Решение по делу № 2-294/2016 (2-7882/2015;) от 07.10.2015

Гражданское дело № 2-294/2016

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

27 января 2016 г.                             г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО3

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «ДВ-Союз» об изменении порядка оплаты коммунальных услуг,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, ООО «ДВ-Союз» об изменении порядка оплаты коммунальных услуг по <адрес>, ссылаясь на отсутствие добровольного соглашения с сособственниками ФИО2, ФИО1 о порядке оплаты коммунальных услуг. Истец просит изменить порядок оплаты коммунальных услуг исходя из долей в праве общей долевой собственности, обязав ответчика ООО «ДВ-Союз» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Дальневосточная генерирующая компания», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МУП города Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей».

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что он и ответчики ФИО2, ФИО1 являются сособственниками коммунальной <адрес> по <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> доле соответственно. В квартире зарегистрированы истец, ответчик ФИО2 и ее ФИО8 которые членами семьи истца не являются. Приборы учета коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению не установлены. Ответчики не участвуют в расходах по оплате коммунальных услуг.

    В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    В судебное заседание представители ответчиков АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «ДВ-Союз» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП города Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6-8/ ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей, ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Согласно лицевому счету квартиросъемщика в указанной квартире

зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО9

В соответствии с положениями ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ определено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом или если не заключен- договор с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из площади жилого помещения. Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребление коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из изложенных правовых норм следует, что на собственников - участников общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту находящегося в общей долевой собственности жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг, которые начисляются в зависимости от площади помещения. При этом размер участия каждого из сособственников в указанных расходах определяется пропорционально его доле в праве общей долевой собственности и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Кроме того, при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета собственники также несут обязанность по оплате тех коммунальных услуг, которые начисляются по нормативам потребления исходя из числа граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении, а именно: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение (канализация).

Таким образом, если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в собственности, требовать предоставления ему отдельного платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Несмотря на то, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, при наличии возражений собственников против начисления платы по единому платежному документу, сохранение такого положения закону не соответствует. Такой вывод следует из положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, сособственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованием об изменении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально размеру доли в собственности для каждого из собственников жилого помещения, и выдачи им соответствующего платежного документа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сособственниками жилого помещения и ресурсоснабжающими организациями отдельный договор не заключен, платежные документы предоставляет управляющая компания ООО «ДВ-Союз». На оплату тепловой энергии платежные документы предоставляет поставщик услуги АО «Дальневосточная генерирующая компания».

Оценив собранные по делу доказательства и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд считает, что требования истца об изменения порядка оплаты коммунальных услуг подлежат удовлетворению. В связи с недостижением соглашения об оплате коммунальных услуг ФИО3, ФИО1, ФИО2 могут и обязаны самостоятельно нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставляемые в нем коммунальные услуги. На управляющую компанию ООО «ДВ-Союз» и на поставщика услуг АО «Дальневосточная генерирующая компания» надлежит возложить обязанность по предоставлению платежных документов отдельно на ФИО3 (состав семьи один человек), отдельно на ФИО1, отдельно на ФИО2 (состав семьи три человека).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л:

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения - квартиры № №, находящегося в многоквартирном <адрес>

Определить размер участия в оплате за содержание и ремонт помещения -<адрес>, включающей в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за предоставляемые в нем коммунальные услуги (кроме горячего водоснабжения, канализации и холодного водоснабжения, электрообеспечения) сособственников помещения: ФИО3 в размере <данные изъяты> долей всех платежей, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли всех платежей, ФИО1 в размере <данные изъяты> доли всех платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» предоставлять платежные документы для оплаты содержания и ремонта помещения (плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и оплаты за предоставляемые в нем коммунальные услуги отдельно на ФИО3 (состав семьи один человек), на ФИО1 (состав семьи один человек) и на ФИО2 (на состав семьи три человека).

    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятии решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриаль-ный районный суд г.Хабаровска

Судья                                        И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 01 февраля 2016 года