Решение от 19.12.2019 по делу № 02-1993/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года                                                                        город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Молитвиной Т.А., 

при секретаре Гегелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1993/2019 по иску Гольниковой С.А. к ПАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец  обратилась в суд с иском к ПАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо №45, расположенное по адресу: Москва, ул.***.

В обоснование иска указала, что она приобрела права требования на указанное машиноместо на основании договора уступки права требования, заключенного с ответчиком, получившим право реализовывать машиноместа на основании агентского договора с ЗАО «ДЦ «Клепа».  Свои обязательства истец исполнила полностью, оплатив стоимость машиноместа, однако обязательства ответчиком по договору не исполняются, в связи с чем истец лишена возможности реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию машиноместа в собственность.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Горшковская Т.И. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ПАО «Группа компаний ПИК» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при настоящей явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО «ДЦ «Клепа» на основании инвестиционного контракта от 04.03.2004 г., заключенного с ДЖП и ЖФ г. Москвы, реализовывало инвестиционный проект строительства жилого дома по адресу: Москва, ул. ***.

На основании агентского договора от 05.03.2004 г. № АД/Н/Г/27-31 ЗАО «ДЦ «Клепа» поручило ОАО «Первая ипотечная компания» (в настоящий момент ПАО «Группа компаний ПИК») реализацию прав на получение в собственность машиномест в жилом доме по адресу: Москва, ул. *** на основании договоров уступки прав требования.

24.03.2004 г. между Гольниковой С.А. и ОАО «Первая ипотечная компания» был заключен договор уступки права требования на получение в собственность машиноместа № 45 в подземном гараже-стоянке по адресу: Москва, ул. *** с характеристиками: уровень на отметке -3.350, для размещения одного автомобиля среднего или представительского класса. Стоимость объекта недвижимости составила 50 000 условных единиц.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не подписан до настоящего времени, что не позволяет передать приобретенное машиноместо в собственность истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в деле, не оспариваются сторонами и не вызывают у суда сомнений.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, в связи с тем, что акт реализации инвестиционного контракта не подписан и право собственности города Москвы на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, по причинам, не зависящим от истца, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность спорного машиноместа, который лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Как установлено судом, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано истцом по причинам, от него не зависящим.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Гольниковой С.А., а следовательно, их удовлетворении.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ №45, ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 1,  ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░,  ░░. ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ №45, ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 1,  ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░