Решение по делу № 2-1568/2017 от 29.05.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.09.2017 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Неонилиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2- 1568/15 по иску муниципального образования в лице Администрации города Нижний Тагил к Молчановой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и платежей за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Нижний Тагил» обратилось в суд к Молчановой Е.В. о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка № 2028п от 28.06.2005 в сумме 2 938 563 руб. 76 коп., в том числе задолженность по арендной плате 195 462 руб. 37 коп. за период с 11.03.2004 по 21.05.2014, задолженность по оплате пени 2 743 101 руб. 39 коп. за период с 10.04.2004 по 01.05.2017; взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 808 руб. 33 коп., в том числе сумму по неосновательному денежному обогащению 77 204 руб. 53 коп. за период с 22.05.2014 по 27.03.2016, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 17 603 руб. 80 коп. за период с 22.05.2014 по 01.05.2017.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что в соответствии с п. 3 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. 28 июня 2005 года между Администрацией г. Нижний Тагил (арендодатель) и ответчиком - Молчановой Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2028п. Разрешенное использование участка: для эксплуатации торгового комплекса из 2-х павильонов. Срок договора аренды установлен с 11.03.2004 до 09.03.2005. Дополнительным соглашением от 29.06.2005 г. № 1 к договору аренды срок его действия был продлен до 08 марта 2006. После 08.03.2006. в отсутствие возражений сторон договор был продлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ). Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. 21.02.2014 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №01-01/154 о расторжении договора аренды №2028п от 28.06.2005 и освобождении вышеуказанного земельного участка. Таким образом, договор аренды №2028п от 28.06.2005 прекратил свое действие с 22.05.2014. Поскольку в течение трех месяцев с момента получения уведомления о расторжении договора в добровольном порядке ответчик земельный участок не освободил, Администрация города Нижнего Тагила обратилась в суд с исковыми требованиями обязать ответчика освободить незаконно занимаемый земельный участок. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2014 по делу№А60-41263/2014 данные исковые требования были удовлетворены. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.04.2016 в прекращении исполнительного производства по исполнению вышеуказанного решения было отказано, а также установлено, что 28.03.2016 Администрацией города Нижний Тагил начато самостоятельное осуществление демонтажа, в части освобождения земельного участка от находящегося на нем имущества ответчика. Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение требований ст. 309, 310, ч.1 ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, установленных п. 5.2 договора, составила 2 938 563,76 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - 195 462,37 р. за период с 11.03.2004 по 21.05.2014; задолженность по оплате пени - 2 743 101,39 р. за период с 10.04.2004 по 01.05.2017. В соответствии с ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п.1 ст.388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения. Ответчик не является землепользователем, землевладельцем указанного участка, соответственно не может быть плательщиком земельного налога за пользование земельным участком, следовательно, обязан вносить арендную плату. За период фактического пользования земельным участком с 22.05.2014 по 27.03.2016, который расположен по адресу: <адрес>, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить в форме арендной платы. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 94 808 руб. 33 коп.

Пос Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области»;

В судебное заседание поступил уточненный иск, в котором истец просит взыскать с Молчановой Е.В. в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка №2028п от 28.06.2005 в сумме 1 966 091,78 руб., в том числе: задолженность по арендной плате – 129 002,10 руб. с 11.03.2004г. по 31.12.2008г.; задолженность по оплате пени – 1 837 089,68 руб. за период с 10.04.2004 по 31.08.2017. Взыскать с ответчика сумму неосновательного за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 125 руб. 49 коп., в том числе сумму по неосновательному денежному обогащению 22 226 руб. 22 коп. за период с 29.08.2015 по 27.03.2016, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 3 899 руб. 27 коп. за период с 29.08.2015 по 31.08.2017.

Ответчик Молчанова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Суд находит извещение ответчика по месту регистрации и жительства надлежащим и его неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, настоящее дело рассмотрено, в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23)

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.06.2005г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Тагил, в районе жилого дома по проспекту Строителей, 12, государственная собственность которого не разграничена.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка от 28.06.2005г. №2028п, заключенного между Муниципального образования «город Нижний Тагил» и Молчановой Е.В., копией акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №2028п от 28.06.2005; копией приложения №1 к договору аренды земельного участка №2028п от 28.06.2005 с расчетом арендной платы на 2005г.

Срок договора аренды установлен с 11.03.2004 до 09.03.2005 Дополнительным соглашением от 29.06.2005 №1 срок действия аренды был продлен до 08.03.2006, что подтверждается копией дополнительного соглашения №1 к договору аренды земельного участка №2028п от 28.06.2005 о продлении срока аренды на период с 10.03.2005 по 08.03.2006.

Судом установлено, что после 08.03.2006 в отсутствие возражений сторон договор продлен на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

21.01.2014г. истец направил ответчику уведомление об отказе от дальнейшего исполнения договора.

Таким образом, договор аренды №2028п от 28.06.2005 прекратил свое действие с 22.05.2014.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2014, ИП Молчанову Е.В. обязали освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу г.Н.Тагил, пр. Строителей, 12 и передать его Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» свободным от имеющихся легковозводимых конструкций в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истцом в обоснование исковых требований представлен расчет задолженности по арендной плате и за фактическое пользование земельным участком.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.06.2006г. № 2028п составляет в сумме 1 966 091,78 руб., в том числе: задолженность по арендной плате – 129 002,10 руб. с 11.03.2004г. по 31.12.2008; задолженность по оплате пени – 1 837 089,68 руб. за период с 10.04.2004 по 31.08.2017.

Кроме этого истец просит взыскать сумму неосновательного за фактическое пользование земельным участком в размере 22 226 руб. 22 коп. за период с 29.08.2015 по 27.03.2016 и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 899 руб. 27 коп. за период с 29.08.2015 по 31.08.2017.

Судом расчет проверен, признан верным. Доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

Факт неоплаты задолженности за аренду и за фактическое пользование земельным участком стороной ответчика не опровергнут.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности оплаты за аренду и фактическое использование земельным участком, не имеется.

На основании ст.333 Гражданского Кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку в случае несоразмерности ее последствиям неисполнения обязательств.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

    Суд считает, что размер взыскиваемой неустойки в сумме 1 837 089 руб. 68 коп. несоразмерен последствиям неисполненного обязательства, в связи с чем подлежит снижению до размера задолженности по арендной плате, а именно до 129 002 руб. 10 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6041руб. 30 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья -

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования в лице Администрации города Нижний Тагил к Молчановой Е.В., удовлетворить частично.

Взыскать с Молчановой Е.В. в пользу муниципального образования город Нижний Тагил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.06.2006 № 2028п за период с 11.03.2004 по 31.12.2008 в сумме 129 002 руб. 10 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 129 002 руб. 10 коп. за период с 10.04.2004 по 31.08.2017.

Взыскать с Молчановой Е.В. в пользу муниципального образования город Нижний Тагил плату за фактическое пользование земельным участком общей площадью 122 кв.метра, находящегося по адресу: <адрес>, за период с 29.08.2015 по 27.03.2016 в сумме 22 226 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 899 руб. 27 коп. за период с 29.08.2015 по 31.08.2017.

Взыскать с Молчановой Е.В. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6041руб. 30 коп..

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2017.

Председательствующий – подпись.        

     Копия верна.    

Председательствующий –                Т.А.Орлова