Решение по делу № 2-2560/2023 (2-11016/2022;) от 19.10.2022

Дело № 2-2560/2023                                                     09 августа 2023 года

78RS0015-01-2022-012104-35

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи          Игнатьевой А.А.

При секретаре                                     Ресслер Е.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоруковой Маргариты Геннадьевны к Рамазановой Патимат Магомедовне о понуждении к заключению договора купли – продажи

У с т а н о в и л:

Сухорукова М.Г. обратилась в Невский районный суд Санкт – Петербурга с иском к Рамазаной П.М. об обязании заключит основной договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях согласованных в предварительном договоре купли- продажи от 27 декабря 2021 года, мотивируя свои требования тем, что 27 декабря 2021 года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли – продажи в срок не позднее 01 июля 2022 года. В указанный срок основной договор купли-продажи не заключен, истец обратилась к ответчику с предложением о заключении основного договора, однако ответа от ответчика не последовало.

Истец Сухоруков М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате судебного заседания, реализовала свое право на представление интересов в суде через представителя, который в судебное заседание явился, наставил на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Рамазанова П.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате судебного разбирательства, направила в суд своего представителя, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковый требований, ранее представила отзыв на исковое заявление, не оспаривая факт заключения предварительного договора купли – продажи доводы по которому свела к тому, что истец не обращалась к ответчику с досудебной претензией, предложение о заключении договора ответчиком получено не было, доказательств направления предложения так же не представлено. Кроме того истцом пропущен срок обращения с требование о заключении договора, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, в отсутствие доказательств в срок до 01 июля 2022 года предложения заключить основной договор, обязательства считаются прекращенными.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 21 декабря 2021 года между Сухорукой М.Г. ( продавец ) и Рамазаной П.М. (покупатель) в лице представителя по доверенности Рамазанова М.Ж. заключен договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого Сухорукова М.Г. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а покупатель оплатила стоимость приобретаемой квартиры в размере 5 240 000 рублей (п. 7).

Согласно п. 8 договор является актом приема – передачи. Переход право собственности осуществляется с момента государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость переход права собственности на Рамазанову П.М. зарегистрирован 22 декабря 2022 года (л.д. 42-44)

27 декабря 2021 года между Рамазановой П.М. (продавец) и Сухоруковой М.Г. (покупатель) заключён предварительный договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключения в последующем основного договора, в срок не позднее 01 июля 2022 года ( п. 1.1; 1.2).

Согласно п. 2.1 договора стоимость отчуждаемой квартиры составила 5 240 000 рублей.

Передача денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (п. 2.2).

В соответствии с п. 2.3 стороны договорились, что с момент передачи объекта покупателю до его полной оплаты объект не будет считаться находящимся в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Из п. 3.1 договора следует, что настоящий договор является предварительным и содержит условия договора купли – продажи, который будет заключен в будущем.

Стороны обязуются заключить договора купли – продажи не позднее 01 июля 2022 года, до указанной даты сторона -1 ( продавец) обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта (л.д. 10).

23 мая 2022 году Сухорукова М.Н. направила в адрес ответчика Рамазановой П.М. по адресу регистрации: <адрес> А, <адрес> предложение о заключении основного договора, с приложением проекта основного договора купли – продажи (л.д. 11-14)

Возражая относительно заявленных требований ответчик указала, что предложение в срок до 01 июля 2022 года о заключении она не получала, доказательств отправки стороной истца не представлено, из приложенного к материалам дела конверта не следует, что корреспонденция направлялась в адрес ответчика, учитывая, что неверно указан номер квартиры на конверте, сторона ответчика вопреки не могла получить предложение от истца. Кроме того, истцом не представлена опись вложения, подтверждающая, что именно предложение о заключении основного договора было направлено, а не иной документ.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

        Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

        Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Поскольку Рамазанова П.М. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи жилого помещения на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до 01 июля 2022 года заключить с Сухоруковой М.Г. договор купли-продажи квартиры.

        Во избежание прекращения предварительного договора на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, не получив от ответчика предложения о заключении основного договора в установленный срок, направила предложение ответчику о заключении основного договора 23 мая 2022 года, однако ответчик, данное предложение не получила, в виду неверно указанного номера квартиры.

        Вместе с тем, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

        Принимая во внимание, что истец предпринимала попытки для заключения основного договора, до истечении срока предусмотренного предварительным договором направила ответчику предложение о заключении основного договора, в самом предложение о заключении договора указан верный адрес, то суд расценивает поведение стороны как добросовестное и действия направленные на реализацию по заключению договора.

Учитывая неполучение ответчиком адресованной ей истцом почтовой корреспонденции после заключения предварительного договора, отсутствие доказательств того, что Сухорукова М.Г. злоупотребляя правом, а также что в конверте направила Рамазановой П.М. не предложение, а иные документы, следует признать доказанным стороной истца и установленным факт совершения им действий, прямо предусмотренных п. 5 ст. 429 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец не получила ответа от продавца по заключению договора, в течении 6 месяцев обратилась в суд с требованиями о понуждении к заключению договора т.е. 19 октября 2022 года, также истец в ходе рассмотрения спора внесла денежные средства размере 5 240 000 рублей на депозит Управления судебного Департаменты в г. Санкт – Петербург, тем самым подтвердила свое намерение по заключению основного договора купли – продажи, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика со дня вступления решения в законную силу обязанности по заключению основного договора купли-продажи ввиду нарушения последним сроков, установленных предварительным договором от 27 декабря 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сухоруковой Маргариты Геннадьевны к Рамазановой Патимат Магомедовне о понуждении к заключению договора купли – продажи удовлетворить.

Обязать Рамазанову Патимат Магомедовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), зарегистрированной по адресу: <адрес> заключить с Сухоруковой Маргаритой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №), зарегистрированной по дорну: <адрес> договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, на условиях согласованных предварительного договора, заключенного между Рамазаной Патимат Магамедовной и Сухоруковой Маргаритой Геннадьевной со дня вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

                      Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2023 года.