может. Фотографии делал сантехник, по фотографиям свидетель показал расшивку трубы, место сварки, указал, что труба должна быть целая, на трубе должно быть ответвление, целостность трубы не должна быть нарушена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание представленные стороной истца документы и фотоматериалы, суд полагает доказанным факт переоборудования инженерных коммуникаций в квартире N 170, расположенной по адресу: адрес, выраженный в переделанном стояке ГВС с имеющимся на нем краном, при том, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, надлежащих доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

При таких данных, учитывая, что указанное переоборудование инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, выявленное управляющей организацией в упомянутой квартире ответчика до настоящего времени последним не устранено, что в свою очередь приводит к препятствию движения горячей воды по стояку и снижении температуры горячей воды в квартирах по стояку, и соответственно нарушает права и законные интересы других граждан, требования истца об обязании ответчика за свой счет восстановить инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о не вручении ей дополнения к акту, правового значения для рассмотрения дела не имеют, и на существо заявленных требований повлиять не могут.

Доводы о не направлении ответчику уведомлений о восстановлении системы водоснабжения, отклоняются судом, поскольку указанное уведомление 321/3-08 от 08.09.2023 года ответчиком приложено к возражениям на иск, следовательно, получено ей.

Доводы о виновности управляющей компании в заливе нижерасположенных квартир, также не имеют правового значения, поскольку установление причин залива в предмет доказывания по данному делу не входит.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что восстановление инженерной коммуникации (стояка ГВС) в соответствии с проектом, собственником квартиры, является вмешательством в общее имущество, и должно быть произведено силами управляющей компании, поскольку собственник, которая произвела переоборудование квартиры, несет обязанность по восстановлению стояка в первоначальное состояние, кроме того, ответчик не лишена возможности согласования с истцом произведение указанных работ.

Судом также отклоняются доводы ответчика о том, что данные работы были проведены силами и с согласия управляющей организацией, поскольку каких-либо доказательств в обоснование указанных доводов, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░