Решение по делу № 2-1383/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-1383/18

Поступило в суд 26.02.2018г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года      г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи    Кузовковой И.С.,

При секретаре    Невзоровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучина Алексея Ивановича к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кучин А.И. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и Кучиным А.И. заключен Договор № участия в долевом строительстве. Генеральным подрядчиком строительства являлось ООО «СтройЦентр», с которым у ООО «НСК» был заключён Договор генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ Предметом Договора является однокомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположение в осях <данные изъяты>, приведенная площадь 32,59, общая площадь <данные изъяты> стоимость одного квадратного метра - 35 000 рублей, общая сумма долевого взноса 1 137 150 рублей. Доказательством исполнения обязательств истцом по оплате суммы договора в размере 1137150 рублей служит трехсторонний акт проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, ответчиком и ООО «СтройЦентр», согласно которому взаимозачет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Право требования к ООО «СтройЦентр» на сумму 1137150 рублей возникло у истца на основании договора об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом (цессионарий) и ООО СКС «ФасадСтрой» (цедент), согласованного ООО «СтройЦентр». Оплата по вышеуказанному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1137150 рублей.

В свою очередь, ООО «СтройЦентр», которое является генеральным подрядчиком Объекта, в счет оплаты долга перед истцом по договору об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, предоставило право требования к объекту долевого строительства (квартиры) путём заключения договора долевого участия на объект долевого строительства (квартиру), предоставленного ООО «НСК» в счёт оплаты с ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от 20.06.2011г. Срок ввода Объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введён. Жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства в эксплуатацию не введён, квартира по акту приёма-передачи не передана.

На основании изложенного, истец Кучин А.И. просил признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание Кучин А.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, обеспечил явку представителя Артемова Д.А., который доводы иска поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, извещался судом надлежащим образом. Представил суду письменные возражения, из которых следует, что заявленные требования, ответчик не признает, полагает, что доказательств, объективно свидетельствующих исполнение обязательств истца, не представлено.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав представителе сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « СтройЦентр» и ООО СКС « ФасадСтрой» был заключен договор подряда № по которому заказхчик поручает и оплачивает, а подрядчик обязуется выполнить комплекс работ блок секций на объекте многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по <адрес> ( л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКС «ФасадСтрой» и Кучиным А.И. заключен договор об уступке прав требования (Цессия), согласно которому ООО СКС «ФасадСтрой» /«Цедент»/ уступает, а Кучин А.И. /«Цессионарий»/ принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей.

Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. «Цедент» передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п.1. (л.д. 16)

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ООО СКС «ФасадСтрой» приняло от Кучина А.И. оплату по договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150,00 руб. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Кучиным А.И. заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из <данные изъяты> комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – 35000 руб., общая сумма долевого взноса – 1 137 150 руб. Внесение долевого взноса производится Участником долевого строительства единовременно, с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 7-10).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», Кучиным А.И. и ООО «Новосибирская Строительная Компания», согласно которому ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Кучин А.И. произвели погашение взаимных требований в сумме 1137150 рублей 00 копеек. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Кучиным А.И. согласно Договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1137150 рублей 00 коп, в том числе НДС 18%. Кучин А.И. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1137150 рублей 00 копеек. ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1137150 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 17)

Таким образом, оплата за объект Кучиным А.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме 1137150 руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание договором об уступке прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 0ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1137150,00 руб., актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект Кучиным А.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме 1137150,00 руб.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия Кучина А.И. в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Кучин А.И. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект Кучиным А.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме 1137150,00 руб., вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты> суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определён моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачёт встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачёта достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачёта перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачёт встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачёт требований не допускается, судом в данном случае не установлено. До настоящего времени акт проведения зачёта взаимных требований в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кучина Алексея Ивановича удовлетворить.

Признать за Кучиным Алексеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3 064/2 831 126 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: « многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2018г.

Судья- (подпись) И.С. Кузовкова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Решение на 17.04.2018г. не вступило в законную силу.

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № 2- 1383/18 в Кировском районном суде гор. Новосибирска.